Черногория создаст реестр реальных цен сделок с недвижимостью

В Черногории планируют создать государственный реестр цен, по которым фактически продаются квартиры, дома, земельные участки и другая недвижимость. Новая система должна дать рынку информацию не о ценах из объявлений, а о стоимости уже состоявшихся сделок.
Создание Регистра цен реализованной недвижимости предусмотрено Среднесрочной программой работ Управления недвижимости Черногории на 2026-2030 годы. На создание и последующее обслуживание реестра в течение пяти лет предусмотрено €422,25 тыс.
Согласно программе, в 2027 году планируется провести закупку, разработать приложение и веб-сервисы, а также начать перенос имеющихся данных в новую систему. На 2028 год намечены тестирование, установка и обучение пользователей, после чего система должна перейти в режим эксплуатации.
База будет объединять сведения о конкретном объекте недвижимости, его местоположении, характеристиках и правах на него с фактической ценой сделки. Для ее наполнения предполагается использовать данные кадастра, налоговых органов, нотариусов, оценщиков и других участников рынка.
Для покупателей это может стать принципиально новым источником информации. Сейчас цена квартиры в объявлении может существенно отличаться от суммы, за которую объект в итоге продается. Новый реестр должен позволить ориентироваться именно на реальные сделки, а также сравнивать стоимость аналогичных объектов в конкретных районах.
Государство рассчитывает использовать систему и для более точной оценки имущества, налогообложения, ипотечного кредитования и процедур экспроприации.
Параллельно Черногория собирается создать отдельную систему массовой оценки рыночной стоимости недвижимости. На этот проект предусмотрено около €5,815 млн. Она должна рассчитывать стоимость объектов по единой методике с учетом данных о сделках, площади, расположении, состоянии недвижимости, инфраструктуре и других параметрах.
До сих пор официальная статистика цен в Черногории имеет существенные ограничения. Monstat регулярно публикует данные о стоимости нового жилья, однако они не дают полной картины вторичного рынка.
23 сентября. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Черногория #недвижимость #жилье #инвестиция #Балканы