В Белграде свободно более 1 млн кв. м коммерческих помещений, причем некоторые объекты не могут найти арендаторов месяцами и даже годами, сообщает Радио и телевидение Сербии (RTS).
Стоимость аренды коммерческих площадей в сербской столице составляет ориентировочно EUR50-100 за кв. м, а в торговых центрах может быть еще выше. Дополнительную нагрузку на арендаторов создают коммунальные платежи и расходы на содержание помещений.
При этом RTS не приводит методику расчета более 1 млн кв. м свободных площадей и не разделяет этот показатель на торговые, офисные и другие категории коммерческой недвижимости.
"Сегодня в Белграде фактически формируются два разных рынка коммерческой недвижимости. Хорошие помещения в центре, на улицах с высоким пешеходным трафиком, возле крупных жилых комплексов и в успешных торговых центрах по-прежнему востребованы и могут сдаваться по высоким ставкам. Одновременно объекты со слабой локацией, неудобной планировкой, недостаточным трафиком или завышенными ожиданиями владельцев действительно могут оставаться пустыми месяцами. Поэтому сам по себе большой объем свободных площадей еще не означает, что аренда должна резко дешеветь по всему городу", - считает собственница белградского агентства недвижимости VIDOVSTAN Вера Егорова-Толстая.
Наиболее высокие ставки характерны для центральных и наиболее проходимых районов Белграда - Кнез-Михайловой улицы, Теразие, части бульвара Короля Александра возле юридического факультета, а также современных торговых центров.
По оценке Егоровой-Толстой, для торговой недвижимости решающим фактором становится способность помещения обеспечивать стабильный поток потенциальных покупателей.
"Для арендатора сегодня важна не просто площадь в хорошем состоянии. Он считает, сколько людей проходит мимо помещения, насколько оно заметно с улицы, есть ли рядом парковка, общественный транспорт, офисы или жилые комплексы", - отмечает она.
Торговые центры и онлайн-продажи меняют рынок
Одной из причин роста числа пустующих помещений RTS называет изменение потребительских привычек белградцев. Часть торговли перемещается из традиционных магазинов на центральных улицах в крупные торговые центры и интернет. Одежду и продукты все чаще приобретают онлайн, а предприятия общественного питания активнее используют доставку и формат продажи навынос.
Одновременно распространение удаленной работы снижает потребность части бизнеса в классических офисных помещениях.
В результате на рынок одновременно влияют несколько факторов - высокие ставки аренды, коммунальные расходы, стоимость обслуживания, развитие электронной торговли и изменение форматов работы бизнеса.
13 августа. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ
#Сербия #недвижимость #помещение #торговля