Цены в объявлениях о продаже квартир в Сербии превышают реальные сделки до 26%

Владельцы квартир в крупнейших городах Сербии продолжают выставлять жилье по ценам, заметно превышающим стоимость, которая впоследствии фиксируется в договорах купли-продажи.
По данным портала 4zida, обновленным в июле 2026 года, средняя цена предложения вторичного жилья в Белграде составляет EUR3,344 тыс. за кв. м. В Нови-Саде продавцы в среднем запрашивают EUR2,762 тыс. за кв. м, в Нише - EUR2,008 тыс., в Крагуеваце - EUR1,887 тыс. Портал рассчитывает показатели на основе актуальных объявлений собственников и агентств.
Официальные данные Республиканского геодезического института Сербии, RGZ, показывают намного более низкие цены фактически заключенных сделок.
В первом квартале 2026 года квартиры вторичного рынка в Белграде продавались в среднем по EUR3,096 тыс. за кв. м, в Нови-Саде - по EUR2,363 тыс., в Нише - по EUR1,786 тыс., в Крагуеваце - по EUR1,501 тыс.
Таким образом, текущая цена предложения превышает официальную среднюю цену сделок примерно на 8% в Белграде, на 17% в Нови-Саде, на 12% в Нише и почти на 26% в Крагуеваце.
Для квартиры площадью 60 кв. м разрыв составляет около EUR14,9 тыс. в Белграде, EUR23,9 тыс. в Нови-Саде, EUR13,3 тыс. в Нише и EUR23,2 тыс. в Крагуеваце.
Наиболее значительный разрыв наблюдается в Крагуеваце, где ожидания продавцов заметно опережают цены, которые покупатели готовы фиксировать в договорах. В Белграде разница меньше, что может свидетельствовать о более высокой ликвидности столичного рынка и устойчивом платежеспособном спросе.
В отдельных районах Белграда цены предложений также существенно выше официальных ориентиров. В Савски-Венаце продавцы в среднем запрашивают EUR4,737 тыс. за кв. м, в Старом городе - EUR4,593 тыс., на Врачаре - EUR4,198 тыс., в Новом Белграде - EUR3,629 тыс.
При этом сравнение не означает, что каждый продавец предоставляет скидку именно такого размера. Цены 4zida отражают предложения на рынке в июле, тогда как статистика RGZ основана на договорах, заключенных в январе-марте. Кроме того, итоговая стоимость конкретного объекта зависит от состояния квартиры, микрорайона, этажа, наличия ремонта и юридического статуса.
Сам 4zida отмечает, что цена объявления обычно включает пространство для переговоров, тогда как данные RGZ показывают реально достигнутую и зарегистрированную стоимость. Поэтому покупателям рекомендуется сопоставлять оба показателя перед началом переговоров.
4 августа. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #недвижимость #Белград