Вступление Черногории в ЕС может поднять цены на жилье на 30-40%

Возможное вступления Черногории в Евросоюз к 2028 году может стать новым драйвером роста цен на недвижимость в стране, особенно в премиальном сегменте на побережье.
По оценкам экспертов рынка, у инвесторов остается около двух лет для входа в черногорские объекты до того, как европейский статус страны окончательно закрепит более высокие ценники. За 20 лет независимости Черногории средняя стоимость прибрежной недвижимости выросла с примерно EUR1 тыс. за кв. м до EUR8-15 тыс. за кв. м в премиальных брендовых резиденциях.
Директор по продажам комплекса Luštica Bay Ана Злокович считает, что, исходя из опыта других стран региона, возможное вступление в ЕС может добавить рынку недвижимости Черногории еще около 30% роста. По ее словам, само ожидание членства уже работает как фактор повышения спроса.
Более осторожную оценку дает управляющий директор Savills Croatia & Montenegro Киран Келлехер. Он допускает рост отдельных объектов на 30-40%, но предупреждает, что период, когда на черногорской недвижимости можно было легко удвоить вложения, уже прошел. По его оценке, часть будущего потенциала рынок уже заложил в цены.
Главным фактором дальнейшего роста эксперты называют не только сам факт евроинтеграции, но и модернизацию инфраструктуры. Черногорию сейчас сдерживают слабые дороги, устаревшие аэропорты и перегруженные пограничные переходы, а решение этих проблем может занять не менее пяти лет. Улучшение транспортной доступности должно повысить туристический поток и капитализацию курортного жилья.
Наиболее перспективной зоной аналитики называют «золотой треугольник» Котор - Тиват - Герцег-Нови. В Бока-Которской бухте цены в премиальном сегменте варьируются от EUR4 тыс. до EUR15 тыс. за кв. м. Отдельный интерес представляют каменные дома в Старом городе Котора, который входит в список ЮНЕСКО: такие объекты дефицитны, подходят для аренды и, по оценке экспертов, лучше защищены от обесценивания.
На Будванской Ривьере ценовой диапазон оценивается в EUR3-12 тыс. за кв. м, однако эксперты предупреждают о рисках перенасыщения рынка и чрезмерной застройки Будвы. Бар и Ульцинь остаются более дешевыми направлениями с ценами около EUR2-5 тыс. за кв. м и потенциально более высоким процентным ростом благодаря низкой стартовой базе.
Евроинтеграционный фактор для Черногории действительно усилился. По данным Совета ЕС, страна подала заявку на членство в 2008 году, получила статус кандидата в 2010 году, а переговоры о вступлении начались в 2012 году. Все 33 переговорные главы уже открыты, из них 16 были временно закрыты по состоянию на середину июня 2026 года.
Дополнительно 14 июля в Брюсселе должна пройти 28-я Межправительственная конференция по вступлению Черногории, на которой планируется временно закрыть переговоры по главам 8 - конкуренция и 29 - таможенный союз. Это подтверждает, что Черногория остается наиболее продвинутым кандидатом на вступление в ЕС среди стран Западных Балкан.
14 июля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Черногория #недвижимость #жилье