Белградцы все чаще меняют квартиры на дома в пригородах - цены начинаются от €400 за квадрат

Рост цен на квартиры в Белграде меняет структуру спроса на недвижимость: все больше покупателей вместо жилья в центральных районах столицы выбирают частные дома на периферии.
По данным участников рынка, опрошенных Nova, особенно востребованы дома стоимостью до €100 тыс. на участках площадью 4-10 соток. Многие из них раньше использовались как дачи, но постепенно оказались внутри развивающихся пригородных поселений.
Среди наиболее востребованных направлений сейчас называются Трешня, Бараево, Сопот, Вранич, Сурчин и окрестности Авалы.
Одна из основных причин - огромная разница в стоимости жилья. Средняя цена квартир в Белграде уже превысила €3 тыс. за кв. м, тогда как стоимость квадратного метра дома на периферии может начинаться примерно с €400 и доходить до €2,5 тыс. в премиальном сегменте.
Наиболее массовый сегмент - дома стоимостью около €70-110 тыс. За эти деньги покупатель может получить объект площадью примерно 80-200 кв. м, нередко уже меблированный, с гаражом и собственным двором. Иногда в комплект входят летняя кухня и колодец.
По словам белградского агента по недвижимости Катарины Лазаревич, около 90% покупателей более доступных домов используют кредит. Среди них много молодых семей, которые раньше ориентировались на небольшие квартиры.
Для покупателей все большее значение имеет не только сам дом, но и инфраструктура: наличие школы и медицинского учреждения, подъездных дорог, общественного транспорта и возможность быстро добраться до Белграда.
При этом отсутствие канализации в некоторых пригородных поселениях не всегда становится препятствием, если район имеет хорошее транспортное сообщение со столицей.
Отдельный рынок сформировался в премиальном сегменте. На Авале и Космае покупатели ищут современные виллы с бассейнами, гаражами и панорамными видами. Стоимость таких объектов может превышать €400 тыс.
Таким образом, продолжающийся рост стоимости белградских квартир постепенно расширяет географию столичного рынка недвижимости. Для части семей дом в пригороде с участком уже оказывается дешевле небольшой квартиры в городе.

29 сентября. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ
#Сербия #Белград #недвижимость #дом #цена