Что в Сербии по налогам на недвижимость

В Сербии налог на недвижимость уже имеет элементы прогрессивной шкалы для физических лиц, которые не ведут бухгалтерские книги. По закону налог на объекты недвижимости, кроме земли, рассчитывается по налоговой базе: до 10 млн динаров - до 0,4%, от 10 млн до 25 млн динаров - налог из предыдущей категории плюс до 0,6% на сумму сверх 10 млн динаров, от 25 млн до 50 млн динаров - плюс до 1% на сумму сверх 25 млн динаров, свыше 50 млн динаров - плюс до 2% на сумму сверх 50 млн динаров. Конкретные ставки устанавливают органы местного самоуправления.
При этом для налогоплательщиков, которые ведут бухгалтерские книги, ставка налога на недвижимость составляет до 0,4%, а для земли у физических лиц, не ведущих бухгалтерские книги, - до 0,3%. Налог уплачивается ежегодно и относится к компетенции местных органов власти.
На практике налоговая база в Сербии определяется не по цене покупки, а по оценочной рыночной стоимости, которую рассчитывает местная налоговая администрация с учетом зоны, площади и других параметров. Для зданий может применяться уменьшение базы с учетом возраста объекта - по 1% за год, но не более 40%.
Кроме ежегодного налога на имущество, при покупке недвижимости в Сербии обычно возникает разовый налог на передачу абсолютных прав в размере 2,5% от стоимости сделки или рыночной стоимости, если она выше. Отдельно облагаются доходы от аренды и прирост капитала при продаже недвижимости.
Таким образом, в отличие от Болгарии, где обсуждается дополнительная нагрузка именно на второе и третье жилье, в Сербии система уже учитывает стоимость объекта через прогрессивные пороги для физических лиц. Однако сербская модель не привязана напрямую к количеству квартир или домов у одного собственника, а зависит прежде всего от налоговой базы недвижимости и решений конкретного муниципалитета.
9 июля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #жилье