Электронные кадастровые сервисы Сербии работают в штатном режиме после недавних жалоб участников рынка недвижимости на сбои и задержки при доступе к данным и оформлении операций. Для риелторов и покупателей это критически важный элемент сделки: без проверки кадастровых данных, статуса объекта и прав собственности нормальное оформление купли-продажи фактически осложняется.
Речь идет прежде всего о сервисах Республиканского геодезического управления Сербии (RGZ), через которые участники рынка проверяют сведения о недвижимости. Официальный e-Katastar предоставляет публичный доступ к данным кадастра недвижимости и земельного кадастра, включая данные о правах на объекты.
«Сейчас система работает, сделки проходят, рынок не остановлен. В июле традиционно может быть небольшое снижение активности из-за отпусков, но это сезонный фактор, а не разворот рынка. Покупатели есть, продавцы есть, количество сделок остается высоким. Главный вопрос для участников рынка - чтобы кадастровые и нотариальные процедуры работали стабильно, потому что любая пауза в системе сразу отражается на сроках сделок», - сказала директор агентства недвижимости VIDOVSTAN Вера Егорова-Толстая.
По ее оценке, спрос в Сербии остается устойчивым, особенно в Белграде, Нови-Саде и ликвидных городских локациях. На рынке по-прежнему активно покупают квартиры для проживания, сдачи в аренду и сохранения капитала. При этом покупатели стали внимательнее к документам, качеству объекта, энергоэффективности, инфраструктуре района и реальной цене, а не только к локации.
Официальная статистика подтверждает, что рынок недвижимости Сербии вошел в 2026 год с высокой активностью. По данным Республиканского геодезического управления Сербии, в первом квартале 2026 года стоимость сделок с недвижимостью выросла на 13,9% год к году и достигла почти EUR2 млрд. Количество договоров купли-продажи увеличилось на 6,2% - до 30 795.
Квартиры остаются главным сегментом рынка. На них пришлось около EUR1,2 млрд, или 62% общей стоимости сделок с недвижимостью в январе-марте. Более половины этой суммы было потрачено на квартиры в Белграде.
В крупнейших городах динамика неоднородна. В Белграде число договоров купли-продажи в первом квартале выросло на 9,5% год к году, до 7 343, в Нови-Саде - на 6,1%, до 2 246. В Нише и Крагуеваце, наоборот, было снижение числа сделок, но цены на квартиры продолжали расти.
Средняя цена квадратного метра квартир в Белграде в первом квартале составляла EUR3 096 в старом фонде и EUR3 147 в новостройках. В Нови-Саде средние цены составили EUR2 363 за кв. м в старом фонде и EUR2 186 в новостройках.
Для покупателей и инвесторов главным остается не только выбор объекта, но и юридическая проверка: статус недвижимости, отсутствие обременений, корректность кадастровых данных и возможность своевременного оформления права собственности.
9 июля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ
#Сербия #жилье