Застройщики Албании прогнозируют снижение цен на недвижимость

Соседний албанский рынок недвижимости подает первые признаки охлаждения после нескольких лет резкого роста цен. В июне индекс доверия в строительстве снизился на 0,8 пункта, а застройщики ухудшили оценки по будущим заказам и ценам, следует из обзора деловой и потребительской уверенности Банка Албании.
Главный сигнал - падение ожиданий по новым контрактам. Балансовый показатель по заказам в строительстве опустился до минус 26,2 пункта, что означает: число компаний, ожидающих сокращения заказов, заметно превышает долю оптимистов. При этом текущая строительная активность пока остается примерно на прежнем уровне.
Цены пока не перешли к устойчивому снижению, но ожидания застройщиков резко ослабли. Индекс ценовых ожиданий остается положительным - 14 пунктов, то есть часть рынка все еще ждет роста, однако в мае показатель был 22 пункта, а весной держался около 30 пунктов. Это говорит не столько о немедленном падении цен, сколько о быстром замедлении рынка.
Банк Албании также фиксирует замедление роста цен на жилье. По индексу Фишера, средние цены реализованных сделок выросли на 11,7% к предыдущему полугодию и на 28% год к году, но это уже ниже темпов первой половины 2025 года, когда годовой рост достигал 41,7%.
Особенно заметно охлаждение в Тиране. В столице индекс цен за последние шесть месяцев не изменился, а годовой рост составил только 4,4%, тогда как в первой половине 2025 года цены в Тиране росли на 32,6% год к году. По данным рынка, каждая вторая сделка в столице сейчас проходит со скидкой к первоначально запрошенной цене.
При этом побережье пока удерживает рынок от более сильного торможения. Рост цен в курортных зонах, включая Влеру, Саранду и Дуррес, поддерживается иностранным спросом на апартаменты у моря и новые туристические комплексы. Банк Албании отмечает, что основной вклад в общий рост индекса цен внесли именно прибрежные районы.
Парадокс рынка в том, что спрос слабеет, но строительство продолжает идти высоким темпом. Албанские СМИ со ссылкой на косвенные налоговые данные пишут, что за первые пять месяцев года могли быть одобрены разрешения примерно на 2 млн кв. м строительства, что близко к рекордным объемам 2024 года.
Практический вывод для инвесторов простой: Албания больше не выглядит рынком, где цены растут одинаково быстро везде. Тирана уже подошла к ценовому потолку, а дальнейший рост все больше зависит от качества проекта, локации и иностранного спроса. Побережье остается сильнее столицы, но и там риск перегрева увеличивается.
9 июля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Албания #жилье