Черногория ограничила крупные расчеты наличными при покупке недвижимости, автомобилей и яхт

Черногория ужесточила правила расчетов при крупных сделках: платежи на сумму EUR10 тыс. и выше теперь должны проходить через банковскую систему. Новые требования касаются не только одного платежа, но и нескольких связанных между собой операций, если они относятся к одной сделке.
Ограничение введено поправками к закону о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма. Оно распространяется на покупку недвижимости, автомобилей, судов, самолетов и другого ценного движимого и недвижимого имущества. Банки и другие поставщики платежных услуг больше не должны принимать крупные наличные платежи по таким операциям.
Для рынка недвижимости это означает фактический переход крупных сделок в безналичный формат. По данным юридических обзоров, сделки с недвижимостью на сумму EUR10 тыс. и более могут проводиться в Черногории только при условии, что как минимум одна из сторон имеет счет в черногорском банке, а сам платеж идет через банковский счет.
Покупателям все чаще придется подтверждать происхождение денег. Это могут быть документы о доходах, продаже другой недвижимости или автомобиля, наследстве, банковском кредите, дивидендах, предпринимательской деятельности или иных легальных источниках средств. Для добросовестных покупателей это не запрет, а дополнительная комплаенс-процедура. Для тех, кто привык рассчитываться крупными суммами наличными без прозрачной истории происхождения денег, рынок станет заметно сложнее.
Черногория таким образом приближается к финансовым стандартам ЕС. Новый общеевропейский AML-регламент, который начнет применяться с 10 июля 2027 года, предусматривает запрет наличных платежей свыше EUR10 тыс. в деловом контексте, при этом страны могут вводить и более строгие лимиты.
Практический эффект для Черногории будет особенно заметен на рынке недвижимости у моря - в Будве, Которе, Тивате, Герцег-Нови и Баре. Именно там традиционно высока доля иностранных покупателей, сделок с апартаментами и инвестиционного жилья.
Для долгосрочных инвесторов это скорее плюс: рынок становится более понятным для банков, фондов, девелоперов и институционального капитала. Но часть спекулятивного спроса может уйти или сократиться, особенно если покупатель не готов раскрывать происхождение средств или открывать счет в местном банке.
7 июля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Черногория #жилье #налоги