Албания привлекла рекордные EUR1,63 млрд прямых инвестиций

Приток прямых иностранных инвестиций в Албанию в 2025 году вырос на 3,4% и достиг EUR1,63 млрд против EUR1,58 млрд в 2024 году, сообщил центральный банк страны. На фоне падения ПИИ в ряде стран региона Албания стала одним из немногих рынков Юго-Восточной Европы, где иностранные инвестиции продолжили расти.
Крупнейшим источником инвестиций стали Нидерланды - EUR201,9 млн. Далее следовали Италия с EUR186,9 млн и Косово с EUR186,4 млн. Такая география отличается от Черногории, где крупнейшими источниками в 2025 году были Сербия, Турция и Германия.
Главный сектор для иностранного капитала в Албании - недвижимость. В 2025 году она привлекла EUR560,9 млн, то есть примерно треть всего объема ПИИ. Второе место заняли страхование и финансовая деятельность с EUR291,14 млн, третье - оптовая и розничная торговля с EUR161,89 млн.
Албанский кейс показывает тот же региональный тренд, что и Черногория, но в большем масштабе: иностранные инвесторы активно заходят в недвижимость, особенно на фоне роста интереса к побережью, туризму, релокации и инфраструктурному развитию. Для Тираны и прибрежных городов это означает рост строительной активности и цен, но одновременно усиливает вопросы доступности жилья для местного населения.
Для Сербии Албания становится все более важным ориентиром. Еще недавно албанский рынок воспринимался как периферийный, но сейчас он конкурирует за капитал с Черногорией, Хорватией, Грецией и другими южноевропейскими направлениями. При этом объем ПИИ в Албании уже значительно выше черногорского: EUR1,63 млрд против EUR531 млн чистого притока в Черногории.
Сильная сторона Албании - масштаб рынка и растущий интерес к недвижимости, туризму, финансовым услугам и торговле. Слабая сторона - высокая концентрация инвестиций в секторах, которые не всегда дают быстрый рост производительности. Как и в Черногории, главный вопрос для долгосрочного развития - сможет ли страна превратить интерес к недвижимости и услугам в более глубокие greenfield-проекты, промышленность, логистику и экспортные мощности.
Албания закрепляется как один из самых динамичных рынков инвестиций на Балканах. Но рост за счет недвижимости создает ту же дилемму, что и в Черногории: деньги приходят быстро, а устойчивый эффект для занятости, экспорта и производительности зависит от того, появятся ли вслед за стройкой более сложные инвестиционные проекты.
5 июля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Албания #недвижимость