Недвижимость обеспечила почти весь рост инвестиций в Черногорию

Чистый приток прямых иностранных инвестиций в Черногорию в 2025 году вырос на 8% и достиг EUR531 млн после EUR490 млн годом ранее, свидетельствуют данные Минфина страны. Общий приток ПИИ увеличился на 14% - до EUR1,02 млрд.
Главным драйвером остался рынок недвижимости. Вложения иностранцев в недвижимость Черногории выросли на 9,2% - до EUR497 млн, тогда как инвестиции в компании и банки увеличились на 16% - до EUR132 млн, а внутригрупповые кредиты - на 9,3%, до EUR319 млн. То есть почти весь чистый приток ПИИ был сопоставим с объемом вложений в недвижимость.
Крупнейшим источником капитала в 2025 году стала Сербия с EUR142 млн. Далее следовали Турция с EUR136 млн и Германия с EUR71 млн. Это важное уточнение для рынка: несмотря на сохраняющееся присутствие российского капитала в недвижимости Черногории, в открытой статистике за 2025 год именно Сербия вышла на первое место среди источников инвестиций.
Первичным источником для такой статистики остается платежный баланс Центрального банка Черногории. CBCG указывает, что собирает и публикует данные по платежному балансу страны, включая операции между резидентами и нерезидентами, в евро и на квартальной основе, в соответствии с методологией BPM6.
Сербский капитал в Черногории работает не только через туризм и недвижимость на побережье, но и через более широкий бизнес-контур: торговлю, финансовый сектор, медиа, услуги и частные инвестиции. При этом сама Черногория остается для сербских покупателей одним из самых близких внешних рынков недвижимости - географически, языково и культурно.
Но структура инвестиций остается слабым местом черногорской модели. Когда основная масса капитала идет в покупку объектов, а не в новые заводы, экспортные производства или технологические проекты, экономика получает краткосрочную поддержку строительного сектора и бюджета, но не создает достаточно рабочих мест и новой производительности.
Черногория остается привлекательным рынком для капитала из региона, особенно в недвижимости. Но для самой экономики страны это не полноценная инвестиционная диверсификация, а зависимость от внешнего спроса на землю, квартиры и туристические объекты.
4 июля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #Черногория #недвижимость