Жилье в ЕС снова дорожает - Сербия идет почти тем же темпом

Европейский рынок жилья продолжает расти, несмотря на дорогие кредиты и политические попытки охладить цены. В I квартале 2026 года цены на жилье в ЕС выросли на 5,1% год к году, а аренда - на 3%, сообщил Eurostat 2 июля. По сравнению с IV кварталом 2025 года жилье подорожало на 1,2%, аренда - на 0,7%.
В еврозоне рост был чуть ниже: цены на жилье увеличились на 4,7% год к году и на 1% к предыдущему кварталу.
Самый быстрый рост цен в ЕС показали Португалия - плюс 17,8%, Болгария - плюс 14,8% и Словакия - плюс 14,4%. Рядом с ними Хорватия, где жилье подорожало на 14,3%, и Испания с ростом на 12,8%. Единственной страной ЕС, где цены снизились в годовом выражении, стала Финляндия - минус 2%.
По аренде картина тоже показательная. Если сравнивать I квартал 2026 года со средним уровнем 2025 года, аренда выросла почти во всех странах ЕС. Самый резкий скачок показала Хорватия - плюс 21,9%, далее идут Болгария - плюс 6,4% и Греция - плюс 5%.
Для Балкан это важный сигнал. Наиболее быстрый рост в Европе сейчас идет не только в старых дорогих рынках, а в странах Южной и Восточной Европы. Португалия, Болгария, Хорватия,
Сербия на этом фоне выглядит не как исключение, а как часть общего европейского тренда. По данным BIS/FRED, номинальные цены на жилую недвижимость в Сербии в I квартале 2026 года выросли на 5,3% год к году. Это почти тот же темп, что и в среднем по ЕС - 5,1%, и выше показателя еврозоны - 4,7%. В реальном выражении, с учетом инфляции, рост цен на жилье в Сербии составил 2,6647% год к году.
Но сербский рынок отличается более сильной динамикой сделок. По данным Республиканского геодезического завода, в I квартале 2026 года общий оборот рынка недвижимости Сербии достиг около EUR2 млрд - это рекорд для первого квартала с момента создания Регистра цен недвижимости. Рост стоимости рынка составил 13,9% год к году, а число сделок увеличилось на 6,2%, до 30 795 договоров купли-продажи.
Квартиры остаются главным сегментом сербского рынка: на их покупку в I квартале было направлено EUR1,2 млрд, или 62% общего оборота недвижимости. В Белграде только на квартиры было потрачено EUR643 млн, а число сделок в столице выросло на 9,5% год к году. Самая дорогая квартира в стране была продана в белградском Старом граде за EUR2,6 млн, а самый дорогой квадратный метр - за EUR12 тыс.
Практический вывод для Сербии простой: по темпу роста цен страна уже движется почти синхронно с ЕС, а по активности рынка выглядит даже живее многих европейских экономик. В ЕС рост цен во многом поддерживается дефицитом жилья и арендным давлением, а в Сербии к этому добавляются урбанизация, спрос на Белград и Нови-Сад, возвращение кредитных покупателей и высокая доля квартир в обороте. Для покупателей это означает, что ждать быстрого падения цен в Сербии пока нет оснований. Но и покупать “любой квадрат” уже опасно.
3 июля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #жилье #ЕС