Хорватия закрывает серый рынок аренды через Booking и Airbnb

Хорватия готовится резко ужесточить контроль над краткосрочной арендой жилья. Правительство одобрило проект нового закона о гостиничной деятельности, который вводит обязательную регистрацию объектов, сдаваемых туристам через цифровые платформы, включая Booking.com и Airbnb. Если документ будет принят парламентом, новые правила начнут действовать с 1 января 2027 года.
Главное изменение - каждый объект должен получить уникальный регистрационный номер. Он потребуется для комнаты, апартамента, квартиры или виллы, которые владелец хочет сдавать через онлайн-платформы. Без такого номера объявление нельзя будет разместить или сохранить на Booking, Airbnb и аналогичных сервисах.
Для легальных арендодателей это означает переход к более прозрачной системе. Регистрация должна проходить через государственную цифровую платформу eTurizam, а административные процедуры планируется перевести в онлайн. Для нелегального рынка последствия будут намного жестче - власти получат больше данных о реальной загрузке объектов, гостях и оборотах, а штрафы за работу без разрешения должны вырасти.
В популярных городах и на побережье краткосрочная аренда давно конкурирует с долгосрочным жильем для местных жителей. Туризм дает около 20% ВВП Хорватии, поэтому власти не запрещают этот сектор, а переводят его в более контролируемую и налогооблагаемую форму.
Для Сербии это важный сигнал по двум причинам. Во-первых, Хорватия остается одним из ключевых направлений на Адриатике для региональных покупателей недвижимости и инвесторов, включая покупателей из Сербии. Во-вторых, подобный подход постепенно становится европейским стандартом: ЕС через регламент 2024/1028 требует более прозрачного обмена данными между платформами и государственными органами по краткосрочной аренде.
Практический вывод для инвестора простой: покупка апартамента “под Airbnb” в Хорватии больше не может строиться на серой аренде и расчетах без налогов. Нужно заранее проверять статус объекта, возможность регистрации, правила дома, категорию жилья, налоговую нагрузку и реальную доходность после всех расходов.
3 июля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Хорватия #туризм