Рост цен на жилье и аренду в Европе все сильнее ограничивает доступ людей к адекватному жилью

Рост цен на жилье и аренду в Европе все сильнее ограничивает доступ людей к адекватному жилью и повышает риск бездомности, говорится в ежегодном докладе Агентства ЕС по основным правам (FRA) Fundamental Rights Report: Challenges and Achievements in 2025.
По данным FRA, в 2015-2024 годах цены на дома в ЕС выросли в среднем на 53%, а арендная плата - на 17%. Агентство указывает, что жилищный кризис становится не только экономической, но и правозащитной проблемой, поскольку право на адекватное жилье становится все менее доступным для уязвимых групп населения.
«Растущие расходы затрагивают многих людей и семьи, поскольку все больше людей не могут позволить себе жилье и рискуют стать бездомными», - заявила директор FRA Сирпа Раутио.
По оценке Европейской федерации национальных организаций, работающих с бездомными (FEANTSA), в 2025 году в ЕС было почти 1,3 млн бездомных. Особенно уязвимыми агентство называет молодых людей, арендаторов на частном рынке, семьи с низкими доходами, мигрантов, беженцев и людей, которые уже находятся на грани социальной исключенности.
FRA отмечает, что более двух третей жителей ЕС владеют своим жильем, однако среди людей с доходами ниже порога риска бедности собственниками являются менее половины. Это усиливает неравенство: рост цен на жилье увеличивает капитал владельцев недвижимости, но ухудшает положение арендаторов и людей без доступа к ипотеке.
Доклад охватывает все 27 стран ЕС, а также три страны-кандидата или потенциально связанные с процессом европейской интеграции - Сербию, Албанию и Северную Македонию. Включение Сербии в исследование важно, поскольку жилищная доступность становится все более заметной проблемой и на Балканах, особенно в крупных городах.
Для Сербии тема особенно актуальна из-за роста цен на недвижимость в Белграде, Нови-Саде и других крупных центрах. На фоне притока иностранных граждан, развития девелоперских проектов, роста стоимости строительства и слабого предложения доступного жилья покупка квартиры становится все менее доступной для части местного населения.
В Белграде за последние годы жилье стало одним из главных инвестиционных активов. Спрос поддерживали внутренние покупатели, диаспора, иностранные граждане, релоканты, а также инвесторы, рассматривающие квартиры как способ сохранить капитал. Это усилило разрыв между ценами на недвижимость и доходами населения.
Проблема затрагивает и арендный рынок. После 2022 года в Сербии заметно вырос спрос на аренду в крупных городах, прежде всего в Белграде и Нови-Саде. Для молодых людей, студентов, семей с низкими доходами и работников с невысокими зарплатами это увеличило нагрузку на бюджет и осложнило доступ к самостоятельному жилью.
Хотя масштабы бездомности в Сербии несопоставимы с крупнейшими странами ЕС, риски жилищной исключенности остаются значимыми. Наиболее уязвимыми группами являются люди с низкими доходами, часть ромского населения, пожилые одинокие люди, молодые семьи без собственного жилья, арендаторы без долгосрочных договоров и граждане, живущие в неформальных поселениях.
FRA призывает страны использовать подход к жилью, основанный на правах человека: бороться с бездомностью, предотвращать принудительные выселения, усиливать защиту уязвимых групп и развивать доступное жилье. Для Сербии это означает необходимость более активной жилищной политики, включая социальное жилье, регулирование аренды, поддержку молодых семей и модернизацию неформальных поселений.
Жилищный кризис становится для Европы одним из ключевых социальных вызовов. Рост цен на жилье уже влияет не только на рынок недвижимости, но и на демографию, мобильность рабочей силы, социальную стабильность и доверие к государственным институтам.
14 июня. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#ЕС #Европа #жилье