Коммерческая недвижимость Сербии резко выросла в цене - Белград забрал половину рынка

Рынок коммерческой недвижимости Сербии заметно ускорился в 2026 году: стоимость проданных коммерческих помещений в первом полугодии выросла сразу на 30%, свидетельствуют официальные данные Республиканского геодезического института Сербии (RGZ).
При этом речь идет именно о стоимости сделок, а не об их количестве. Число договоров купли-продажи коммерческих помещений увеличилось на 6,4%.
Всего за коммерческую недвижимость в Сербии в январе-июне заплатили €212,9 млн. На этот сегмент пришлось около 5% общей стоимости всех сделок с недвижимостью в стране.
Белград концентрирует уже 51% стоимости всех сделок с коммерческой недвижимостью Сербии.
Разрыв между столицей и остальной страной хорошо заметен и по ценам.
Средняя стоимость коммерческого помещения в Сербии в первом полугодии достигла €1 420 за кв. м, увеличившись на 12,9% за год.
Самые высокие цены фиксируются в центральных районах Белграда. На Врачаре средняя стоимость достигла примерно €3 955 за кв. м, увеличившись на 33,5%. В Старом городе квадрат стоил в среднем €3 823, в Новом Белграде - €2 570, Савски-Венаце - €2 501, Вождоваце - €2 095, Земуне - €2 010.
Особенно интересно, что рост происходит крайне неравномерно.
В Новом Белграде коммерческая недвижимость подорожала примерно на 29%, на Вождоваце - на 30%. Но в нишской общине Медиана средняя цена, напротив, снизилась на 9,5% - до €1 150 за кв. м, а в Суботице немного сократилась - до €937.
Неожиданным лидером по темпам роста стал Лесковац, где средняя цена коммерческой недвижимости выросла более чем вдвое - до €1 799 за кв. м. В Старой-Пазове рост составил около 40% - до €1 442.
По количеству заключенных сделок среди крупнейших рынков выделяются Нови-Сад и Новый Белград. В Нови-Саде средняя стоимость коммерческой недвижимости составила около €1 642 за кв. м.
Отдельная ситуация складывается на рынке современных офисов Белграда. По данным международных консультантов, качественные офисные площади остаются относительно дефицитными. На конец 2025 года общий уровень свободных современных офисов составлял около 5,7%, а в наиболее качественных зданиях класса A - всего около 2,5%.
В первом квартале 2026 года объем современного офисного фонда Белграда составлял около 1,46 млн кв. м, еще почти 120 тыс. кв. м находились в стадии строительства.
При этом говорить о повсеместном буме спроса пока преждевременно. CBS International отмечает, что в течение 2026 года активность арендаторов была сравнительно сдержанной. Поэтому нынешний рост стоимости коммерческой недвижимости объясняется не только увеличением физического спроса, но и ростом цен и концентрацией капитала в наиболее привлекательных объектах.
Ситуация показывает усиливающийся разрыв на сербском рынке: Белград и несколько крупнейших городов концентрируют наиболее дорогую и современную коммерческую недвижимость, тогда как в ряде региональных городов цены существенно ниже и динамика может быть отрицательной.
Весь рынок недвижимости Сербии в первом полугодии 2026 года достиг €4,2 млрд, увеличившись на 10,1%. При этом число заключенных договоров выросло всего на 0,2%, что также указывает на значительную роль роста стоимости недвижимости в общей динамике рынка.
3 октября. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #недвижимость #Белград #инвестиция #офис