В Варне и Пловдиве вторичное жилье дорожает, а новостройки дешевеют

На рынке недвижимости соседней Болгарии проявился необычный ценовой парадокс: в Варне и Пловдиве готовое жилье резко дорожает, тогда как новостройки снизились в цене.
По данным Национального статистического института Болгарии, в IV квартале 2025 года цены на жилье в стране выросли на 12,6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. При этом по сравнению с III кварталом рост почти остановился и составил всего 0,3%.
Главный дисбаланс виден между новостройками и вторичным рынком. По стране старое жилье подорожало на 15% год к году, а новостройки - на 9%.
В Варне разрыв оказался особенно сильным: общий индекс цен вырос на 15,1%, но новостройки подешевели на 1%, тогда как вторичное жилье подорожало на 23,4%. В Пловдиве общий рост составил 8,6%, новостройки снизились на 0,8%, а вторичный фонд вырос на 16,8%.
Причина парадокса - дефицит готовых к заселению квартир. Покупатели, которым нужно жилье сразу, активнее выходят на вторичный рынок. На фоне ограниченного предложения это разгоняет цены на готовые квартиры. Новостройки, напротив, сталкиваются с более осторожным спросом, ожиданием сроков завершения строительства и рисками по проектам.
Похожий, но менее резкий разрыв виден и в других городах. В Софии вторичное жилье подорожало на 14%, новостройки - на 11,3%. В Бургасе вторичный фонд вырос на 17,6%, новостройки - на 7,3%. В Старой Загоре вторичное жилье прибавило 23,3%, новостройки - 10,5%.
Для инвесторов и покупателей это важный сигнал: болгарский рынок не падает, но становится более избирательным. Покупатели готовы переплачивать за готовую квартиру в хорошей локации, но уже осторожнее относятся к строящимся объектам.
Для рынка это означает переход от ажиотажного роста к более спокойной фазе.
13 июня. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Болгария #жилье