Продавцов недвижимости в Болгарии стало больше, чем покупателей

Рынок недвижимости соседней Болгарии в 2026 году начал переходить от «рынка продавца» к более сбалансированной модели: предложение жилья растет быстрее спроса, а покупатели получают больше возможностей для выбора и торга, следует из данных местных рыночных платформ.
После нескольких лет ажиотажного роста, связанного с ожиданием вступления Болгарии в еврозону и активным инвестиционным спросом, рынок начал охлаждаться. По оценкам аналитиков, число сделок в начале 2026 года снизилось примерно на 10%, тогда как предложение выросло более чем на 25%. Это означает, что продавцов стало заметно больше, чем покупателей, а срок экспозиции объектов на рынке увеличился.
Главная причина изменения баланса - снижение спекулятивного спроса. В 2023-2025 годах многие покупатели спешили приобрести жилье до перехода страны на евро, ожидая дальнейшего роста цен. После того как часть этого спроса была реализована, рынок стал спокойнее: покупатели начали дольше принимать решения, активнее торговаться и внимательнее оценивать качество объектов, локацию и расходы на содержание.
При этом цены пока не перешли к резкому снижению. Болгарский рынок остается поддержанным внутренним спросом, ростом доходов, интересом к Софии, Пловдиву, Варне, Бургасу и курортным зонам. По данным Bulgarian Properties, в феврале 2026 года средняя цена жилой недвижимости в Софии достигала EUR2,5 тыс. за кв. м, что примерно на 18% выше уровня прошлого года, хотя темпы роста уже становятся более умеренными.
Сильнее всего охлаждение заметно в сегментах, где раньше было много инвестиционных покупок: небольшие квартиры в крупных городах, объекты на побережье и жилье, купленное для перепродажи или сдачи в аренду. В курортных районах дополнительным фактором стало то, что часть иностранных владельцев выставляет недвижимость на продажу, стремясь высвободить капитал или сократить зарубежные активы.
Для покупателей это означает улучшение переговорных позиций.
Для продавцов новая ситуация требует более реалистичного ценообразования. Рынок уже не готов автоматически поглощать любое предложение, поэтому цена, состояние объекта, документы, энергоэффективность, инфраструктура и транспортная доступность становятся решающими факторами.
Для иностранных покупателей Болгария сохраняет привлекательность благодаря сравнительно низким ценам по сравнению с большинством стран ЕС, доступу к европейскому рынку, морским курортам и перспективе еврозоны. Однако рынок уже не выглядит односторонне растущим: инвесторам придется внимательнее считать доходность аренды, налоги, расходы на обслуживание и ликвидность объекта.
1 июня. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Болгария #недвижимость