Цены на жилье в соседней Словении снова ускорили рост

Словения фиксирует новый виток роста цен на жилье, что усиливает давление на покупателей в одной из наиболее дорогих и дефицитных стран недвижимости в регионе. Для Сербии это важный сигнал: соседний рынок ЕС показывает, как ограниченное предложение, дорогая земля и высокий спрос быстро разгоняют стоимость жилья даже при снижении числа сделок.
По данным статуправления Словении, цены на недвижимость в стране вновь перешли к активному росту после периода более умеренной динамики. Особенно заметное подорожание наблюдается в Любляне, на побережье и в наиболее востребованных городских зонах, где предложение жилья остается ограниченным.
Официальная статистика Словении показывает, что в 2025 году цены на жилье выросли на 5,8% к предыдущему году. При этом число сделок с существующими квартирами в Любляне увеличилось примерно на четверть, что указывает на возвращение активности покупателей в наиболее ликвидный сегмент рынка.
По данным рынка, медианная цена существующих квартир в Словении в 2025 году впервые превысила EUR3 тыс. за кв. м и достигла около EUR3,2 тыс. за кв. м. В Любляне медианная цена поднялась до EUR5,05 тыс. за кв. м, а в прибрежном регионе - до EUR4,81 тыс. за кв. м.
Главная причина роста - хронический дефицит предложения. Словенский рынок страдает от ограниченного строительства нового жилья, сложных процедур планирования, высокой стоимости земли и концентрации спроса в Любляне, на побережье и в туристических локациях. OECD в отдельном обзоре указывала, что жилищные проблемы Словении связаны с сильным спросом и недостаточным предложением, а также с ростом строительных и финансовых затрат.
Для покупателей это означает дальнейшее ухудшение доступности жилья. Словения и раньше считалась одним из самых дорогих рынков недвижимости среди стран бывшей Югославии, а новые данные подтверждают: разрыв между доходами населения и стоимостью квартир продолжает увеличиваться. Особенно это касается молодых семей и покупателей первой недвижимости.
Для Сербии словенская ситуация показательна по нескольким причинам.
Во-первых, Словения демонстрирует, как быстро рынок ЕС с ограниченным предложением может выйти на цены, недоступные значительной части местных покупателей.
Во-вторых, рост цен в Любляне и на побережье может усиливать интерес региональных инвесторов к более доступным рынкам, включая Сербию, Черногорию и Боснию и Герцеговину.
В-третьих, это предупреждение для Белграда и Нови-Сада: без расширения предложения и ускорения строительства давление на цены может повторять словенский сценарий.
Сербский рынок пока остается дешевле словенского, но разница постепенно становится фактором инвестиционного выбора. Для части покупателей из региона Словения уже становится слишком дорогой, тогда как Сербия сохраняет более низкий входной чек, большую емкость рынка и потенциал роста. Однако если в Сербии сохранится дефицит нового качественного жилья в крупных городах, цены также могут продолжить движение вверх.
23 мая. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Словения #жилье