Новостройки в Черногории за год подорожали на 13%

Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Черногории в первом квартале 2026 года достигла EUR2 445, что на 13,3% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Рост цен подтверждает, что черногорский рынок недвижимости сохраняет повышенную инвестиционную активность, особенно в Подгорице, на побережье и в северных районах страны.
Динамика по регионам оказалась неоднородной. В Подгорице средняя цена выросла с EUR2 066 до EUR2 395 за кв. м, то есть на 15,9%. На побережье, где спрос поддерживают туризм, иностранные покупатели и инвестиции в курортную недвижимость, стоимость увеличилась с EUR2 328 до EUR2 575 за кв. м, или на 10,6%.
Самый резкий рост зафиксирован на севере Черногории, где средняя цена поднялась с EUR1 209 до EUR1 708 за кв. м, что означает увеличение на 41,3%. Однако этот показатель следует оценивать осторожно: северный рынок значительно меньше по объему, поэтому отдельные проекты могут сильно влиять на среднюю цену.
Для Черногории рост цен на новостройки отражает сразу несколько факторов: ограниченное предложение качественного жилья, высокий интерес иностранных покупателей, развитие курортной инфраструктуры, подорожание строительства и спрос на объекты с арендным потенциалом. На побережье этот эффект особенно заметен в районах Будвы, Тивата, Котора, Бечичи и других туристических локациях.
По итогам 2025 года рынок уже показывал устойчивое подорожание: средняя цена новостроек в IV квартале составляла EUR2 206 за кв. м, что было на 14% выше, чем годом ранее.
Новый скачок в первом квартале 2026 года показывает, что коррекция конца 2025 года не стала началом охлаждения рынка. Напротив, Черногория продолжает дорожать как рынок для жизни, релокации и инвестиций. Дополнительный спрос поддерживают ожидания вступления страны в ЕС, развитие премиальных курортов, возвращение Sveti Stefan - Miločer на туристическую карту и ужесточение правил в других странах региона.
Для покупателей это означает повышение порога входа. Если еще несколько лет назад Черногория воспринималась как относительно доступная альтернатива Хорватии, Словении и части средиземноморских рынков ЕС, то теперь разрыв постепенно сокращается. Особенно это касается качественных новостроек у моря и объектов с понятной юридической структурой.
23 мая. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Черногория #жилье