Недвижимость, строительство и логистика Сербии входят в фазу структурной перестройки

Рынок недвижимости, строительства и логистики Сербии переходит от классического ценового цикла к более глубокой структурной перестройке, в которой жилье, склады, промышленные зоны, транспортные коридоры и инфраструктурные проекты все сильнее зависят друг от друга.
После нескольких лет быстрого роста цен жилой рынок входит в более зрелую фазу. Вместо двузначного ежегодного подорожания ожидается более умеренный рост. По оценкам на 2026 год, цены на жилье в Сербии могут увеличиться примерно на 3-6%, а спрос становится более избирательным: покупатели внимательнее оценивают локацию, качество строительства, инфраструктуру и возможность финансирования.
Главный сдвиг происходит за пределами обычного рынка квартир. В Сербии быстро растет значение промышленной и логистической недвижимости. По данным I&OPartners, в I квартале 2026 года общий объем современного индустриального фонда достиг 1,5 млн кв. м, еще 157 тыс. кв. м находились в строительстве, а вакантность снизилась до 5,8%. Производственные компании обеспечили 64% спроса на такие площади, логистика и 3PL-операторы - 30%, дистрибуция - 6%.
Это показывает, что логистическая недвижимость в Сербии развивается уже не только как складской рынок, а как часть промышленной перестройки. Новые объекты нужны производителям автокомпонентов, электроники, пищевой промышленности, e-commerce, дистрибьюторам, экспортерам и компаниям, которые используют Сербию как площадку между ЕС, Балканами, Турцией и Черноморским регионом.
Дополнительным фактором остается инфраструктура. Сербия модернизирует транспортные коридоры, дороги, железнодорожные связи и логистические узлы. В марте 2026 года ЕИБ объявил о кредите EUR150 млн на модернизацию около 540 км местных и национальных дорог, что должно усилить роль страны как транспортного шлюза между Центральной Европой и Балканами.
Строительный сектор также поддерживается крупными государственными программами и подготовкой к Expo 2027. Holcim Serbia отмечает, что правительственный план Serbia 2035 предусматривает EUR48 млрд инвестиций в инфраструктуру, энергетику и урбанизацию, что должно поддержать спрос на строительные материалы, инженерные услуги и девелопмент.
В результате рынок становится более сложным. Жилая недвижимость в Белграде, Нови-Саде и крупных городах больше не может рассматриваться отдельно от дорог, железных дорог, промышленных зон, складов, энергетики и рабочих мест. Там, где появляются новые логистические узлы и производства, растет спрос на жилье, коммерческие услуги и инфраструктуру. Там, где инфраструктура отстает, рост цен становится более уязвимым.
Для инвесторов это означает переход от простой модели покупки недвижимости на росте цен к более точному выбору локаций. Перспективными становятся не только центральные районы Белграда, но и промышленные и логистические коридоры вокруг Шимановцев, Добановцев, Сурчина, Румы, Панчево, Нови-Сада, Ниша, Крагуеваца и Кралево. Именно там формируется спрос на склады, light industrial, служебное жилье, сервисную инфраструктуру и коммерческие объекты.
14 мая. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #строительство #инфраструктура