Традиционные дачи в Сербии уступают место инвестиционным виллам с бассейнами

Рынок загородной недвижимости Сербии быстро меняется: традиционные недорогие дачи, или викендицы, все чаще уступают место современным инвестиционным виллам с бассейнами, рассчитанным на краткосрочную аренду и туристический спрос, отмечают эксперты рынка.
Бюджетные дачи стоимостью до EUR30 тыс. практически исчезают с рынка, тогда как в наиболее востребованных локациях растет предложение более дорогих объектов с бассейнами, закрытой территорией, современной отделкой и готовой инфраструктурой для аренды. Особенно заметен этот тренд в Воеводине, рядом с Дунаем, Фрушка-горой, Нови-Садом и Белградом.
Изменение спроса связано с тем, что загородная недвижимость все чаще рассматривается не только как место для семейного отдыха, но и как инвестиционный актив. Покупатели ищут объекты, которые можно сдавать посуточно на выходные, праздники и летний сезон. Для таких целей простая дача без бассейна, отопления, хорошей дороги и современного интерьера становится менее конкурентной.
В результате рынок постепенно делится на два сегмента. Первый - старые викендицы, часто требующие ремонта и вложений в коммуникации. Второй - новые или реконструированные виллы с бассейнами, панорамными террасами, саунами, зонами барбекю и парковкой. Именно второй сегмент быстрее дорожает, поскольку совмещает формат отдыха и доходной недвижимости.
Наиболее востребованными остаются локации рядом с крупными городами и туристическими зонами. Вблизи Белграда спрос поддерживают покупатели, которым нужен дом для уикендов без долгой дороги. В Воеводине популярны объекты рядом с Дунаем, Фрушка-горой и винными маршрутами. В горных и курортных районах, включая Златибор, Копаоник, Тару, Дивчибаре, Палич и Серебряное озеро, спрос связан с туризмом и арендным потенциалом. Ранее аналитики отмечали, что именно туристические регионы Сербии удерживают наиболее высокий интерес покупателей к загородному жилью.
Для Сербии это означает постепенную профессионализацию рынка загородной недвижимости. Если раньше викендица была в основном семейным объектом для личного пользования, то теперь все больше покупателей считают доходность, загрузку, расходы на обслуживание и привлекательность объекта для туристов. Это сближает сербский рынок с моделями, уже характерными для Хорватии, Черногории и других стран региона, где виллы с бассейнами давно стали отдельным инвестиционным сегментом.
Одновременно такой тренд повышает порог входа на рынок. Для местных покупателей недорогих дач становится меньше, а популярные локации дорожают. Для инвесторов, наоборот, появляется более понятный продукт: готовый дом для краткосрочной аренды, ориентированный на внутренний туризм, диаспору и иностранных гостей.
12 мая. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #дача #недвижимость