Около месяца назад к нам обратился гражданин РФ, который рисковал потерять приобретённую в Грузии недвижимость.
Вводные:
- клиент заключил договор купли-продажи недвижимости с правом обратного выкупа;
- договор готовил местный юрист в Батуми;
- Национальное агентство публичного реестра отказало в регистрации из-за существенных недостатков документа;
- юрист, сопровождавший сделку, отказался исправлять ошибки.
Позже привлеченный уже другой юрист добился подписания нового, юридически корректного договора, и сделку удалось зарегистрировать. НО пока шло оформление, продавец успел обременить недвижимость ипотекой, а затем перестал погашать кредит.
В установленный договором срок продавец не смог воспользоваться своим правом обратного выкупа, вследствие чего право собственности на недвижимость окончательно перешло к нашему клиенту.
Но! На этом история не закончилась
Продавец и его окружение начали оказывать на клиента давление: приходили к нему во двор, оскорбляли его, проникали на крышу дома без разрешения и совершали другие противоправные действия. Обращение в полицию желаемого результата не принесло.
Затем продавец подал иск и заявил, что купля-продажа с правом обратного выкупа была "мнимой сделкой", а фактически стороны заключили договор займа.
Чем рисковал клиент
Без своевременного и юридически обоснованного ответа на иск суд мог вынести заочное решение в пользу истца. Тогда клиент рисковал потерять недвижимость и получить вместо неё лишь право требовать возврата денег без гарантии, что их действительно удастся взыскать.
💡Что сделали наш юристы
- подготовили мотивированный и юридически обоснованный ответ на иск;
- представили доказательства, защищающие право собственности клиента;
- связались с представителем истца и потребовали прекратить давление и противоправные действия.
После нашего вмешательства давление на клиента прекратилось. Сейчас правовая позиция клиента защищена, а между сторонами идут переговоры о мирном урегулировании спора.
Этот кейс показывает, насколько важно вовремя обращаться к квалифицированным специалистам.
⭐️Будем делиться с вами нашими кейсами, от вас ожидаем вопросы и отклик под постами.
А для разбора вашего кейса пишите:
@register_in_georgia_manager_bot
С уважением,
Register in Georgia 🤝
Консультация | Обсуждение