РБК Недвижимость

🧱🧱🧱🧱 Рост цен усилился: где сильнее всего подорожало жилье в Подмосковье

▪️В августе рост цен на вторичное жилье в Московской области ускорился: квартиры подорожали в 28 из 32 исследуемых городов, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных компании SRG.

▪️Сильнее всего жилье выросло в цене в Ивантеевке — на 3%, до ₽164,9 тыс. за 1 кв. м.

#вторичка

🐚Всё главное о недвижимости — в приложении РБК для iOS и Android

🧱🧱🧱🧱 Москва возглавила рейтинг городов-миллионников по росту цен на вторичное жилье в августе 2026 года. За месяц стоимость «квадрата» выросла на 5,4% — до ₽598,7 тыс., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

▪️Эксперты связывают рост с перетоком спроса с рынка новостроек на вторичку. Одна из причин — готовое жилье в среднем дешевле новостроек на 20%.

▪️Второе место занял Санкт-Петербург (+4,7%, до ₽295,6 тыс. за кв. м), третье — Екатеринбург (+3,4%, до ₽174,5 тыс.).

#вторичка

🐚Всё главное о недвижимости — в приложении РБК для iOS и Android

🧱🧱🧱🧱 Почти 20% планирующих или купивших жилье назвали главной целью инвестиции

Около 20% россиян, которые купили вторичное жилье за последние три года или планируют это сделать, рассматривают такую сделку как инвестицию — для сдачи в аренду или перепродажи. Такие данные привели «Авито Недвижимость» и «Авито Реклама».

▪️19% респондентов назвали целью покупки вторичного жилья инвестирование:
▪️14% хотят сдавать квартиру в аренду;
▪️ 5% — перепродать ее;
▪️11% покупают жилье для сохранения капитала.

Главной причиной покупки вторички остается улучшение жилищных условий — ее назвали около трети опрошенных.

#инвестиции

🐚Всё главное о недвижимости — в приложении РБК для iOS и Android

Квадратный метр в студиях и однушках часто стоит дороже, чем в более просторных квартирах. Эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева объясняет это несколькими причинами.

▪️ Более высокий спрос и ликвидность

Студии и однокомнатные квартиры — самый массовый и доступный по бюджету продукт. Их чаще покупают как первое жилье, под сдачу в аренду или как инвестицию. Высокий спрос при ограниченном предложении толкает цену за метр вверх.

▪️ Фиксированные затраты на инженерию и отделку не масштабируются линейно

В каждой квартире нужен полный комплект: санузел, кухонный узел, разводка коммуникаций, входная группа, счетчики. В пересчете на квадратный метр эти затраты выше для небольшой площади.

▪️ Эффективность использования площади

В больших квартирах выше доля вспомогательных зон: длинных коридоров, дополнительных санузлов, гардеробных. В студиях и однушках почти вся площадь — функциональная зона.

▪️ Психология восприятия бюджета

Покупатель компактного лота чаще ориентируется на общий бюджет покупки, а не на цену за метр. Покупатель большой квартиры, напротив, активнее сравнивает стоимость «квадрата» и торгуется.

▪️ Ограниченный объем крупноформатных лотов и точечный спрос на них

Просторных квартир обычно немного, круг покупателей уже, а сроки экспозиции дольше. Поэтому застройщики чаще предлагают на такие лоты более гибкое ценообразование и скидки, что снижает цену за метр.

#инструкция

🐚Всё главное о недвижимости — в приложении РБК для iOS и Android

Купить или продать недвижимость в другой стране СНГ могут разрешить без поездки туда. Росреестр предложил запустить сервис для оформления таких сделок через Геопортал.

Речь идет об экстерриториальных сделках: документы можно будет подать и получить независимо от того, где находится объект недвижимости. Инициативу хотят включить в новую межгосударственную программу СНГ. По словам главы Росреестра Олега Скуфинского, при разработке планируют использовать опыт работы с Белоруссией.

🐚Всё главное о недвижимости — в приложении РБК для iOS и Android

Россияне 53-й месяц подряд лидируют среди иностранцев по покупке жилья в Турции. В августе они приобрели 343 квартиры и частных дома, следует из отчета Турецкого статистического института (TurkStat).

На втором месте оказались граждане Украины — 147 объектов, на третьем — Ирана — 140. Всего иностранцы купили в Турции 1938 объектов жилья, что на 0,1% больше, чем годом ранее.

А вы бы купили жилье в Турции?

❤️ — да
👎🏻 — нет
🔥 — уже есть, живу / планирую

#зарубежка

🐚Всё главное о недвижимости — в приложении РБК для iOS и Android

🧱🧱🧱🧱 Что будет с рынком коммерческой недвижимости России к 2030 году

Рынок коммерческой недвижимости России к 2030 году может вырасти до 175 млн кв. м. За следующие пять лет его объем увеличится почти на 18%, прогнозируют аналитики IBC Real Estate.

▪️ За последние 10 лет рынок вырос на 59%, до 148,3 млн кв. м. Самым крупным и быстрорастущим сегментом стали склады — сейчас на них приходится 54% рынка, или 80,3 млн кв. м.

▪️ К 2030 году площадь складов может вырасти до 96,2 млн кв. м (+19,7%), офисов — до 37,3 млн кв. м (+19,2%).

▪️ Быстрее всего будет расти гостиничный сегмент — до 12,6 млн кв. м, или на 32,6%.

▪️ Медленнее всего — торговая недвижимость: к 2030 году ее объем увеличится лишь на 5%, до 28,5 млн кв. м.

🐚Всё главное о недвижимости — в приложении РБК для iOS и Android

🧱🧱🧱🧱 Примерно 14% ипотечных сделок москвичи совершали за пределами столичного региона, чаще всего — в центральной части и на юге России, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики «Сбер2В».

▪️ На Центральный федеральный округ пришлось 32,5% внешнего ипотечного спроса. Лидируют Калужская область (5%), Владимирская и Тульская области (по 4%).

▪️ На Южный федеральный округ пришлось 24% спроса. Доля Краснодарского края составила 11%.

▪️ Самое дорогое жилье москвичи покупали в Краснодарском крае — ₽7,8 млн, самое дешевое — в Оренбургской области — ₽3,7 млн.

#ипотека

🐚Всё главное о недвижимости — в приложении РБК для iOS и Android

В Калининградской области на торги выставили тевтонский замок XIV века

▪️Стартовая цена полуразрушенного замка Заалау составляет ₽730 тыс. Площадь исторического объекта — 395 кв. м, а земельного участка под ним — 0,39 га.

▪️Замок построили рыцари Тевтонского ордена в 1352 году. До наших дней сохранились только подвалы и стены. Аукцион состоится 23 октября.

#архитектура #архитектура

🐚Всё главное о недвижимости — в приложении РБК для iOS и Android

В Тбилиси построят башню Trump Tower высотой 280 метров

▪️В центре Тбилиси планируют построить 62-этажную Trump Tower высотой 280 м. Небоскреб станет частью комплекса Downtown Tbilisi, куда войдут шесть высотных зданий.

▪️Строительство башни планируют завершить в 2031 году, а всего комплекса — в 2033-м. Объем инвестиций в проект оценивается в $2 млрд, его общая площадь составит 600 тыс. кв. м.

#архитектура

🐚Всё главное о недвижимости — в приложении РБК для iOS и Android

Когда собственник односторонне может повысить аренду

▪️Обычно стоимость аренды фиксируется на весь срок договора, но в некоторых случаях собственник может повысить ее в одностороннем порядке. По словам заместителя директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксаны Поляковой, основные причины — увеличение числа жильцов или резкое изменение ситуации на рынке аренды.

▪️Также поводом для повышения могут стать ремонт в квартире или использование жилья не по назначению, например работа мастера маникюра. При этом возможность изменения платы обычно заранее прописывается в договоре.

#инструкция #аренда

🐚Всё главное о недвижимости — в приложении РБК для iOS и Android

🧱🧱🧱🧱 В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городов России выросла на 1,3%, до ₽9,3 млн, сообщили «РБК Недвижимости» в сервисе «Поиск Яндекса» по квартирам. Для сравнения, в июле рост составил 2,5%.

При этом в 11 городах цены на первичное жилье снизились, еще в шести почти не изменились. Сильнее всего «квадрат» подешевел в Краснодаре и Красноярске — на 2,6%. В Нижнем Новгороде снижение составило 2,4%, в Новокузнецке — 2,3%.

#новостройка

🐚Всё главное о недвижимости — в приложении РБК для iOS и Android

Дом построили вчера, а выглядит как здание XIX века. Это архитектура или подделка?

▪️Основатели бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» считают, что новые здания «под старину» скорее размывают ценность настоящей исторической застройки.

«Это абсолютно бутафория, подделка», — говорит Николай Ляшенко.

▪️А Александра Цимайло считает, что ИИ пока тоже не способен придумать по-настоящему новое: он работает с тем, что уже было создано раньше.

🎙 О том, как меняется Москва, что не так с псевдоисторической архитектурой и сможет ли ИИ заменить архитектора, — в новом выпуске программы «Недвижимость» с Игнатом Бушухиным на Радио РБК.

▪️РБК
▪️Слушать на Mave
▪️Смотреть на YouTube
▪️ВК

Больше половины москвичей при выборе квартиры готовы отказаться от части площади ради жилья рядом с водой. Особенно привлекательны локации, где сочетаются водные пространства, парки и прогулочные маршруты. При этом 22% опрошенных выбрали бы большую площадь, даже если это означает менее привлекательное окружение.

А вы готовы пожертвовать площадью квартиры ради близости к воде?

❤️ — Да, без сомнений
❤️ — Нет, площадь важнее

#опрос

🐚Всё главное о недвижимости — в приложении РБК для iOS и Android

За восемь месяцев 2026 года 31% инвестиций в российскую недвижимость, или ₽160 млрд, пришлось на объекты, купленные на торгах. Это рекорд за всю историю наблюдений, по данным IBC Real Estate.

Рекорд во многом обеспечила крупнейшая сделка по продаже портфеля недвижимости Raven Russia. При этом впервые лидерами по объему покупок на торгах стали инвестиционные компании, а складская недвижимость заняла почти 70% рынка.

#инвестиции

🐚Всё главное о недвижимости — в приложении РБК для iOS и Android

🧱🧱🧱🧱 Названы районы Москвы с ростом цен на жилье более чем в два раза за 5 лет

Сильнее всего за пять лет подорожали новостройки в Печатниках — на 139,9%, до 614,1 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте Очаково-Матвеевское (+121,1%), на третьем — Можайский (+103,9%). Такие данные приводит «Intermark Городская Недвижимость».

#новостройка

🐚Всё главное о недвижимости — в приложении РБК для iOS и Android

Спрос россиян на бронирование отелей и апартаментов в Белоруссии этой осенью вырос на 17% год к году. На страну приходится почти каждое четвертое зарубежное бронирование — 24%, по данным сервиса «Островок».

Помимо Минска, россияне стали чаще выбирать другие города. В Гродно число бронирований выросло на 17%, в Несвиже — на 10%, в Могилеве — на 7%. По данным «Суточно.ру», спрос на посуточную аренду в других городах Белоруссии увеличился на 30–40% в зависимости от направления.

#аренда

🐚Всё главное о недвижимости — в приложении РБК для iOS и Android

В Федеральной налоговой службе рассказали «РБК Недвижимости», в каких случаях при продаже недвижимости не придется платить НДФЛ.

▪️Главное условие освобождения от НДФЛ — минимальный срок владения квартирой. Обычно это 5 лет, но в некоторых случаях достаточно 3 лет, например при наследовании, дарении от близкого родственника, приватизации или продаже единственного жилья.

▪️Налог также не придется платить при продаже квартиры до ₽1 млн, а для семей с двумя и более детьми действует отдельное освобождение. Доход при этом можно уменьшить на вычет до ₽1 млн или подтвержденные расходы на покупку квартиры.

#инструкция

🐚Всё главное о недвижимости — в приложении РБК для iOS и Android