▪️ Более высокий спрос и ликвидность
Студии и однокомнатные квартиры — самый массовый и доступный по бюджету продукт. Их чаще покупают как первое жилье, под сдачу в аренду или как инвестицию. Высокий спрос при ограниченном предложении толкает цену за метр вверх.
▪️ Фиксированные затраты на инженерию и отделку не масштабируются линейно
В каждой квартире нужен полный комплект: санузел, кухонный узел, разводка коммуникаций, входная группа, счетчики. В пересчете на квадратный метр эти затраты выше для небольшой площади.
▪️ Эффективность использования площади
В больших квартирах выше доля вспомогательных зон: длинных коридоров, дополнительных санузлов, гардеробных. В студиях и однушках почти вся площадь — функциональная зона.
▪️ Психология восприятия бюджета
Покупатель компактного лота чаще ориентируется на общий бюджет покупки, а не на цену за метр. Покупатель большой квартиры, напротив, активнее сравнивает стоимость «квадрата» и торгуется.
▪️ Ограниченный объем крупноформатных лотов и точечный спрос на них
Просторных квартир обычно немного, круг покупателей уже, а сроки экспозиции дольше. Поэтому застройщики чаще предлагают на такие лоты более гибкое ценообразование и скидки, что снижает цену за метр.
#инструкция
🐚Всё главное о недвижимости — в приложении РБК для iOS и Android