С октября 2026 года в России поменялись условия главной льготной программы — семейной ипотеки. Теперь ставка по кредиту зависит от числа детей. Рассказываем, как изменилась программа и кто ее сможет получить в 2026-2027 гг.

▪️Семейная ипотека — что это такое
Это государственная программа ипотечного кредитования в России, которая позволяет семьям с детьми оформить льготный кредит на покупку дома или квартиры. Программа запущена в 2018 году и действует до 31 декабря 2030 года. С 1 февраля 2026 года действует правило «одна льготная ипотека на семью»: супруги должны быть созаемщиками, а постоянная регистрация ребенка должна совпадать с пропиской родителя-заемщика. По общим правилам первоначальный взнос составляет от 20%, а максимальный срок льготного кредитования — 15 лет.

▪️Кому положена семейная ипотека
Оформить семейную ипотеку могут граждане России, у которых есть несовершеннолетние дети-граждане России в возрасте до 6 лет включительно (хотя бы один) или ребенок с инвалидностью до 18 лет. Льготный кредит может взять любой из родителей (усыновителей), мать или отец-одиночка. Участие в программе доступно тем, кто ранее не был участником семейной ипотеки и других федеральных программ. Взять семейную ипотеку второй раз можно, если предыдущий льготный кредит полностью погашен и после его оформления в семье родился еще один ребенок.

▪️Изменение семейной ипотеки с 1 октября 2026
С 1 октября ставка и лимит льготного кредита по семейной ипотеке зависят от количества детей и региона. Ставки варьируются от 2% до 12% годовых, а сумма кредита — от 6 млн до 18 млн руб. Если максимальной суммы кредита недостаточно для покупки жилья, заемщик может оформить комбинированную ипотеку, когда часть кредита выдается на льготных условиях, а часть — на рыночных. Максимальный срок льготного кредитования сокращается с 30 до 15 лет. Новые условия распространяются на кредитные договоры, заключенные с 1 октября 2026 года.

▪️Условия
С 1 октября 2026 года в регионах, за исключением столичных, действуют следующие ставки и суммы кредита: один ребенок — 10% и до 6 млн руб.; двое детей — 8% и до 8 млн руб.; трое детей — 6% и до 10 млн руб.; четверо детей — 4% и до 10 млн руб.; пять и более детей — 2% и до 10 млн руб. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях с 1 октября 2026 года ставки на 2 п. п. выше, а сумма кредита больше: один ребенок — 12% и до 12 млн руб.; двое детей — 10% и до 15 млн руб.; трое детей — 8% и до 18 млн руб.; четверо детей — 6% и до 18 млн руб.; пять и более детей — 4% и до 18 млн руб.

▪️Как сохранить ставку 6% по семейной ипотеке
После 1 октября можно взять семейную ипотеку по старым правилам — под 6% независимо от количества детей и региона, если в семье есть ребенок-инвалид, первоначальный взнос составляет 50% и более от стоимости жилья, либо кредит оформляется на покупку или строительство индивидуального жилого дома. Кроме того, если после оформления семейной ипотеки с 1 октября 2026 года в семье рождается второй или последующий ребенок, ставку по кредиту можно снизить до размера, определенного для семьи с соответствующим количеством детей, за исключением кредитов на приобретение и строительство объектов ИЖС.

▪️Какое жилье подходит под семейную ипотеку
Семейная ипотека распространяется в большей части на новостройки и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), но в отдельных регионах льготный кредит можно оформить на вторичное жилье. Программа предусматривает покупку квартиры или дома у застройщика, строительство дома с привлечением подрядчика и использованием счета эскроу, а также рефинансирование кредитов на указанные цели. В течение пяти лет с даты выдачи ипотечного кредита заемщик должен быть зарегистрирован по месту жительства в приобретенном жилье или построенном доме не позднее 271-го дня с момента оформления права собственности.

🖇 Как получить семейную ипотеку, какие банки дают семейную ипотеку и другие важные нюансы — в гайде «РБК Недвижимости».

#инструкция

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»