🧱🧱🧱🧱 Семейная ипотека традиционно направлена на покупку новостроек и строительство частного жилья, однако изменения условий программы с 1 октября могут сделать вторичный рынок более привлекательным, считают опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты.

▪️Для семей с одним-двумя детьми ставки выросли до 10–12% в столичных регионах и до 8–10% в остальных регионах России, тогда как ставка по рыночной ипотеке на середину октября 2026 года составляет около 18,7%. Как отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко, вторичное жилье становится основным бенефициаром сокращения льгот на рынке новостроек.

▪️По расчетам федерального агентства недвижимости «Этажи», чтобы ежемесячный платеж по рыночной ипотеке на 15 лет оказался таким же, как по семейной программе, вторичное жилье должно быть дешевле новостройки на 22% при ставке 12%, на 28% при ставке 10% и на 34% при ставке 8%. При этом, по данным агентства «Эксперт РА», стоимость квадратного метра вторичного жилья в России в среднем в 1,5 раза ниже, чем на первичном рынке. Аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым отмечает, что часть покупателей, для которых новостройки стали менее доступными, может переориентироваться на готовое жилье. По прогнозу профессора Финансового университета Александра Цыганова, на вторичный рынок перейдет около 20–25% тех, кто ранее ориентировался на семейную ипотеку.

▪️Рост спроса на вторичное жилье может привести к повышению цен, особенно в престижных районах и относительно современных домах 2000-х годов постройки. По словам заместителя руководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяны Решетниковой, семьи, для которых ставки выросли, уже чаще рассматривают покупку готового жилья с дисконтом или собственного дома, где ставка сохранилась на уровне 6%. При этом эксперты считают, что значительный разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками сохранится. Как поясняет IRN. RU, преимущество вторичного жилья заключается в возможности сразу заселиться и оценить качество квартиры, работу управляющей компании и окружение, тогда как при покупке новостройки остаются риски задержки сдачи и неопределенности качества строительства.

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»