Цена промедления: что теряет покупатель, отложивший покупку квартиры на год

Многие в 2025 году рассчитывали, что цены на жильё вот‑вот пойдут вниз, и решили подождать. Однако ожидания не оправдались: в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы стоимость не снизилась, а заметно выросла.

По данным аналитиков, к концу III квартала 2026 года средняя цена квадратного метра в этом сегменте увеличилась на 19 % за год и достигла 438,6 тыс. рублей (с учётом квартир и апартаментов). В сентябре Москва оказалась среди регионов с самым ощутимым ростом цен на первичное жильё.

Нагляднее всего эффект от годового ожидания виден на конкретных примерах:

студия, стоившая год назад 10 млн рублей, теперь оценивается в 11,7–12,4 млн рублей;
квартира за 15 млн рублей подорожала до 17,5–18,5 млн рублей;
объект за 20 млн рублей прибавил в цене примерно 3–5 млн рублей — исключительно за счёт рыночной динамики.
Особенно активно росли цены в популярных локациях — рядом с метро и крупными транспортными узлами.

В сентябре 2026 года средняя стоимость квадратного метра в проданных новостройках «старой» Москвы составила 636 тыс. рублей — это плюс 1 % за месяц. При этом динамика в разных частях города различалась: если в «старой» Москве средняя цена проданного квадратного метра выросла на 1 %, то в Новой Москве она, напротив, снизилась на 1 % и составила 387,5 тыс. рублей.

С учётом годового роста в 19 % несложно прикинуть, во сколько обойдётся ещё один год ожидания покупки.