Осенний деловой сезон внес существенные коррективы в расклад сил на рынке недвижимости Москвы и области. Пока одни ждали «обвала» цен, а другие надеялись на взрывной рост, рынок окончательно сформировал новый тренд — преимущество у покупателя с реальным капиталом.
Вот 3 главных фактора, которые определяют правила игры прямо сейчас:
Разрыв между первиченкой и «вторичкой»: На вторичном рынке дисконт по сравнению со строящимся жильем в аналогичных локациях достигает 25–30%. Покупатели с наличными всё чаще выбирают готовые квартиры в недавно сданных домах, не желая переплачивать за ожидания.
Гибридные схемы вместо высокой ипотеки: В условиях высоких ставок девелоперы массово предлагают программы рассрочек и траншевой ипотеки. Более 50% сделок в сегменте новостроек сейчас проходят либо с привлечением рассрочки, либо с комбинацией «трейд-ин + наличные».
Охота за ликвидностью: Наблюдается сильное расслоение объектов. Качественные квартиры у метро и станций МЦД в современных ЖК раскупаются быстро, а устаревший фонд вынужден уступать в цене через скрытые скидки и торг.
Резюме: Если вы покупаете недвижимость для себя и имеете накопления — сейчас отличный момент для жесткого торга на вторичном рынке или выбора выигрышных условий рассрочки у застройщиков.