В комментариях к прошлым постам был вопрос: что если сторона сделки не знала о банкротстве другой стороны? Возьмём для примера ситуацию, когда продавец-гражданин — банкрот, а покупатель не проверил его и заключил сделку.
❓Сделка всё равно будет ничтожной и покупатель потеряет имущество?
Коротко: да, потеряет.
Если сделка заключена ДО начала процедура банкротства — её ещё можно спасти, зачастую это даже не сложно, когда есть доказательства реальности сделки.
Но если сделка совершена с гражданином, в отношении которого уже введена процедура реализации имущества, — всё очень плохо.
📝Что говорит закон?
С момента признания гражданина банкротом и введения процедуры реализации имущества все сделки, которые должник совершил лично — без участия финансового управляющего — являются ничтожными (абз. 3 п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве).
Ничтожность — не оспоримость. Это значит, сделка в принципе не породила никаких правовых последствий, независимо от того, признал её суд таковой или нет. Заявление о применении последствий может подать финансовый управляющий или любой кредитор.
📌Почему добросовестность не работает?
Суды последовательно отказываются оценивать, знал ли покупатель о банкротстве продавца. Логика простая: сведения о банкротстве публичные, их можно проверить за пару минут.
🏛Пример из практики
Покупательница приобрела у должницы автомобиль, предварительно проверив его через онлайн-сервис. Запретов на регистрационные действия не было. Суд всё равно признал сделку ничтожной:
Покупатель, действуя осмотрительно и осознавая необходимость проверки имущества перед сделкой, могла ознакомиться с публичными сведениями о банкротстве. Оспариваемая сделка является ничтожной в силу прямого указания Закона о банкротстве, а потому приводимые обстоятельства — неосведомлённость о признании продавца банкротом, наличие финансовой возможности приобрести автомобиль, нуждаемость семьи в нём — не входят в предмет исследования и не подлежат судебной оценке
🔗Источник: Постановление АС Уральского округа от 27.11.2025 по делу № А60-54314/2022
💡Можно ли такую сделку спасти?
В одном случае — да. Если речь идёт о сделке с единственным жильём, считается, что такое имущество в любом случае подлежало бы исключению из конкурсной массы.
↪️Подробнее об этом — в этом посте. Ещё один косвенный пример — в этом посте.
📎Если должник получил равноценное исполнение по сделке, то спасёт ли это сделку?
Увы, но нет:
В связи с отсутствием выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего договор должен быть признан недействительным независимо от наличия (отсутствия) неблагоприятных последствий
🔗Определение ВС РФ от 23.12.2019 № 306-ЭС19-13175(2)
📍Выводы и рекомендации
Несмотря на то, что напрямую в законе нет обязанности проверять сторону сделки на предмет по банкротства, по факту можно сказать, что такое требование существует.
➡️Имущество банкрота можно покупать в ходе организованных торгов, которые проходят в процедуре банкротства, но не лично у самого должника.
Проверить можно тут:
🔵ЕФРСБ
🔵Картотека арбитражных дел
Кстати, как думаете, а что будет с деньгами, которые покупатель уплатил по сделке?
🏷Прочёл в законе
Резервный канал в MAX |ВК