Продолжаю тему сделок с банкротом, заключённых после начала процедуры банкротства.
➡️Начало здесь ЧИТАТЬ
Сегодня разберём пример, когда формально стороной сделки выступает не сам должник.
Итак, ещё один случай, когда абз. 3 п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве не применяется, и сделка остаётся в силе.
Сделка, совершённая супругом должника
Бывают ситуации, когда уже в ходе банкротства гражданина его супруг(а) продаёт общее имущество. Такая сделка может остаться в силе.
⚖️Позиция суда:
Кроме того, судом округа учтено, что договор купли-продажи от заключен бывшей супругой должника, являющейся титульным собственником спорного имущества, в отношении которой процедура банкротства не возбуждалась, цена по сделкам являлась рыночной, поэтому узнать о возбуждении арбитражным судом в отношении бывшего супруга продавца производства по делу о банкротстве и быть осведомленной о том, что данное имущество является общей совместной собственностью бывших супругов не могла, а возлагать на нее как обычного покупателя-гражданина столь повышенные требования по проверке полномочий продавца является необоснованным.
🔗Источник: Постановление АС Западно-Сибирского округа от 02.09.2024 по делу N А75-154/21
Кроме того, эту позицию подтверждает Определение КС РФ от 31.10.2023 № 2942-О: в жалобе оспаривался абз. 3 п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве в части ничтожности сделок, совершённых супругом должника, но Конституционный Суд отказал в её рассмотрении.
💬Комментарий
Звучит логично, но обратите внимание, что суд, сохраняя сделку в силе, указывает на отсутствие возможности стороны сделки быть осведомленным о банкротстве супруга.
‼️В то время как, если бы сделка заключалась непосредственно с банкротом, то осведомлённость контрагента презюмировалась бы.
Получается, если в сделке фигурирует имущество, которое может быть в общей собственности супругов, суд оценивает осмотрительность покупателя. А вот в сделках с самим банкротом осмотрительность уже не проверяют.
Ещё один пример действительной сделки
В комментариях к прошлому посту привели интересный кейс. Если должник в ходе банкротства выделит доли детям в квартире, купленной на маткапитал, такая сделка останется в силе.
📌Выводы и рекомендации
❗️Проверяйте контрагента на банкротство:
🔵через ЕФРСБ → bankrot.fedresurs.ru
🔵в картотеке арбитражных дел → kad.arbitr.ru
❗️Если контрагент в процессе банкротства. Проверьте, какая именно процедуры введена.
🔵Реструктуризация? Риск оспаривания невысок, но есть. Сделка должна быть рыночной, оплату лучше проводить в безналичной форме. Рекомендую уточнить у финансового управляющего, на какой счёт переводить деньги.
🔵Реализация имущества? Требуйте согласие управляющего. Если его нет, то от сделки следует отказаться. Можно самостоятельно обратиться к финансовому управляющему с предложением дать согласие на сделку, но это уже всё на свой страх и риск.
🔜На канале есть полезный пост о проверке продавцов недвижимости: ЧИТАТЬ
А вы сталкивались с оспариванием сделок, заключённых после банкротства? Делитесь историями в комментариях. Чем всё закончилось?
📽Ранее по теме:
▫️Сделка с банкротом: когда суд не признает её ничтожной
▫️Как проверить продавца без регистрации и СМС