Ракута про НЕДВИЖКУ

⚡ Теперь о новом кредите вас уведомят через Госуслуги.

Президент подписал закон, по которому банки и МФО будут обязаны направлять уведомление о заключении кредитного договора через Госуслуги.

📌 Зачем это нужно?

Если мошенники попытаются оформить кредит на ваше имя, вы сможете узнать об этом гораздо быстрее и оперативно принять меры.

На мой взгляд, это одно из самых полезных изменений в борьбе с кредитным мошенничеством. Чем раньше человек узнает о кредите, тем выше шанс избежать серьезных последствий.

⚡ Теперь вашу сделку могут приостановить еще до регистрации. Многие об этом даже не знают.

Представьте ситуацию.

Вы уже подписали договор, покупатель перевел аванс, документы поданы в Росреестр.

И вдруг приходит сообщение:

«Регистрация сделки приостановлена».

По информации СМИ, некоторые крупные агентства недвижимости уже начали проверять участников сделок по реестру повесток еще до подписания документов.

Причина проста.

Если у продавца действуют ограничения на регистрационные действия, Росреестр может приостановить регистрацию сделки.

📌 Это еще одно напоминание о том, что сегодня успешная сделка - это не только договор и деньги.

На мой взгляд, это только начало. Если подобная практика получит широкое распространение, вполне вероятно, что в будущем такие проверки станут стандартом и для банков при рассмотрении ипотечных заявок.

Рынок недвижимости становится все более прозрачным, а количество обязательных проверок перед сделкой продолжает расти.

💬 Как считаете, такие проверки действительно помогут снизить риски или это уже лишняя бюрократия?

@rakuta_broker

💡Хотят усилить ответственность риелторов. Но есть нюансы…

В Госдуме снова обсуждают регулирование рынка риелторских услуг. Идея понятна: повысить ответственность специалистов перед клиентами.

Звучит правильно.

Но если ответственность будет слишком жесткой, последствия могут оказаться совсем не такими, как ожидают.

На мой взгляд, первое, что произойдет, это резкий рост стоимости услуг.

Почему?

📌 Если риелтора обяжут нести серьезную финансовую ответственность за результат сделки, он будет вынужден закладывать эти риски в стоимость своих услуг. В случае сделок по «схеме Долиной», агенты должны компенсировать стоимость сделки? Хотя деньги мошенникам передает не агент, а продавец!

Добавьте сюда обязательные взносы в СРО, страхование профессиональной ответственности, новые требования к работе и отчетности.

В итоге платить за все это будет НЕ риелтор.

Платить будет клиент.

А небольшие агентства и частные специалисты могут просто уйти с рынка, потому что работать на прежних условиях станет экономически невыгодно.

Поэтому, если ответственность станет безграничной, рынок очень быстро адаптируется.

Кто-то повысит комиссии в разы.

И в итоге проиграет именно потребитель.

📌 Я считаю, что рынок действительно нуждается в единых стандартах работы и повышении качества услуг. Но регулирование должно защищать клиента, а не делать профессиональное сопровождение недоступной роскошью.

💬 Как считаете, что важнее: усилить ответственность риелторов любой ценой или сохранить доступную стоимость качественного сопровождения сделки?

⚡ Самозапрет на сделки с недвижимостью.

В России уже действует механизм, который позволяет собственнику установить самозапрет на регистрацию сделок с недвижимостью без его личного участия.

Что это дает?

📌 Если мошенники попытаются продать квартиру по поддельной доверенности или с использованием украденных персональных данных, Росреестр просто не зарегистрирует такую сделку.

Это один из самых простых и эффективных способов дополнительно защитить свою недвижимость.

Особенно рекомендую оформить самозапрет тем, кто:

✔️ долго не планирует продавать квартиру;

✔️ владеет несколькими объектами

✔️ живет в другом регионе или за границей

✔️ переживает за безопасность своих документов

Важно понимать, что самозапрет не мешает вам продать квартиру. Перед сделкой его можно снять, а после регистрации при необходимости установить снова.

📌 Такая мера занимает немного времени, зато значительно снижает риск мошеннических действий с вашей недвижимостью.

📈 ТОП-5 городов Подмосковья, где недвижимость может показать хороший рост

Если смотреть на перспективу 5–10 лет, то я бы обратил внимание именно на эти локации.

📍 Красногорск
Высокий спрос, близость к Москве, развитая инфраструктура и престижное направление.

📍 Мытищи
Активное развитие, удобный выезд в Москву и стабильный спрос как на покупку, так и на аренду.

📍 Одинцово
Один из самых сильных рынков Подмосковья. Хорошая транспортная доступность и высокий уровень ликвидности.

📍 Химки
Спрос поддерживают близость к Москве, метро, МЦД и большое количество рабочих мест.

📍 Балашиха
Один из самых доступных крупных городов Подмосковья с большим объемом нового строительства и постоянным спросом.

📌 Главное правило инвестора

Покупать нужно не самый дешевый квадратный метр, а район, который будет развиваться ближайшие годы. Новые дороги, станции метро и МЦД, школы, бизнес-центры и рабочие места часто влияют на стоимость жилья сильнее, чем состояние самой квартиры.

⚡ Россияне начали массово досрочно гасить ипотеку. И это хороший сигнал для рынка.

В июне россияне направили на досрочное погашение ипотеки 130,6 млрд рублей. Это рекордный показатель для этого месяца.

Из них:

📌 71,2 млрд рублей ушло на полное погашение кредитов

📌 59,4 млрд рублей на частичное досрочное погашение

Почему так происходит?

Еще недавно свободные деньги было выгоднее держать на банковских вкладах. Но по мере снижения доходности депозитов все больше заемщиков выбирают уменьшить долг по ипотеке.

Это вполне логичное решение.

✔️ Снижается переплата по процентам
✔️ Уменьшается ежемесячный платеж или сокращается срок кредита
✔️ Появляется больше финансовой свободы

📌 Но важно помнить, что досрочное погашение подходит не всем.

Если у вас ипотека под льготную ставку 5–6%, а свободные деньги продолжают приносить более высокую доходность, спешить с полным погашением не всегда выгодно. Каждый случай стоит считать индивидуально.

Главное правило одно: деньги должны работать эффективнее, чем стоимость вашего кредита.

Признайтесь честно. Вы тоже так делали? ☺️

Покупка квартиры начинается одинаково почти у всех.

День 1:
“Нам нужна обычная двушка. Без особых требований.”

Через неделю:
✔️ Чтобы метро было рядом.
✔️ Вид из окна красивый.
✔️ Потолки от 3 метров.
✔️ Закрытый двор.
✔️ Подземный паркинг.
✔️ Гардеробная.
✔️ Кухня-гостиная.
✔️ И желательно уложиться в тот же бюджет. 😅

Знакомо?

На самом деле это нормально. Пока человек не начинает смотреть реальные квартиры, он редко понимает, что для него действительно важно.

📌 Поэтому мой совет всегда один: составьте список из трех вещей, без которых вы точно не готовы купить квартиру.

👍Все остальное должно быть приятным бонусом.

💡Главное в недвижимости, как и на рыбалке, не упустить свой момент

Представьте рыбака, который решил: «Подожду, вдруг через час будет клевать лучше». А через час клёв закончился.

С рынком недвижимости часто происходит так же.

📉 Банк России уже 14-й раз подряд снижает ключевую ставку. Да, рыночная ипотека пока остается дорогой. Но сейчас важнее другое: рынок постепенно оживает.

Все больше покупателей возвращаются к поиску квартир, особенно на вторичном рынке. И как только ипотека станет комфортной для большинства, спрос резко вырастет.

📌 Люди будут покупать квартиры с первоначальным взносом, оформлять ипотеку, а позже рефинансировать кредит на более выгодных условиях.

Именно тогда цены, скорее всего, начнут расти.

Хорошие сделки совершаются не тогда, когда об этом говорят все. А немного раньше.

🎣 В недвижимости, как и на рыбалке, важно вовремя поймать свою золотую рыбку. Потому что второй такой шанс может уже не представиться.

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку до 14%

⚡ 46 млн рублей за парковочное место. И это не квартира.

В Москве установлен новый рекорд.

Самое дорогое машиноместо в столичной новостройке оценили в 46 млн рублей. Оно находится в строящемся ЖК класса de luxe рядом с Патриаршими прудами. Стоимость остальных парковочных мест в проекте начинается от 22,3 млн рублей.

📌 Для сравнения, за 46 млн рублей в Москве можно купить несколько квартир комфорт-класса или просторную квартиру бизнес-класса.

Такие объекты рассчитаны на очень узкий круг покупателей, где парковочное место становится частью статуса, а не просто местом для автомобиля.

Премиальная недвижимость живет по своим правилам. Иногда стоимость парковки сопоставима со стоимостью целого дома в другом регионе.

😌Интересно в ипотеку можно оформить?

💰Вклад или недвижимость. Куда бы вы вложили деньги сегодня?

Давайте сравним, чтобы было интересно, возьмем сумму 15 млн.

📈 Вклад

Если разместить 15 млн рублей под 13% годовых с капитализацией и не снимать проценты, через 10 лет получится около 51 млн рублей.

Но есть нюансы:

📌 с дохода по вкладам придется заплатить налог 13%

📌 государством застрахованы только 1,4 млн рублей в одном банке. Остальная сумма страховой защитой не покрывается

🏡 Недвижимость

Если квартира стоимостью 15 млн рублей за 10 лет вырастет всего в 2,5 раза, ее стоимость составит 37,5 млн рублей.

Добавьте к этому доход от аренды. При среднем чистом доходе 75 тыс. рублей в месяц общий капитал может превысить 55 млн рублей.

Конечно, это примерный расчет. Никто не знает, какими будут ставки, цены и аренда через 10 лет.

Но недвижимость имеет важное преимущество.

Это реальный актив, который можно использовать, сдавать в аренду или продать. Исторически качественная недвижимость переживала кризисы, сохраняла капитал и росла вместе с инфляцией.

Именно поэтому многие инвесторы рассматривают недвижимость не только как источник дохода, но и как один из самых надежных инструментов сохранения капитала.

⚡ Когда ждать снижения ставок по ипотеке? Появился важный сигнал.

Владимир Путин заявил, что снижение ключевой ставки должно происходить естественно, исходя из макроэкономических показателей.

Что это значит для рынка недвижимости?

📌 Ставки по ипотеке, скорее всего, продолжат постепенно снижаться, но ждать резких изменений в ближайшее время не стоит.

«Покупатели, которые рассчитывают на ипотеку под 8–10% уже этой осенью, могут разочароваться»

💬 Мое мнение.

Не стоит откладывать покупку только в ожидании более низкой ставки.

Если вы нашли подходящую квартиру, получили одобрение банка и платеж комфортен, имеет смысл считать экономику сделки уже сейчас.

Заседание ЦБ уже 24 июля, очень интересно решение регулятора.

🔥Верховный суд РФ указал, что долги по взносам на капитальный ремонт старше 3 лет не должны включаться в платежки.

📈 Квартиры опять дорожают. Ждать дальше становится все рискованнее

Многие до сих пор уверены, что цены вот-вот начнут снижаться.

Но статистика говорит об обратном.

🏗 Новостройки с начала 2026 года выросли примерно на 3,8%.

🏠 Вторичный рынок прибавил около 1,8%.

«Пока одни ждут падения цен, рынок продолжает двигаться вверх»

На практике застройщики чаще предлагают скидки, рассрочки и субсидированные программы, чем снижают стоимость квадратного метра.

Именно поэтому я всегда говорю клиентам: покупать недвижимость стоит тогда, когда вы готовы финансово, а не когда все вокруг обещают снижение цен.

🔥Отправьте этот пост тем, кто уже несколько лет ждет «идеального момента» для покупки квартиры.

🌊 Саратовская набережная - самая протяженная на Волге, раскрывается по‑настоящему!

Это не просто прогулка - это 8 километров свободы, простора и настоящего драйва. Здесь есть участки, где берег будто исчезает, и перед тобой только бескрайняя вода - ощущение, как на море.

На набережной тебя ждёт всё для идеального отдыха:

📍 два пляжа с атмосферой курорта;
📍 детские и спортивные площадки;
📍 огромный проспект для прогулок и встреч;
📍 летний кинотеатр под открытым небом;
📍 велодорожки вдоль воды;
📍 тук-туки с музыкой по набережной;
📍 катера, прогулки по Волге и настоящая рыбалка уровня моря;
📍 поездки на метеорах, которые летают над водой;
📍 местные арбузы и дыни, сладкая кукуруза, хурма, абрикосы и много всего вкусного

Главное - Волга стала по‑настоящему доступной. Там, где раньше были промзоны и заросли, теперь - современное пространство, куда хочется возвращаться снова и снова.

Здесь можно гулять часами, ловить закаты, кататься на катере или просто сидеть у воды и чувствовать масштаб.

Саратов - это про простор, воду и атмосферу, которую сложно забыть.

🔥Приезжайте и почувствуйте сами!

⚡ Семейная ипотека может измениться. Платежи способны вырасти почти в 2,5 раза.

Сейчас обсуждается корректировка условий семейной ипотеки. Если предложения примут, для части заемщиков ежемесячный платеж может значительно увеличиться.

📌 Но важно понимать.

Пока это не новые правила, а один из обсуждаемых вариантов.

Сегодня условия программы остаются прежними:

✔️ ставка до 6%
✔️ срок кредита до 30 лет
✔️ сумма до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

«Именно поэтому тем, кто уже планирует покупку, не стоит откладывать решение только в ожидании будущих изменений»

На мой взгляд, если семья подходит под программу уже сейчас, имеет стабильный доход и готова к покупке, лучше воспользоваться действующими условиями.

Ждать можно долго. А итоговые правила могут оказаться менее выгодными, чем те, которые действуют сегодня.

🔥Семейная ипотека подходит не только для квартиры. Можно построить дом мечты.

Многие до сих пор думают, что семейная ипотека распространяется только на квартиры в новостройках.

На самом деле по этой программе можно построить жилой дом.

📌 Если в семье двое и более детей до 18 лет, можно воспользоваться семейной ипотекой. При этом нет привязки к возрасту каждого ребенка, как многие ошибочно считают.

Максимальная сумма кредита составляет до 12 млн рублей.

«Для многих семей строительство собственного дома сегодня может оказаться выгоднее покупки квартиры.»

Еще один плюс.

Есть подрядчики, которые готовы помочь с проектированием дома, строительством и даже провести сделку без первоначального взноса, если это позволяет выбранная программа и условия сделки.

🔺Если вы давно мечтали о собственном доме или даче, сейчас самое время разобраться, какие возможности доступны именно вашей семье.

Я помогу оценить ситуацию, подобрать оптимальную программу, получить одобрение банка и сопровожду сделку до получения ключей.

💢5 вещей, которые обязательно стоит проверить перед покупкой квартиры

Вы нашли квартиру мечты. Цена устраивает, район нравится, документы вроде бы в порядке.

Но именно слово «вроде» может обойтись очень дорого.

Вот небольшой чек-лист, который поможет избежать неприятных сюрпризов.

✅ Проверьте собственника. Убедитесь, что квартиру продает именно тот человек, который имеет на это право.

✅ Изучите историю квартиры. Чем больше перепродаж за короткий срок, тем внимательнее стоит проверить документы.

✅ Узнайте, есть ли обременения. Ипотека, арест или запрет на регистрационные действия могут существенно осложнить сделку.

✅ Оцените не только квартиру, но и дом. Состояние подъезда, двора, инженерных коммуникаций и парковки влияет на комфорт не меньше, чем хороший ремонт.

✅ Не принимайте решение в первый день. Даже если продавец говорит, что «завтра квартиру уже заберут», лучше спокойно перепроверить все.

Покупка недвижимости напоминает выбор автомобиля. Красивый внешний вид радует, но гораздо важнее то, что скрыто «под капотом».

❓А что для вас важнее при выборе квартиры: удачная цена, хорошая локация или юридическая безопасность сделки?

⚠️ Покупаете квартиру? Будьте осторожнее с крупными переводами.

Банки усиливают контроль за подозрительными операциями. Одним из признаков риска может стать перевод самому себе через СБП на сумму свыше 200 тысяч рублей, если затем деньги быстро уходят неизвестному получателю.

📌 Для рынка недвижимости эта тема тоже актуальна.

Во время сделки часто приходится переводить крупные суммы. Поэтому важно заранее согласовать порядок расчетов с банком и не отправлять деньги незнакомым получателям без проверки.

«Лучше потратить 10 минут на уточнение деталей, чем потом несколько дней разбираться с блокировкой операции.»

😌Особенно это касается авансов, задатков и расчетов с подрядчиками, если вы делаете это впервые.

💡 Когда действительно стоит делать рефинансирование ипотеки?

Многие думают, что рефинансировать ипотеку нужно сразу после снижения ставок. На самом деле это не всегда так.

«Главное не просто получить ставку ниже. Главное, чтобы рефинансирование было выгодным»

Рефинансирование стоит рассмотреть, если:

▪️ ставка снизилась минимум на 1,5–2%
▪️ большая часть процентов по ипотеке еще не выплачена
▪️ вы планируете сохранить квартиру и не собираетесь продавать ее в ближайшее время

Если до конца ипотеки осталось несколько лет, экономия может оказаться совсем небольшой.

Поэтому универсального ответа здесь нет. Каждый случай нужно считать отдельно.

Иногда рефинансирование позволяет сэкономить сотни тысяч рублей. А иногда не имеет никакого смысла.

Я рекомендую сначала посчитать экономику сделки