(Не)идеальный город Валерии Савиных

Калькулятор себестоимости благоустройства
Самая опасная фраза в проекте: «Ну, примерно столько»
Благоустройство традиционно считается по укрупнённым показателям.
Это удобно.
И опасно.
Потому что внутри «примерно» прячется:
— пересорт материалов,
— непредусмотренные узлы,
— рост стоимости работ,
— замены по ходу стройки.
В условиях жёстких бюджетов «примерно» — это риск.
Калькулятор себестоимости — это не таблица.
Это инструмент, который позволяет:
— видеть структуру затрат,
— понимать чувствительность бюджета,
— сравнивать варианты решений,
— принимать продуктовые решения осознанно.
Иногда самое дорогое решение — не то, что выглядит дорого.
А то, что неправильно собрано.
Экономика среды — это не ограничение.
Это инструмент управления.

Человекоцентричность, которая начинается не с сервисов

В разговорах о качестве жизни часто всплывают удобные маркеры: доступность МФЦ, скорость Wi-Fi, время ожидания транспорта, количество сервисов в шаговой доступности. Всё это важно. Но исследования заставляют поставить другой вопрос: а как измерить уровень фонового раздражения?
Если человек живёт рядом с постоянным шумом, если он ежедневно сталкивается с плотностью и нехваткой тихих пространств, если у него нет регулярного контакта с природой — никакая цифровая услуга не компенсирует накопленный стресс.
Качество жизни — это не только доступность услуг. Это:
— насколько часто человек ловит себя на мысли «надо бы уехать»;
— ощущает ли он социальную связанность или, наоборот, изоляцию;
— есть ли у него возможность эмоционально восстановиться;
— чувствует ли он устойчивость в собственной среде.
И вот здесь зелёная инфраструктура становится измеряемым показателем, а не декоративным элементом. Потому что она:
— снижает намерение к релокации;
— уменьшает тревожность;
— усиливает социальный капитал;
— создаёт ощущение принадлежности.
Это уже не благоустройство в привычном смысле. Это метрика удержания населения. Метрика, которая напрямую связана с долгосрочной экономикой города.
Человекоцентричность — это не набор сервисов. Это способность среды снижать стресс быстрее, чем он накапливается.

Каждому третьему россиянину не хватает зелени в окружающем пространстве

Согласно опросу в Национальной службе новостей — 35% людей по стране заявили, что в шаговой доступности от офиса или дома им не хватает оранжерей или крытых садов.

🫨 В Москве цифра еще масштабнее: 73% назвали недостаточным озеленение в своих жилых комплексах.

Поэтому, например, в проектах бизнес- и премиум-класса все больше набирают популярность крытые сады и высотные оазисы. Даже несмотря на инженерную сложность и высокую стоимость обслуживания.

URBAN B MAX

Tetris благоустройства
Среда должна собираться как система, а не рисоваться как картинка
Большинство концепций благоустройства выглядят впечатляюще.
Пока не начинаешь считать.
Tetris — это про другое мышление.
Не «где поставить качели».
А:
— какие функции должны быть закрыты,
— какие сценарии должны поддерживаться,
— какие зоны обязательны,
— какие вариативны.
Среда собирается из функциональных блоков:
— тихие зоны,
— активные,
— транзитные,
— климатические буферы.
И каждый блок имеет:
— понятную стоимость,
— понятную нагрузку на эксплуатацию,
— понятный вклад в продукт.
Для девелопера это означает одно:
благоустройство перестаёт быть непредсказуемым.
Его можно масштабировать.
А масштабируемость — это уже стратегия.

Город, который всё считает, кроме усталости

Я иногда представляю себе, как два специалиста смотрят на один и тот же район.
Первый — с планшетом, на котором открыт цифровой двойник: плотность, трафик, энергопотребление, загрузка парковок, индекс доступности сервисов. Второй — с результатами исследований о том, как шум транспорта повышает раздражительность, как плотная застройка усиливает ощущение давления, как регулярный контакт с зелёной средой снижает вероятность того, что человек начнёт планировать переезд.
Первый говорит: «У нас высокая эффективность».
Второй отвечает: «У вас растёт фоновый стресс».
В документе о развитии умного города всё звучит логично и убедительно: цифровые двойники, управление средой через данные, ESG, человекоцентричность, метрики качества жизни. Но почти всё это описано через технологическую оптику — как система датчиков и алгоритмов, которые делают город управляемым и предсказуемым.
Исследования же рассказывают другую историю. Они говорят о том, что парк снижает стресс, что полу-приватная зелень удерживает людей от решения уехать, что регулярный контакт с природой уменьшает чувство одиночества и даже влияет на демографические решения. И в этой точке две реальности неожиданно соединяются.
Потому что умный город без учёта психофизиологии — это город, который автоматизировал нагрузку, но не автоматизировал восстановление. Он стал быстрее, но не стал мягче.
А умный город, который учитывает зелёную инфраструктуру как регулятор нервной системы, — это уже не просто технологическая система, а устойчивый организм.
Конфликт здесь не между «цифрой» и «природой». Конфликт — между управлением потоками и управлением состояниями.

Ученые оказываются тоже думают, что мы живем в симуляторе

Социальная изоляция — один из главных скрытых стрессоров XXI века. Пандемия лишь обнажила то, что формировалось годами: шум, плотность, перегрузка, дистанционная работа, одиночество. В этих условиях город либо усиливает стресс, либо становится пространством восстановления.

Три исследования — о компенсационной роли зелёных пространств в Германии , о сравнительной эффективности разных типов городской зелени в Бразилии и о значении приусадебных пространств — позволяют увидеть: озеленение — не эстетика, а инструмент психосоциальной устойчивости.

Подробнее читать тут

В детстве мне казалась что я чья-то кукла…

У меня был кукольный домик. Там жили папа, мама и девочка. У девочки была ее игрушка. Я их клала спать.
Когда меня клали спать, выключали свет … в этот момент мне казалось, что я тоже чья-то кукла и меня хозяйка кладет спать… которая в свою очередь тоже чья-то кукла…

Сейчас у меня стойкое ощущение, что живу в каком-то стимуляторе counter strike

Трансформация действительности в соответствии с трендами и технологиями🤣🤣🤣

Рыдать Ярославне осталось еще два дня, а с 1го числа включиться кормушка за англоязы

За барбершоп и смузи я не переживаю, а не дают мне покоя такие слова как:
- ландшафт - франц. Пейзаж-> пейзажный или природный архитектор
- спикер - госдумы говорун на выступлении
- девелопер - англ. в тч обозначающий программист . Программист жилых территорий (звучит!)
- латте -> цикорий с молоком?! 🤦🏻‍♀️
- кардиган -> бушлат?!
- циркуль, рейсфедр и рейсшина, слава всем богам остались в музее 🤣🤣🤣 а то вернулись бы к палке и веревке
- нейросеть -> мозговая паутина?!

Продолжаем в комментариях 👇🏻

По итогам встреч. И немного больше, чем просто экскурсия.

Последние недели — много разговоров с производителями, проектировщиками, девелоперами.
И почти в каждом диалоге звучит одно и то же:

Мы умеем делать продукт.
Но не всегда понимаем, как он работает в реальной городской логике.

Именно поэтому на RosBuild (4–6 марта, Москва, ВК «Тимирязев Центр») мы запускаем формат, который выходит за рамки привычного «обхода стендов».

Экскурсия
«Благоустройство территории: взгляд архитектора» —
это не про «посмотреть новинки».

Это про то, как:
— детская среда формирует сценарии взросления,
— озеленение перестаёт быть декором и становится инфраструктурой,
— гибридные объекты соединяют тень, свет, отдых и зелень в единую систему,
— элементы начинают работать не по каталогу, а в логике среды.

Мы будем смотреть на решения производителей не как на набор МАФов, светильников и покрытий, а как на инструменты создания ощущения города.

Где важны:
• качество времени,
• телесный комфорт,
• связность пространства,
• и честная работа продукта в проекте.

Во время экскурсии будем обсуждать:
— где решения действительно усиливают проект,
— где создают иллюзию эффекта,
— как они взаимодействуют друг с другом,
— и почему город сегодня проектируется от человека, а не от ассортимента.

Формат — живой.
Без корпоративных презентаций.
Только продукт, среда и профессиональный диалог.

Для кого:
девелоперы, архитекторы, проектировщики, городские команды, производители.

📍 RosBuild
📅 4–6 марта, Москва, ВК «Тимирязев Центр»
🎤 Экскурсия «Благоустройство территории: взгляд архитектора»
Ведущая — Валерия Савиных

Комфортный город начинается там, где человек перестаёт считать элементы и начинает чувствовать, что ему здесь хорошо.

P.S. Регистрация на выставку:
https://rosbuild-expo.ru/ru/events/application

Аудит проектных решений
Ошибка в благоустройстве — самая дорогая, потому что её замечают поздно
Есть типовая ситуация.
Концепция согласована.
Визуализации выглядят убедительно.
Проект «в целом хороший».
А потом начинается стройка.
И вдруг выясняется:
— сценарии не работают,
— узлы не сходятся,
— инженерия конфликтует с ландшафтом,
— эксплуатация становится дорогой.
И всё это — не потому, что команда плохая.
А потому что в проекте не было этапа проверки логики.
В 2026 году девелопер больше не может позволить себе переделки «по ходу».
Сроки жёсткие. Бюджеты жёсткие. Инвесткомитеты ещё жёстче.
Аудит проектных решений — это не контроль ради контроля.
Это способ задать простой вопрос:
А если начать строить завтра — где проект сломается первым?

Мы проверяем не эстетику, а:
— продуктовую логику,
— связку благоустройства с позиционированием,
— соответствие бюджету и эксплуатации,
— риски, которые ещё не видны в картинке.
Иногда самый сильный шаг — не придумать новое,
а вовремя остановиться и пересобрать.

Разбавлю полезно личным

Иду я как-то по Christmas market… холодно… голодно… бюргеры едят сосиски и запивают глинтвейном… понимаю что тоже хочу. Очереди длиннющие. Бааа.. Чипок без очереди. Заказываю. Оплачиваю. Ожидаю. Получаю. Кусаю… и тут понимаю почему не было очереди: сосиска веганская.🌱 ну…. Съесть я ее съела, съедобно, но опять голодно стало через 20мин… это я к чему: не быть мне веганом 😁 буду радоваться свое курочке 🤩 всем приятного аппетита

2026: рынок ускорился. И стал жёстче

В 2026 году девелоперский рынок живёт в двух режимах одновременно.

С одной стороны — скорость.
Сроки сжимаются. Конкуренция усиливается. Выход на стройку нужно обеспечивать быстрее. Концепции принимаются быстрее. Решения согласовываются быстрее.

С другой — бюджеты.
Они не просто ограничены. Они жёстко управляемы. Финансовые модели стали чувствительнее, инвесткомитеты — строже, а любая «красота ради вау-эффекта» моментально проверяется на окупаемость.

И в этом месте возникает конфликт.

Рынок по инерции продолжает мыслить так, будто эффект создаётся через:
— дорогой материал,
— сложную форму,
— эффектную концепцию,
— громкий визуал.

Но 2026 год показывает обратное.

Сегодня выигрывает не самый пафосный проект.
Выигрывает самый управляемый.

Среда перестаёт быть витриной.
Она становится частью продуктовой логики:
— поддерживает позиционирование,
— снижает риски,
— вписывается в финансовую модель,
— не требует постоянного «героического» обслуживания.

И здесь главный сдвиг:

дорого ≠ эффективно.
сложно ≠ лучше.
уникально ≠ продаётся.

Иногда правильное решение — не «сильнее, выше, заметнее»,
а точнее, рациональнее и функциональнее.

Благоустройство в 2026 году — это уже не маркетинговый жест.
Это управляемый инструмент:
• через аудит — чтобы не закладывать ошибки;
• через стандартизацию — чтобы не плодить хаос;
• через Tetris-логику — чтобы собирать среду как систему;
• через калькуляцию — чтобы бюджет был предсказуем, а не приблизителен;
• через экспресс-пресеты — чтобы ускоряться без потери качества.

Рынок стал быстрее.
Но главное — он стал требовательнее к обоснованию решений.

И если раньше вопрос звучал
«Как сделать красиво?»,

то теперь он звучит иначе:
«Как сделать правильно в рамках бюджета и продукта?»

И именно в этом поле сегодня работает наша экспертиза.

Сижу в кафе. Несколько зумов подряд. Заканчивался второй час подряд. Посетители приходят и уходя. Зал большой. Я в углу без окна что б никому не мешать и мне не мешали. Зал полупустой

Тут приходит Персонаж и начинает громко разговаривать, садясь за соседний стол. Мне приходится поднять голос, чтоб завершить фразу/мысль на зуме.

Персонаж встает, подходит ко мне и начинает высказывать фи что я работаю в кафе, громко разговариваю + делаю это в общественном месте, а именно в кафе…
Наша перебранка переросла в его жалобу персоналу и хостесу, и в итоге пересадили … ЕГО

И тут у меня вопрос: может и правда , кафе это не место для зумов?

Лично я не вижу разницу в онлайн или офлайн общении по телефону/зуму. Звук голоса+слова есть в любой вербальной форме коммуникации

Климат в городе — вебинар от экспертов «Экоурбаниста»

Кому будет полезен:
ландшафтным архитекторам, экологам, проектировщикам и управленцам — всем, кто работает с развитием территорий, городской природой и климатическими рисками.

Дата и время:
19 февраля, 18:00
Формат:
онлайн

Регистрация:
доступ к эфиру — по предварительной регистрации.
Для регистрации переходите в бот или оставляйте свои контакты здесь.

Глобальное изменение климата усиливает нагрузку на города: экстремальные осадки, волны жары, изменение сезонности. При этом город — через застройку, материалы, транспорт и структуру озеленения — сам формирует микроклимат, влияя на температуру, циркуляцию воздуха и водный баланс. Чтобы проектные решения работали, важно понимать механизмы этих процессов.

Темы и докладчики:

— Как города влияют на погоду и климат? Что с этим делать?
Михаил Варенцов, кандидат географических наук.

— Экосистемные функции зелёных насаждений: от территории к практике
Вячеслав Васенев, доктор биологических наук.

*Михаил Варенцов

специалист по городской климатологии и мезомасштабному моделированию атмосферных процессов, лауреат премии Правительства Москвы «Наука — мегаполису», эксперт и преподаватель Школы «Экоурбанист»

**Вячеслав Васенев

координатор исследовательского центра «Интеллектуальные технологии для устойчивого развития городской среды» РУДН, доцент кафедры ландшафтного дизайна и устойчивого развития РУДН, соучредитель ООО «Экоурбанист».

#экоурбанист_анонсы

Развернули ветер 💨 еще чуть-чуть и будет полноценное решение . Стандартные программные комплексы считают на отметке +10-12метров и выше для расчета аэродинамики зданий. А мы все про комфорт пешеходов думаем… чтоб шопиться и кататься с горок было удобно

Поставьте огонечки нашему Тех.Диру Роману 🔥🔥🔥

Альфонс Муха, в первую очередь, известен своим плакатным творчеством в стиле арт нуво…
НО , как оказалось, будучи очень амбициозным художником, он в какой-то момент решил, что «плакатное» творчество себя исчерпало и надо оставить СЛЕД в истории живописи … И задумал он написать «Славянскую эпопею» - цикл по истории славянства из 20картин

Манера для него (да и для масляной живописи нехарактерная) - нет мазков, выпуклых слоев , характерных для этой краски. Изменил своей плакатной цветовой гамме, орнаментальной рамке и фону , монофигурной композиции…

Признаюсь, изменила своему представлению и сменила гнев на милость 😁