(Не)идеальный город Валерии Савиных

КРТ: от квадратных метров к экосистеме для жизни

Когда-то я начинала карьеру в экономической мастерской Института Генплана Москвы — в команде Беккера, где мы считали эффективность первых ППТ и ПМТ столицы.
Потом был опыт работы в транспортной мастерской, где маршруты и магистрали определяли пульс территорий.
Магистратура в Швеции добавила понимание: устойчивое развитие — это не формула в отчёте, а культура взаимодействия города и человека.
Теперь я веду два канала — о проектах и «неидеальном городе», — и развиваю бюро, где мы объединяем пешеходно-транспортную аналитику, благоустройство и консалтинг.
И если коротко, то всё, чем я занимаюсь, сводится к одному вопросу:

как сделать так, чтобы город жил, а не просто стоял?

Сегодня этот вопрос концентрируется в понятии КРТ — комплексное развитие территорий.
Оно официально закреплено в российском законодательстве (ст. 1, п. 34 ГрК РФ) и определяет систему мероприятий, направленных на создание комфортной среды проживания, обновление инфраструктуры и благоустройство.
То есть — это не только про снос и новое строительство, но и про перепрошивку городской ткани.

Раньше в проекте было главное — «где строить и сколько».
Теперь — «как это будет работать и для кого».
Комплексное развитие — это не юридический термин, а смена мышления:
от освоения участков к созданию экосистем для жизни.

Важно понимать разницу между тремя инструментами, которые часто путают.

ППТ (проект планировки территории) — это схема, где показано, что и где можно строить. Документ статичный.

Мастер-план — стратегическая рамка. Он отвечает не только на вопрос «что», но и на «зачем» — формирует долгосрочную логику развития.

КРТ — это уже правовой режим: набор условий и механизмов, по которым всё это действительно можно реализовать.
Если ППТ — чертёж, мастер-план — стратегия, то КРТ — это система взаимодействий между городом, инвестором и человеком.

Мы можем нарисовать идеальную улицу.
Но если там нет инвестора и пешехода — это не город.
Раньше мы считали плотность и этажность, сейчас — время пребывания, доверие и разнообразие сценариев.


Город ценен, когда хочется остаться.

Именно здесь появляется новая метрика — NPS горожанина (Citizen NPS).
Это интегральный показатель эмоциональной лояльности к месту: насколько жители готовы рекомендовать свой город или район как пространство, где хочется жить, работать и гулять.
Город Камлупс в Канаде уже использует этот подход для измерения качества среды — и я уверена, что это только начало.

Мы в бюро работаем по формуле пешеходы + коммерция = благоустройство.
Пешие маршруты и торговая активность — два двигателя, которые генерируют прибыль с гектара.
А благоустройство становится инструментом удержания человека, а не просто «обязательной частью проекта».

Пример: территория транспортного узла у метро «Беломорская».
Сначала — анализ потоков: где люди реально ходят, где проходят мимо, где задерживаются.
Потом — выстраиваем «живую» экономику: фасады, которые видны, точки, где рождается внимание, и акценты, которые превращают движение в интерес, а интерес — в устойчивость.
Так появляется среда, которая зарабатывает сама — не потому что «красивая», а потому что точно настроена на поведение человека.

🎯 Три вывода для тех, кто работает с территорией:

1️⃣ Комплексное развитие — это не масштаб, а взаимосвязь.
Неважно, проектируешь ли ты десять гектаров или квартал в 0,7. Если нет связей между транспортом, экономикой и людьми — это не развитие, а набор фрагментов.

2️⃣ Среда — это экосистема.
Благоустройство поддерживает коммерцию, коммерция — удерживает пешехода, пешеход — формирует экономику. Когда система работает, город живёт без внешних «реанимаций».

3️⃣ Главная метрика — жизнь.
Измеряйте не площадь мощения и не стоимость фасадов, а частоту возвращений, длительность пребывания и эмоцию от места. Это и есть NPS города.

📍 Итог:
Комплексное развитие — это создании экосистемы, где данные, стратегия и человеческий опыт соединяются в живую ткань города.
Там, где город понятен и удобен — он начинает жить.

#урбанистика #комплексноеразвитие #городскаясреда

Буду на примере нашего кейса рассказывать как мы с комплексным развитием работаем . 😁 приходите

Город как экосистема жизни: новый взгляд на комплексное развитие территорий

📅 22 октября | 11:00–11:30
📍 Interlight Design Academy — образовательная площадка выставки

🎙 Валерия Савиных — управляющий партнёр и сооснователь бюро городской среды SPACES, эксперт по благоустройству, исследователь. Валерия уже более 22 лет в профессии, три года руководила направлением благоустройства в департаменте развития продукта ГК ФСК.

Тема лекции: Комплексное развитие территорий как экосистема жизни, а не квадратных метров

Современный девелопмент выходит за рамки строительства — он создаёт среду, где человеку хочется жить, работать и отдыхать.
Валерия Савиных поделится подходом к проектированию, где приоритет — не квадратные метры, а качество жизни.

Ключевые идеи:
🔹Комплексное развитие — это многоуровневая система взаимодействий, где важно не только построить, но и обеспечить устойчивое развитие среды.
🔹Среда включает водно-зелёной каркас, баланс досуга, сценарии отдыха и общения.
🔹Город должен быть адаптивным, учитывать потребности разных поколений — от детей поколения Альфа до жителей серебряного возраста.
🔹Мастер-план — не статичный документ, а живой инструмент, который развивается вместе с городом.
🔹Главный показатель успешности среды — жизнь в ней: вовлечённость, доверие, самочувствие и ощущение гармонии.

🎟 Посещение — бесплатное, по предварительной регистрации на выставку

Продолжаю читать про Сингапур «из третье городского мира в первый»… не только давали образование и социальные блага. Что не маловажно , учили быть горожанином.

Наблюдая за тем, как содержались эти здания, я всегда мог определить, насколько страна и ее администрация деморализованы,  – это было видно по разбитым умывальникам, протекавшим кранам, не работавшим туалетам и  общему упадку зданий, в том числе по плохо ухоженным садам

Озеленение подняло мораль людей и позволило им гордиться городом, в  котором они живут. Мы учили их беречь деревья и не делали различия между районами рабочего класса и представителей среднего класса.

Люди ходили по газонам, мяли траву, портили клумбы, воровали саженцы, припарковывали велосипеды и мотоциклы у  больших деревьев, ломая их. Причем нарушителями были не  только бедные люди. Например, задержали доктора, выкапывавшего с разделительной полосы дороги недавно высаженную там сосну ценной породы, которую он решил пересадить в свой сад. Чтобы преодолеть безразличие людей к озеленению, мы приучали детей в школах заботиться о растениях и ухаживать за садами, а они передавали свой опыт родителям.

Начинаю потихоньку делится своими впечатлениями и ощущениями от ЭКСПО в Осаке, которую посетила аж в мае месяце. Ощущения неоднозначные: тут и личный опыт, ожидание и реальность… welcome

Технический заказчик оптимизирует проект и дошёл до раздела «Благоустройство»

Читаю про Сингапур «из третьего мира в первый»: интересно, то что автор бывший премьер министр еще в 80х годах прошлого века увидел закономерность: высокообразованные люди воспроизводят высообразованное потомство.

решающий фактор, определявший успехи детей в учебе,  – высокообразованные родители

Уже тогда была статистика мировая (1984год)

На каждую женщину с высшим образованием приходилось в среднем по 1,6 ребенка; со средним образованием  – также по 1,6 ребенка; с начальным образованием – по 2,3  ребенка; без начального образования – по 4,3 ребенка

Так вот, премьер министр быстро понял, что люди это капитал. И что бы развивать Сингапур, им нужны квалифицированные граждане, а не исполнители.

1984  году решили предоставить матерям с высшим образованием, родивших третьего ребенка, приоритет в выборе лучших школ для  всех троих детей, что являлось целью для всех родителей

при том, что соц.пакета, мед.страхование и жилищный вопрос тоже решала…

Обращение, а не квадратные метры были в приоритете

(Это я так сетую, что при моих трех высших образованиях моему ребенку светит школа в рейтинге на 278месте по прописке)

Зафиналю недельный отчёт о TechnoBuild 100+ цитатами
Выводы делайте сами, задуматься есть над чем IMHO

«Конечно, кадры – это основа для развития любого дела... Я считаю, что человек, получивший бюджетное образование, должен по распределению какое-то время отработать».

Ирек

Файзуллин

Те ориентиры по производительности труда, которые были в 50-70-х годах в строительной отрасли Советского Союза, пока для нас недостижимы».

Станислав Киселев

«...мы потеряли на неэффективной организации линейного труда 4 месяца и порядка 200 миллионов дополнительных расходов — это 8%».

Станислав Киселев

«Самая важная вещь на свете... это зоны комфорта, которые требуют расширения. Нужно сделать так, чтобы зона комфорта не заканчивалась входной дверью человека».

Артемий Лебедев

«Города надо отдавать людям. Пусть автомобилист пострадает. Пусть он пройдет 500 метров для своей машины. Ничего страшного».

Артемий Лебедев

«На науке нельзя экономить. Любой рубль, вложенный в науку... 5 миллионов научная тема приносит к миллиардным эффектам только на одном объекте».

Представитель НИИСФ РААСН

«Строим уже не отдельные жилые комплексы, а целые районы города... Именно строительная сфера создает пространство для жизни людей. И важно, чтобы это пространство было гармоничным, комфортным, открывало новые возможности».

Денис Паслер

Инновации ради смысла, а не галочки

Когда говорят «цифровизация в строительстве», у меня первая реакция — слегка зевнуть. Потому что за этим словом слишком часто прячется отчётность, а не реальное изменение подхода.

Но на TechnoBuild 100+ в этом году прозвучало иначе. Без лишнего блеска, без презентаций с голубыми сетками и стрелочками. Говорили про BIM как язык доверия, про цифровые двойники не ради моды, а чтобы наконец перестать терять информацию между стадиями проекта.

BIM — это не про трёхмерную модель. Это про синхронизацию.
Про то, чтобы архитектор, инженер и заказчик видели одно и то же, а не три разных файла с разными координатами и версиями «итог_финал_v9».

Цифровизация — это, по сути, про воспитание новой прозрачности.
Про честность, где все процессы видны: от грунта до ввода объекта. Где не нужно «пинать» исполнителя — система сама покажет сбой.

Но есть и оборотная сторона: если цифра не встроена в культуру, она превращается в декорацию.

Мне нравится мысль, прозвучавшая на сессии: «Технологический суверенитет — это когда мы владеем не только инструментом, но и логикой, по которой этот инструмент работает».

А значит, настоящие инновации — не там, где ставят QR-код на стройплощадке, а там, где меняется способ мышления.

Где цифровая модель перестаёт быть просто картинкой — и становится экосистемой доверия, ответственности и сотрудничества.

Мы ведь не строим здания — мы строим процессы.

#городскаясреда #общественныепространства #девелопмент

Человекоцентричный город — это когда среда работает не на KPI, а на человека.

Как-то ловлю себя на мысли: архитекторы постоянно говорят про «комфортную среду», «зоны активности», «вовлечение жителей» — но редко про самого человека. Про ощущения, про ту самую точку, где становится тепло, спокойно, хочется остаться.

На форуме TechnoBuild 100+ эта тема вдруг прозвучала громче, чем технологии.
Кто-то говорил про BIM, кто-то про модульные конструкции, кто-то — про цифровой суверенитет.
А потом вышел Артемий Лебедев и сказал простое:

«Города нужно отдавать людям».

Поддержу: настоящая инновация — это не очередная “умная система”, а в российском контексте, человек, которому в этом городе должно быть Х-О-Р-О-Ш-О.
знать, что двор — не парковка, а продолжение дома. Двор = это городская гостиная, кабинет, место тёплых встреч и интересных знакомств.

Когда я думаю о будущем городов, мне ближе именно это - не бетон и датчики, а живая ткань города, где человек не гость, а соавтор.

Человекоцентричный город — это не про дизайн, а про уважение к жизни в каждом её проявлении.
И про способность архитектуры наконец перестать играть роль Великого реаниматора собственного ЭГО. И научиться просто быть рядом.

#городскаясреда #благоустройство #урбанистика

Друзья-предприниматели, ловите полезную рекомендацию! 👇

Моя знакомая Варвара — специалист по бизнес-стратегиям. Она не просто пишет планы, а помогает выстроить вашу личную стратегию, основанную на вашем видении (через разбор 8 сфер бизнеса).

Результат: выход из операционки и рост прибыли. Подробнее смотрите на сайте у Варвары https://lvova.consulting

Если застряли в рутине и не видите роста — очень советую!

📍TechnoBuild 100+: стандарты vs жизнь

Продолжаем дневник TechnoBuild 100+.
На одной из сессий обсуждали новые стандарты благоустройства и зелёные технологии Екатеринбурга.
Формально — про нормативы, на деле — про то, как удержать баланс между бюрократией и живым городом.

Спикеры говорили о разработке новых методик озеленения, регулировании качества посадочного материала, а также о необходимости учитывать климат и локальные особенности.
И вот здесь прозвучала мысль, которая мне близка:
📌 стандарты нужны не для того, чтобы «всё было одинаково», а чтобы всё работало.

Но пока стандарты воспринимаются как «бумага для галочки», мы продолжаем строить города с одинаковыми скамейками и мёртвыми деревьями.
А ведь стандарты могут быть инструментом развития — если в них заложить метрики жизни, а не только формы: долю тени, биоразнообразие, доступность, сценарии ухода.

Я часто думаю: нам бы меньше обсуждать «как красиво», и больше — «как устойчиво».
Потому что красивый двор, который не переживает две зимы, — это не стандарт, это ошибка системы.

#городскаясреда #благоустройство #урбанистика

Сделал матрицу принятия решения по типу газона в зависимости от предполагаемых условий. Конечно, луг и почвопокровные в тени отнесены к газону условно. Фактически это отдельные виды живых покровов, как и седумный мат при тонком слое почвы на кровле, но о нём позже 😄

📍TechnoBuild 100+: архитектура независимости

Привет-привет. И вот новый понедельник.
На прошлой неделе я была в Екатеринбурге — на TechnoBuild 100+, где главная тема звучала как мантра: «технологический суверенитет».
Только вот под этим словом каждый понимает что-то своё.

На панельной сессии «Технологический суверенитет, инновации и развитие городской среды» обсуждали, что за ним стоит: импортозамещение, пересборка технологических цепочек, цифровые стандарты и проектирование на отечественном софте.
Но между строк читалось другое — мы переучиваемся быть независимыми.
Не на лозунгах, а в деталях: от BIM-платформ до датчиков освещения.

Ключевая мысль, которая у меня осталась:
Суверенитет — это не просто «сделать своё».
Это выстроить систему, где компоненты совместимы, а решения устойчивы во времени.
Потому что любой «наш аналог» бессмысленен, если через год его невозможно обновить или связать с другими частями проекта.

И в этом, кажется, начинается новая эра профессии — архитектор как системный интегратор.
Тот, кто не только рисует, но и понимает, как элементы экосистемы будут жить дальше: данные, эксплуатация, сервисы, люди.

📌 Для меня главный вывод: технологическая независимость — это не изоляция, а зрелость.
Когда ты можешь выбирать не потому, что «запрещено», а потому что понимаешь, что устойчивее, надёжнее и честнее работает для среды.

Личное мнение автора — архитектора городских пространств Валерии Савиных,
которая следит за тенденциями и развивает бюро SPACES на шаг впереди отрасли.

#урбанистика #городскаясреда #девелопмент

Минутка самореклама: нашу технологическую инновацию по ландфтно-визуальному анализу оценило профессиональное сообщество 🎉🍾🥳 мы в шорт-листе 100+ technobuild 💪🏻

Я воспринимаю пространство через свои кожно-жопные ощущения

Артемий Лебедев

🤣🤦🏻‍♀️

Российские города в ESG-рейтинге 2025

Агентство «Эксперт РА» опубликовало свежую ESG-оценку российских городов. В топ-15 вошли Краснодар, Ханты-Мансийск, Южно-Сахалинск, Иркутск, Челябинск, Салехард, Тамбов и ещё несколько городов.

Что показала аналитика:
— усилился вес социальной составляющей (спорт, здравоохранение, образование — ключевые драйверы роста);
— экологические данные по-прежнему остаются слабым звеном — в 9% городов нет актуальной статистики более чем по 15% показателей;
— промышленным центрам сложнее всех: накопленный экологический ущерб тянет вниз, и нужны адресные стратегии.

Интересный факт: в Челябинске впервые удалось войти в топ-20 сразу по всем трём блокам (экология, общество, управление). Это показывает, что даже «тяжёлые» индустриальные города могут находить баланс.

Для бизнеса это сигнал: архитектура города будущего — это не только квадратные метры, но и качество среды, социальные инвестиции и управленческая прозрачность.

#урбанистика #благоустройство #девелопмент