Кажется, тут всё просто: у каждого автомобиля своё место, у каждого места – свой собственник. Однако для УО важно разобраться не только в том, кто пользуется паркингом, но и в правовом статусе самого объекта.
3️⃣ Елена Молчанова (ex. Шерешовец) обращает внимание:
➡️ Машино-место является самостоятельным объектом недвижимости, если оно выделено и поставлено на кадастровый учёт. В этом случае применяется отдельный порядок содержания и начислений.
➡️ Если паркинг относится к ОИ в МКД, необходимо также учитывать проезды, зоны разворота, инженерные системы и другие элементы общего объекта.
✅ ВС РФ в определении от 21.04.2021 № 309-ЭС21-4456 указал: если машино-место не выделено как самостоятельный объект недвижимости, плату за содержание паркинга можно рассчитывать исходя из доли собственника в праве на помещение.
❤️ Что важно учитывать УО:
▪️ проверить статус паркинга и машино-мест
▪️ изучить кадастровые сведения и документы собственников
▪️ определить состав объекта содержания
▪️ не ориентироваться только на фактическую разметку парковки
📎 Главный вывод: одинаковые на вид машино-места в разных домах могут иметь разный правовой статус. Для УО сначала важно определить объект, а уже потом – порядок содержания и начислений.
#Ассоциация_Р1
#мнение_эксперта
Телеграм | MAX | ВКонтакте