🏠 Россияне досрочно гасят ипотеку

За I квартал 2026 года граждане заранее закрыли жилищных кредитов на 380 млрд рублей, что почти на 20% больше, чем годом ранее, сообщил ЦБ. На начало года примерно на каждый третий выданный займ приходился один досрочно выплаченный, причем около 90% погашений проводились за счет собственных средств россиян. И главная причина, судя по всему, кроется в изменении экономики сбережений.

Ставки по вкладам снизились примерно до 13%, тогда как ранее выданные рыночные ипотеки остались дорогими. В 2024 году ситуация была обратной: депозит мог приносить до 20%, поэтому досрочно закрывать кредит под 6–7% по льготным программам было невыгодно. Теперь же доходность быстро уменьшается, а проценты по старым рыночным займам остаются высокими.

В таких условиях, если деньги на вкладе приносят условные 13%, а ипотека обходится заметно дороже, досрочное погашение фактически становится гарантированной экономией на процентных расходах. Особенно выгодно направлять деньги на сокращение срока кредита, поскольку в первые годы большая часть платежа приходится именно на проценты. Поэтому в первую очередь гасить ипотеку имеет смысл заемщикам с рыночной ставкой.

А вот владельцам льготных кредитов под 6–7% спешить не всегда рационально. Если доходность безопасных инструментов после налогов остается выше стоимости кредита, свободные деньги выгоднее сохранять. Кроме того, на первичном рынке средняя цена жилья сейчас почти в 2 раза выше, чем на вторичном, поэтому крупный дешевый займ не всегда означает такое же недорогое жилье.

✅Подпишись