🏗 Квартиры под реновацию дорожают быстрее рынка

Около 87% лотов в домах, участвующих в столичных программах реконструкции, выставляются дороже сопоставимых объектов — средняя переплата достигает 1,9 млн рублей. При этом квадратный метр такого жилья за пять лет подорожал на 115%, до 434 тыс. рублей, тогда как средняя стоимость квартир по Москве за последний год увеличилась лишь на 7%. Рынок фактически заранее закладывает в цену будущее жилье.

Сама же премия формируется из нескольких факторов: района, предполагаемых сроков переселения и площади квартиры. После модернизации объект под продаже может стать больше на 10–14 кв. м, что потенциально соответствует дополнительной стоимости примерно 3–4 млн рублей. Но это не гарантированные условия. Дополнительное давление оказывает дефицит предложения.

Сейчас на рынке около 400 квартир в домах под снос против 550–600 годом ранее. Собственники придерживают объекты, рассчитывая продать их дороже после реновации, а сокращение предложения позволяет удерживать высокую наценку. Поэтому в ближайшей перспективе резкого падения цен ждать сложно, особенно по домам с близкими сроками переселения.

Но потенциал дальнейшего роста уже не выглядит безусловным. Если к 2028 году на рынке появится больше объектов с более поздними сроками расселения, предложение увеличится и премия за реновацию может начать сокращаться. Покупка может быть экономически оправдана, только если дисконт между текущей ценой и стоимостью сопоставимой новой квартиры превышает расходы на ожидание, ремонт и содержание жилья.

✅Подпишись