Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой

"Мы выиграли!" - лучшее сообщение, которое можно получить от своих учеников.

Моя группа по торгам сейчас только-только перешла Экватор обучения - 5 недель.

И вот классный результат!

😉 Покупка:
Земельный участок 22 соток + недостроеный ОКС.
По факту это жилой дом.

😍 Аналоги на авито варьируются в коридоре 5-8 млн.

😉А покупка с торгов:
1,4 млн. 🔥🔥🔥

📈 Первые торги и такой результат!

За время подготовки к торгам мы вместе с ученицей проанализировали ВСЕ😅 и даже подача заявки была квестом.

Потому что через какое-то время после подачи заявки, я получила такое сообщение от ученицы:

появилась ещё одна заявка... все пропало?

💥 Не паникуем и действуем, как я учила.

Отзываем заявку и подаём новую с ценой повыше.

Сработало ❤️
Победа в кармане. Ура-ура!

Кидаем огоньки для моей ученицы 🔥🔥🔥

Узнать про все этапы торгов за 1 минуту

#отзывы@protorgi_com
#кейсы_ученики@protorgi_com

Выходные - время совместить приятное с полезным: за город выехать и лоты посмотреть 😁

⭐ Локация такая, что первая реакции дочки: "давайте построим здесь дом!" 😁

🍀 Воздух чистый, вид шикарный

🙈 Но я не любитель частных домов.

Наша семейная жизнь началась в большом коттедже с шикарным видом на Жигулевские ворота - это самое узкое место Волги с самым сильным течением.

И я мечтала оттуда съехать 😅

Узнаем, кого тут больше?
❤️ - ставят те, кто живет или хочет жить в частном доме
👍 - те, кому в квартирах хорошо.

😘 Многие бы не отдали за лот больше 1 млн.
😀 Примерно треть не отдали бы больше 1,2 млн.


😘А за сколько он в итоге ушёл, рассказала тут 😘😘😘

Аукционы делятся на две категории:
✅одни очень длинные,
✅ другие очень короткие 😄

➡️Вчера была квартира в городе ~70 тыс.чел.
➡️Стартовая цена ~667 тыс.руб.

Состояние на фото.

➡️Рынок аналогов со средненьким ремонтом ~1,6 млн.
➡️Аналоги с более приличным ремонтом 1,77 млн.

До скольки бы вы пошли торговаться?

Чем сегодня торг ведем...
Угадаете по цене?

Ответы на викторину:

1️⃣Забор движимый.
ВАС РФ:

ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и зданиям.
В связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.


Позднее ВС РФ сделал аналогичный вывод в другом споре о заборе, вместе с которым движимыми были признаны: разъездная автодорога, разъездная площадка, открытый склад и открытая стоянка.

Так что если вы видите такой объект, зарегистрированный как недвижимость, например, на гос.земле и хотите использовать его как основание для выкупа участка, не стоит. Велик риск разжалования забора до движимого имущества.

2️⃣ и 3️⃣ Про септик и трансформаторную подстанцию Верховный Суд сказал, что они недвижимость. Аргументация та же, что и в вопросах.

4️⃣ Пристройка к жилому дому либо квартире не является
самостоятельным объектом недвижимого имущества.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права
собственности.

5️⃣и6️⃣ Гаражи. С ними надо быть аккуратнее. Люди гаражами называют все подряд. Сейчас по закону собственно гараж - это капитального строение, но нормативка все ещё полна понятиями боксовый, металлический гараж, ракушка, пенал (это, например, в законе Московской обл.). Вот они в 95% движимые, но надо смотреть фундамент.

В делах из викторины было так:
#1 недвижимый, #2 движимый.

В комментариях по второму гаражу было предположение, что это блочная застройка. Вполне вероятный вариант,но в деле была другая ситуация: площадку между 3 ОКСами накрыли профлистом, приделали дверь и сказали, что теперь это гараж (металлический) 😊 Оно ещё и в ЕГРН было зарегистрировано на момент спора.

В любом случае все крайне индивидуально. И тот же септик септику рознь. В судебных решениях не всегда отражена вся специфика объекта, что-то оседает в заключениях экспертизы и других доказательствах.

Поэтому с неоднозначными объектами действуем аккуратно.

Опять спор с налоговиками. Предмет - комплектная трансформаторная подстанция (КТП). Кстати, таких споров много, и все решаются одинаково.

Доводы сторон:
#1

⏺КТП расположена в конкретном
месте,
⏺сооружена на монолитном железобетонном фундаменте,
⏺соединена
подземными коммуникациями со снабжающими объектами (кабельными электролиниями, проложенными в подземных траншеях), то есть имеет прочную связь с землей,
⏺общая стоимость, по которой данный объект основного
средства принят к бухгалтерскому учету, сформирована с учетом стоимости разработки проекта, устройства фундамента, монтажных и электротехнических
работ.

#2:

трансформаторы, находящиеся внутри КТП, могут быть без ущерба для своего назначения
извлечены из нее и эксплуатироваться самостоятельно вне зданий и сооружения, то есть являются движимым имуществом.

Спор о септике.
🗄 Первая инстанция посчитала, что септик - движимое имущество.
🗄Апелляция не согласилась:

канализационный септик по своим техническим характеристикам представляет собой инженерное сооружение водоотведения, предназначенное для транспортировки сточных вод.
🗣При этом он является неотъемлемой частью канализационных сетей, как правило, находится под землей, занимает определенный участок.
🗣Перемещение септика без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, как невозможна и его эксплуатация без связи с землей.

🗄 Кассация НЕ согласилась с апелляцией.

Как ФНС хотела побольше налогов, а Верховный Суд не дал...

Ответ на вопрос от Верховного Суда:

☝️ Энергоблок - движимое имущество:
✍️ ни факт использования имущества по общему назначению, предопределенному технологией производства,
✍️ ни объединение имущества налогоплательщика в имущественный комплекс для целей совершения сделок с ним (купли-продажи, передачи в залог и т.п.) не являются достаточными основаниями для квалификации их как недвижимости.

🔔 А теперь поехали дальше?

Забор, спетик, трансформаторная подстанция, гараж и пристрой к дому оказались самыми интересными для вас.

Отгадываем!
А завтра ответ 🥰