Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой

Если тебе будут звонить из Дагестана и спрашивать меня - это нормально 😄

Сказала я мужу, т.к. указала его номер в заявлении для арбитражного управляющего.

Хотела купить участок с домиком в Дагестане и съездить туда летом, но что-то в связи с последними событиями передумала.

Дом ещё обязательно куплю, но попозже. Уже не этот, но вокруг есть похожие.

Кто был в Дагестане, расскажите, что посмотреть? И хотели бы себе там приобрести недвижимость?

ТОРГИ БЕЗ ЭЦП

Да, так тоже бывает. Обычно когда так говорят, имеют в виду продажу имущество должников по "прямым" договорам. Но сегодня я расскажу не об этом.

Это не совсем торги без ЭЦП, это торги без ЭЦП в привычном понимании.

Возможно, вы уже знаете про приложение Гос.Ключ - ЭЦП, которую каждый гражданин может установить бесплатно на телефон.

Весной появилась первая электронная торговая площадка, которая стала работать с Гос.Ключом. Это МЭТС. Там теперь можно покупать без специальной ЭЦП, а значит можно сэкономить на её приобретении. А это от 3 до 30 тыс.руб.

Надеюсь, что скоро это станет модно, и остальные площадки тоже предоставят нам такую возможность.

❓️ А вы знаете, что такое прямые договоры? Или рассказать? 😊

Звук на видео с ветром, но куда деваться: работа в полях 😁 а это я пыталась на скорости сфотографировать природу 🙈 Идеальный результат 👌

Торги - это в первую очередь про психологию

Люди мыслят круглыми циферками. Когда выходишь за круглые цифры, побеждаешь.

Сегодня нас было двое. Судя по всему, у обоих была стратегия: "до 20 торгуемся и уходим".

Только у него строго ДО 20. А когда мы говорим до 20, значит +/- 500 😁

Его следующая ставка была бы ~20.060.000. Не сильно больше, чем просто 20 🍋

Но он туда не пошёл, за что спасибо 😁 а то мне бы пришлось ставить 20,3.

+1 победа 🎉

Ещё про психологию цен на торгах

Почему от этого лота пришлось отказаться

Чувствую себя фокусником, который жонглирует горящими шарами, каждый из которых при попадании в руки нужно починить, и не уронить остальные. Вокруг, конечно, все тоже горит.

Муж: вот когда студентам будешь про юриспруденцию рассказывать, так и говори.

Так и живём.

Я рассказала, как нас занесло в аренду коммерческой недвижимости, хотя ещё и не до конца. Но как я оказалась в юриспруденции - это отдельная история. Рассказать?

P.S. На фото кусочек документов за сегодня

Все отдают своим, у тебя не получится ничего купить на торгах...

Часто слышу это фразу, поэтому продолжу тему с договорняками.

В России действует около 50 площадок по продаже банкротного имущества. У них разный интерфейс, но сейчас я все чаще вижу, что площадки стали закрывать информацию об участниках. Заранее узнать своих конкурентов становится все сложнее, а иногда ты их не узнаешь даже после торгов.

Вся информация, которую ты получаешь:
📧 письмо, что тебя признали участником торгов;
🧾 итоговый протокол с именем победителя.

Если честно, до торгов мне хочется хотя бы узнать количество конкурентов 😅 но и эту информацию стали закрывать.

🔥 С одной стороны, это, конечно, хорошо. Меньше шансов влияния на торги. И те, кто зарабатывали шантажом "заплати, иначе сломаем торги", лишаются такой возможности.

🫤 С другой, те, кому очень надо выиграть все-равно находят информацию. И, возможно, закрытие документации дает шанс арбитражному управляющему и организатору торгов что-нибудь "подкрутить" в торгах.

Реальные цены на торгах в сравнении с рынком

Если можешь что-то сделать, не делай это бесплатно.

Бывает такое, что конкуренты простят тебя уйти с торгов. И тут решать тебе. Если лот очень нужен, никого не слушай и торгуйся.

Если же лот непринципиален, то можно и уйти, но... перечитайте первую строчку поста 😃

Часто ли такое случается на банкротных торгах

Экскурсия по городу, в котором живешь. Зачем?

Я очень люблю пешеходные экскурсии и стараюсь их посещать в каждом городе, где бываю. Ножками протопать историю - это особенный опыт. В Самаре мы тоже частые гости таких экскурсий.

Сегодня мы прошлись по Самаре купеческой. История самарского купечества вдохновляет: 80% исторического наследия Самары построено купцами. В экономике мало что меняется, их основными направлениями заработка были: зерно, вино и ДОХОДНЫЕ ДОМА.

Как-то мы рассказывали о своём бизнесе историку, и он сказал, что это все очень похоже на деятельность братьев Клодтов в 19 веке. Так что в каком-то смысле идём по стопам великих предшественников. Глядишь, про наши доходные дома тоже лет через 100 будут рассказывать на экскурсиях 😅

Как человек с проф.деформацией не смогла не открыть кадастровую карту во время экскурсии 😄 заодно уточнить у экскурсовода статус объекта культурного наследия у некоторых зданий. Да, во время таких экскурсий мы присматриваем себе следующих жертв для редевелопмента. Пусть не сейчас, но может быть через пару лет, так или иначе мы с ними поработаем.

Больно смотреть, когда такие шедевры с историей и душой создателей, разрушаются...

P.S. Внимание на дом с атлантами: те, что стоят на улице, - новодел; а настоящие отдыхают внутри здания - в руках на фото экскурсовода.