Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой

Пока все обсуждают дело Долиной и судебную практику по оспариванию сделок с недвижимостью, я хочу сказать кое-что важное про торги.

👨‍👩‍👧‍👦Большинство думает: «купить на торгах — страшно, на вторичке — понятно и безопасно». На практике в ряде вопросов всё с точностью до наоборот.

❓Что сейчас происходит на вторичном рынке. После того как Верховный суд в декабре 2025 года по делу Долиной — Лурье защитил покупателя (Определение ВС РФ от 16.12.2025 № 5-КГ25-174-К2), нижестоящие суды продолжили выносить решения против покупателей — зафиксировано как минимум 30 таких случаев.

👵 Продавцы, которые раньше ссылались на статью 178 ГК РФ (заблуждение), массово переключились на статью 177 ГК РФ (неспособность понимать свои действия). И как только суд ссылается на эту статью — покупатель почти гарантированно проигрывает, будь он хоть трижды добросовестным.

👀 В апреле 2026 года ВС вынес показательное решение по делу Евсейчик (Определение СК ВС РФ от 26.03.2026): квартиру вернули продавцу — пожилой женщине из Новгородской области, — потому что покупатель был профессиональным риелтором и купил её единственное жильё по заниженной цене.

В итоге часто получается так: квартиру суд возвращает продавцу, а взыскать с него деньги невозможно — он банкрот или средства уже выведены.

🧑‍⚖️ Теперь про торги. На банкротных и арестованных торгах вопрос дееспособности продавца физически не возникает, потому что там нет «продавца-физлица», который через год придёт в суд со ссылкой на статью 177 ГК РФ.

💰 Имущество реализует арбитражный управляющий или организатор торгов — должностное лицо, действующее строго в рамках судебного решения. Никакого «я не понимала, что подписываю», никакой психолого-психиатрической экспертизы.

Это не значит, что на торгах нет никаких рисков — они есть, и я про них говорю честно.

Но целый пласт проблем, который прямо сейчас превращает вторичный рынок в поле судебных войн, в торгах попросту отсутствует структурно.

✔️В воскресенье (10.00) и понедельник (19.00) на вебинарах по арестованным торгам разберу, какие риски там реально есть и как с ними работать. Ссылка на подключение будет в канале утром в день эфира.

#банкротныеторги #недвижимость #купитьквартиру #инвестициивнедвижимость

Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой pinned «Лот, который я не смогла купить, и почему. В апреле я нашла объект на арестованных торгах, который очень хотела забрать себе. Дисконт был ~80%. Но что-то пошло не так. Что именно, - расскажу на вебинаре, а еще: ✔️ покажу этот лот и механику, почему он…»

Лот, который я не смогла купить, и почему.

В апреле я нашла объект на арестованных торгах, который очень хотела забрать себе. Дисконт был ~80%. Но что-то пошло не так.

Что именно, - расскажу на вебинаре, а еще:

✔️ покажу этот лот и механику, почему он вообще появился;
✔️ разберу три реальные ошибки новичков на арестованных торгах;
✔️ расскажу про залоговые и не залоговые торги — и какой способ безопаснее.

Когда:

🎥 17 мая (вс) в 10:00 МСК
🎥 18 мая (пн) в 19:00 МСК

Внесите даты в календарь. Ссылка на подключение будет здесь в канале в день вебинара.

Случайно купить объект с залогом?

😳 Представьте себе ситуацию: вы купили авто, а потом к вам приходит незнакомый банк и говорит: "это вообще-то моё авто". И вы давай судиться...

Такое возможно, что в торгах (арестованных), что без них. В апреле Верховный Суд рассмотрел такую ситуацию ВНЕ торгов.

Делаю акцент, т.к. многие все еще думают, что в торгах - страшно, а на авито - безопасно.

Нет, ребят, страшно везде 🙈
Не страшно только тем, кто погружается в тему. Чем сейчас и займёмся.

В российском праве есть классная формулировка: если покупатель не знал и не могут знать о залоге покупаемого объекта, залог...пропадает.

То есть наша задача в таком случае: доказать, что знать о залоге мы не могли.

Как это сделать:
1️⃣ Сохранять всю документацию о лоте. Если в ней нет упоминаний о залоге - это плюс в нашу добросовестную карму.
2️⃣ Делать запросы в официальные источники и СОХРАНЯТЬ РЕЗУЛЬТАТЫ.

✔️Для движимого имущества: https://www.reestr-zalogov.ru/search

Важно: регистрация залога в этом реестре не является обязательной. То есть если нет объекта в реестре, это еще не значит, что он не заложен.

Кроме того, часто суды указывали, что просто посмотреть на сайте реестра мало, надо сходить к нотариусу и запросить официальную выписку по объекту - это платно. На каждый лот не закажешь, НО для дорогих лотов я советую это сделать.

🧑‍⚖️ Но Верховный Суд указал:

✔️установление содержания реестра уведомлений о залоге движимого имущества - достаточное действие покупателя для проверки объекта

✔️ если наличие залога нельзя было установить на сайте Федеральной нотариальной палаты путем введения имеющихся данных об имуществе в соответствующие графы поиска, то покупатель не мог знать о залоге.

Определение ВС РФ от 02.04.2026 N306-9С25-11890

Вот так два простых действия, и вы защищены.

Именно в таком формате я учу работать своих учеников: чётко и по алгоритму.

✔️Собрали все данные и спим спокойно.

Уже завтра я объявлю дату первого вебинара по арестованным торгам, а пока что вы еще можете на неё повлиять в опросах.

Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой pinned «Выбери свой день «Х» для арестованных торгов 🙈 Буду честной: я не самый умелый продаван в плане выбора дат. Май — это месяц, когда часть аудитории уже мысленно на даче, у кого-то школьники заканчивают год с финальными экзаменами и контрольными, у кого-то…»

Выбери свой день «Х» для арестованных торгов

🙈 Буду честной: я не самый умелый продаван в плане выбора дат.

Май — это месяц, когда часть аудитории уже мысленно на даче, у кого-то школьники заканчивают год с финальными экзаменами и контрольными, у кого-то праздники плавно перетекают один в другой. Идеального окна, когда все свободны и готовы учиться, в мае попросту нет.

Но я давно заметила одну вещь: тот, кому это действительно нужно, придёт в любой день.

Поэтому не буду делать вид, что высчитываю конверсию по дням недели, а просто спрошу вас напрямую.

❤️🧡💛💚💙🖤
Я проведу два вебинара по арестованным торгам:
🔴один вечером в будни для тех, у кого днём работа,
🔴 второй днём в выходной для тех, кто в будни не может.

На каждом разберу ключевые механики арестованных торгов и представлю программу курса по арестованным торгам.

Викторина выходного дня
На государственных торгах появился интересный лот.

✔️Начальная стоимость: 162 млрд.
✔️Шаг аукциона: 3,2 млрд.
✔️Задаток: 32,4 млрд.

Поиграем в угадайку?

❓ Чем арестованные торги отличаются от банкротных?

На первых встречах с учениками всегда повторяется одна и та же ситуация: мне показывают лот должника, а он не банкротный, а арестованный.

А разве это не одно и то же? Нет, не одно и то же, хотя логика действительно похожая. Разберу главное.

❓ Кто продаёт.
💠 На банкротных торгах — арбитражный управляющий, действующий в рамках процедуры банкротства, после которой у должника "спишутся" все долги.

💠 На арестованных — судебный пристав, который реализует имущество в рамках исполнительного производства через Росимущество или уполномоченные организации. В этой процедуре закрываются не все, а один-два долга должника.

❓ Что продаётся.
💠 На банкротных торгах — всё имущество должника, которое попало в конкурсную массу. Это могут быть квартиры, автомобили, оборудование, дебиторская задолженность, доли в бизнесе.

💠 На арестованных торгах — имущество, на которое наложен арест в рамках конкретного исполнительного производства либо заложенное. Чаще это лоты "некоммерческие", используемые физическими лицами, не предпринимателями: машины, техника, недвижимость.

❓ Где смотреть.
💠 Банкротные торги — ЕФРСБ (подробнее о ресурсе здесь), электронные торговые площадки, на которых продается лот.

💠 Арестованные торги — ГИС ТОРГИ (разбирали здесь), сайт ФССП и электронные торговые площадки.

💠 Главное сходство. И там, и там — продавцу важна скорость закрытия, а не максимальная цена. Именно это создаёт дисконт, на котором зарабатывает покупатель.

Если вы разобрались в одной механике, вторую освоите в разы быстрее — потому что логика выбора лота, оценки рисков и оформления сделки во многом пересекается.

❓ Какие вопросы возникают по арестованным торгам?

Каждый третий мой ученик по банкротным торгам записался на обучение по арестованным

Среди тех, кто уже прошёл у меня курс по банкротным торгам, значительная часть через какое-то время написала: «А расскажите про арестованные».

Честно говоря, именно по этой причине я и стала писать курс именно про арестованные, в моих планах были другие торги, но и до них мы тоже дойдем😃

Ученики поняли, что арестованные - смежная ниша, которая работает по похожей логике, но с другими объектами и другими площадками.

Один из таких случаев меня особенно тронул. Девушка написала мне перед записью на третье обучение — не второе, а именно третье. Привожу скрин её слов ниже.

Это, наверное, лучший отзыв о качестве, который я получала. Не «всё понравилось», не «рекомендую» — а «с вами хоть куда, даже туда, где сложно».

🔜Заполняйте анкету предзаписи на курс по арестованным торгам по ссылке ниже, если тоже ничего не боитесь.

✔️Старт уже в ближайшие недели.
https://forms.yandex.ru/u/69a079a2d04688148f9dd667

Сегодня пристав забирает чужие часы. А завтра они ваши.

💌 История из юридического паблика. Мужчина приходит к приставу с долгом по коммуналке. На руке — часы, на пальце — кольцо, в кармане — телефон. Спорит, отказывается платить, ведёт себя уверенно. Пристав составляет акт, описывает имущество и арестовывает всё, что видит.

💬 В комментариях — стандартный набор реакций: одни пишут, что пристав «перегнул», другие злорадствуют «сам виноват», третий уверяет, что всё это потом куда‑то исчезает, и никто уже не найдёт ни часы, ни телефон.

🧠 А теперь давайте посмотрим на эту сцену глазами человека, который понимает, как работает система.
⚡️По закону должник имеет право сам продать часть арестованного имущества и направить выручку на погашение долга, если стоимость вещи не превышает 30 000 рублей и нет спора по оценке. Для этого нужно не возмущаться в кабинете, а подать приставу ходатайство о самостоятельной реализации и реально выполнить его в срок, перечислив деньги на депозит ФССП.

⚡️Если должник этого не делает или речь идёт о более дорогом имуществе, пристав передаёт объект на принудительную реализацию через Росимущество или специализированную организацию, а дальше это имущество продаётся уже по понятным правилам — в том числе на открытых торгах.

❓ Почему я вообще разбираю эту историю здесь, в канале про торги. Потому что большинство людей видят в ней только страх: «пристав забрал часы, завтра придут ко мне».

Я же смотрю на неё как на иллюстрацию того, как чужие вещи шаг за шагом превращаются в лоты, которые можно купить дешевле, чем на рынке, если вы знаете, где смотреть и как оценивать риск.

Сегодня это часы должника, о которых спорят в комментариях. Завтра это конкретная позиция в списке продаваемого имущества, с ценой, шагом торгов и датой проведения.

Кто‑то в этот момент продолжит писать, что «всё исчезает». Кто‑то зайдёт на нужную площадку, найдёт этот лот и заберёт его.

Задача этого канала — научить вас смотреть на такие ситуации не только глазами должника, которому неприятно, а глазами участника торгов, который понимает, какие объекты и по какой логике доходят до продажи и где в этой цепочке появляется ваша возможность.

🎓 В ближайшие недели я проведу вебинар по арестованным торгам, где покажу, как такие истории «перетекают» в конкретные лоты, на каких этапах они отваливаются, а где, наоборот, можно зайти с понятным риском и понятной доходностью.

Если вам интересно перестать просто читать чужие истории про приставов и начать понимать, что из этого реально выходит на торги и по каким ценам, этот вебинар вам пригодится. Следите за анонсами 😉

Здесь продают чужое имущество. Дёшево. Законно.

Показываю, где искать лоты на арестованных торгах — заходите на torgi.gov.ru, выбираете свой регион, и уже через несколько минут видите, что реально продаётся рядом с вами. Площадка публичная, регистрация для просмотра не нужна, так что посмотреть «а что вообще есть» можно прямо сейчас.

🙈 Если здесь не грузит, то заходите в канал в Максе, там будет запись в ближайшие дни

#ФССП #купитьдешевле #инвестиции

Если вы в торгах, изучайте все их виды

Я всегда говорила, что банкротные торги — хорошая точка входа для тех, кто только разбирается в теме. Механика там понятная, документов к заявке минимум, площадки работают по примерно одинаковым стандартам. Многим кажется, что конкуренция там за последние годы сильно выросла и заходить уже поздно. В каких-то сегментах — да, это правда. В каких-то — совсем нет.

Буквально на прошлой неделе я отыграла лот клиенту: мы оказались единственными участниками торгов, а дисконт на лот составил около 40%. Про этот кейс расскажу отдельно.

Если в банкротных торгах вам уже тесно — или если вы хотите расширить инструментарий, не уходя в совсем другую тему — арестованные торги здесь хороший вариант.

Причина простая: в арестованных чаще встречаются именно те типы лотов, на которые в банкротных традиционно высокая конкуренция. Некоммерческие объекты — автомобили, земельные участки, жилая недвижимость — там присутствуют регулярно, и люди, которые умеют оценивать такие объекты, вполне могут работать с ними через ФССП.

Буду честной: арестованные торги устроены иначе, и это надо принимать как данность. Там другие площадки, другой порядок оформления, своя специфика проверки объектов. Это не сложнее банкротных принципиально, но и совсем не проще. Заходить можно как с нуля, так и с опытом в других торгах — важно понимать, что именно изучать.

Завтра покажу, где смотреть арестованные лоты, чтобы вы уже сегодня могли зайти и посмотреть, что продаётся в вашем и соседних регионах, и составить первое впечатление о наполненности площадки. Интересно?
__
➡️Вебинар, где я рассказываю про все типы торгов можно посмотреть в МАКС

#купитьавтодешевле #пассивныйдоход #инвестициивнедвижимость

Банк заблокировал задаток? Теперь он хотя бы скажет «извините, я вас кидаю»

❓Знаете эту боль: вы нашли лот, просчитали экономику, подали заявку, оплатили задаток… а там: операция заблокирована

Банк молчит, а вы пролетаете мимо торгов. Это больно, обидно и, главное, непредсказуемо.

Но что-то меняется.

ЦБ России дал банкам указание:
— немедленно сообщать клиенту о блокировке операции
— объяснять причину
— и не отключать онлайн-банк, чтобы клиент мог связаться с банком дистанционно.

А ещё — если вас внесли в базу «мошеннических операций» (да, такой кошмар существует), банк обязан разъяснить, как из этой базы выйти.

Звучит как фантастика, правда?Однако есть нюанс (куда ж без него).

Верховный суд недавно решил: банки не обязаны возмещать убытки клиентам, даже если блокировка была необоснованной. ВС сказал: вы же могли прийти в отделение и подать платёжку на бумаге. Не пришли — сами виноваты. Потребность в срочной оплате и отсутствие поблизости офисов банка также не являются аргументом (дело № А32-29429/2024).

Что это значит для участников торгов?

Если банк блокирует перевод задатка — требуйте письменное объяснение с указанием причины. Теперь у вас есть на это право по указанию ЦБ.

Если вы попали в «мошенническую базу» — не ждите, что банк сам вас оттуда вытащит. Пишите, звоните, подавайте заявления в банк через интернет-приемную.

Подавать жалобу на банк в Центробанк — можно и нужно. Это работает, особенно если вы не первый, кто на него жалуется.

Имейте запасной вариант. Держите деньги в двух банках. Если один заблокирует — переводите задаток с другого. Да, это неудобно. Но это страховка от внезапного «технического сбоя».

У кого банк блокировал переводы перед торгами? Как выкручивались? 👇

#банки #задаток #торги

Праздники - время дарить подарки!

По поводу подарков недавно высказался Верховный Суд. Дело было так:
🤱 мать-предприниматель подарила дочери-предпринимателю нежилую недвижимость, в которой велась коммерческая деятельность.

🔎ФНС говорит: ну раз вы семья предпринимателей, то все, что для людей, для вас не работает, подарок нужно обложить налогом.

Напомню, что обычно подарок между близкими родственниками не облагается

🧞‍♂️ И пошли предприниматели по судам. Ходили 2 года и выходили. Верховный Суд сказал, что предприниматели, в первую очередь, люди, а уже потом предприниматели. Поэтому подарок между ними не облагается налогом.

💔 Но я не могу на этом остановиться. Есть в блогер-среде спикеры-устрашители. Они сразу начали писать: ВС РФ высказался только про НДФЛ. А если у ИП УСН и НДС, то их с подарка заплатить придётся 🤬🤬🤬откуда вы такие беретесь.

Выдержки из решения ВС РФ в ответ:

1) Суд признал неверной следующую идею нижестоящего суда:

если даритель,
являющийся индивидуальным предпринимателем, совершает дарение
коммерческой недвижимости, используемой в предпринимательской
деятельности, в пользу одаряемого - близкого родственника, который также
использует подаренную недвижимость в предпринимательских целях,
то полученная в порядке дарения недвижимость фактически квалифицируется в
качестве предпринимательского внереализационного дохода, подлежащего
налогообложению у одаряемого налогом, применяемым в рамках
осуществляемой деятельности.

Предпринимательский внереализационный доход - это как-раз то, что облагается УСНом.

2)

Фактически подход инспекции, означает, что ИП дожен будет уплатить налог со стоимости
полученного в дар имущества, а затем – продолжать уплачивать налоги
с дохода от использования этого имущества в предпринимательских целях,
не имея возможности вычесть расходы на его приобретение в виду отсутствия
последних.
При таких обстоятельствах взимание налога нарушает
принципы экономического основания налога и равенства налогообложения
(пункты 1 и 3 статьи 3 НК РФ), в соответствии с которыми правила
налогообложения должны учитывать объективные закономерности
экономической деятельности плательщиков налога, а плательщики – нести
равное бремя налогообложения при одинаковой платежеспособности.

3)

отношения по дарению между членами семьи и (или)
близкими родственниками по своей природе не предполагают и не могут
предполагать экономического (предпринимательского) характера сделки между
дарителем и одаряемым, поскольку имущество меняет своего собственника, но
остается внутри круга лиц, связанных между собой близким родством.

Короче, дарите и размножайтесь. А на случай важных переговоров запишите: Определение СКЭС ВС РФ 309-ЭС24-21782

#недвижимость #НДФЛ

Давай уже после праздников

Вы уже поймали этот праздничный вайб? 😄

В моем случае "давай уже после праздников" - это про курс об арестованных торгах. Точнее я-то как раз активно буду его записывать в те самые "майские". А вот стать участником этого курса можно будет "уже после праздников".

Так что для всех планировавших пойти учиться на арестованные: в майские максимально отдыхаем, а уже после них активно приступим к учебе.

Курс получается 🔥🔥🔥

❌ Мне важно, чтобы ученики не просто как-то купили и потом как-то с этим жили.
✔️ Мне важно, чтобы они понимали:
⏺почему конкретно этот объект вышел на торги;
⏺есть ли здесь риск и какого он уровня;
⏺как не отказываться от лотов, потому что так делают все, а видеть безопасные исключения из того, что все считают опасным.

При этом стараюсь делать все без перегруза, так, чтобы в голове остался каркас, а нюансы ученики всегда смогли посмотреть в чек-листе.

В курсе будет ЦАРЬ-ЧЕК-ЛИСТ, ориентируясь по которому при покупке лота, вы точно ничего не упустите.

А пока набираемся сил, гуляем и жарим шашлыки, если погода позволяет ☀️