или налоговая вишенка на Ширяевском пироге.
Мы торопилась продать школу в 2024 году не только потому что, чем быстрее, тем рентабельнее, но и потому что в 2025 году я стала ИП с НДС.
Это значит, что при продаже 1/2 объекта в 2025 году, мне пришлось бы заплатить 5% НДС с суммы 15 млн., т.е. 750 тыс. руб.➡️На предпоследней неделе декабря покупатель решается на сделку, нужно все подготовить, мы торопимся.
➡️Во вторник 24 декабря вечером выходим на сделку. В идеале нужно, чтобы до 27 декабря все везде зарегистрировалось и оплатилось.
Сдедку проводим через ДомКлик, Сбер отправляет документы в Росреестр сам.
Оплата через аккредитив на счёт ИП.
Идеальный график:
➡️25 - регистрация в Росреестре;
➡️ 26 - раскрытие аккредитива;
➡️ 27 - зачисление денег на расчётный счёт ИП.
➡️ 28 - суббота, выдыхаем и начинаем отмечать Новый год.
Рассчитывать, что все пройдёт, как по маслу, было, конечно же смешно...
🥸 Поэтому Новый год мы провели с призраком этих 750 тыс.руб.
До 27 декабря сделка прошла регистрацию в Росреестре, аккредитив раскрылся, но деньги на мой счёт ИП не успели зачислиться. Появились они там в первый рабочий день нового 2025 года.💬 Вспоминаем мат.часть:
У ИП на УСН кассовый метод учёта доходов. То есть доход считается на тот день, когда деньги поступили на расчётный счёт или кассу.
Сделка прошла в 2024 году, но доход поступил в 2025. А в 2025 году у меня УСН с НДС.
Финита ля комедия? Расчехляем 750 тыс.?
Все новогодние праздники я ходила с мыслью: "надо посмотреть практику, надо посмотреть практику".
И в один прекрасный день партнер, который уже все посмотрел, прислал:
Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 3 октября 2024 г. N 03-07-11/95799.
Где сказано:
товары, реализованные на УСН в 2024 году, в 2025 году не облагаются НДС, даже если доход пришёл на счёт в 2025.
Такое же правило будет действовать и в следующие периоды.
Слетели на НДС в 2026, получили в 2026 доход от сделки, которая прошла в 2025, НДС не платим!P.S. На видео блюдо с шеф-тейбла, который проводил местный ресторан по мотивам Волжской кухни. Один из ингредиентов - бещевская вишня - визитная карточка Самарской луки и села Ширяево. Там, кстати, ежегодно проводится большой фестиваль "Жигулевская вишня".
🌐 Приезжайте, надеюсь, скоро здесь откроется большая и классная гостиница 😉