С этого понедельника ВСЕ договоры дарения подлежат нотариальному удостоверению. Даже между близкими родственниками.
Минутка теории:
в мире существует 2 типа систем регистрации прав (сделок) на недвижимость:У нас, как вы понимаете, система негативная. Когда её вводили от обязательной нотариальной формы отказались, т.к. нотариусы в то время не впечатляли. Росреестр должен был сам гарантировать действительность сделки. Но, по факту, получилось, что у регистратора в этой сфере возможности ограничены.
✅ позитивная - покупатель недвижимости смотрит в реестр (наш ЕГРН), видит запись и полностью полагается на нее;
❌ негативная - запись в реестре сама по себе ничего не гарантирует, нужно смотреть правоустанавливающие документы. В западных странах с негативной системой, как правило, риски оспаривания сделок купируются обязательной нотариальной формой (она редко оспаривается).
➡️ Поэтому наблюдается поворот в сторону нотариата, но сильно ли изменились нотариусы в лучшую сторону за ~30 лет - вопрос открытый.
Что мы имеем?
За регистрацию дарения нужно платить дважды:
🟠 Росреестру 4 тыс. (раньше 2 тыс.) за объект с кадастровой стоимостью ниже 20 млн. и 0,02% от кадастровой выше 20 млн. (для физ.лица);
🟠Нотариусу: федеральный тариф - 0,5% от кадастра, но не более 20 тыс.; плюс региональный тариф.
У нас в регионе за объект 5 млн. нужно заплатить 32 тыс.руб. Безвозмездная сделка как никак.
Но это не все. Мы уже привыкли, что Росреестр экстерриториален, и может проводить сделки со сторонами и объектами, которые находятся в разных местах.
А нотариус при сделке с недвижимостью должен находиться в регионе, где находится объект. Это значит, что, как минимум одной стороне нужно оказаться там или найти представителя по доверенности (нотариальной 😂).
Короче, мы уже влипли. Мы в одном регионе, а объект в другом...
➡️А вы уже успели почувствовать радость от нововведений 2025? Я продолжу про них рассказывать.
➡️Может быть, есть те, что интересуют больше всего?