1️⃣0️⃣ правил осмотра лотов

1️⃣ Договариваемся об осмотре.

👀 С кем? С тем, чей контакт указан в объявлении о торгах, иногда это не арбитражный управляющий.

👀 Кто может показывать лот? Кто угодно:
✅ арбитражный управляющий (АУ)
✅ его помощники
✅ должник
✅ представители должника (например, работники предприятия, сторожа и т.д.)

2️⃣ Учитываем, что иногда время просмотра ограничено. Например, АУ может сказать, что осмотреть лот можно только в рабочее время со среды по пятницу. Договариваемся заранее!

Кстати, иногда сразу указано, что осмотреть лот можно самостоятельно. Как правило, это про участки.

3️⃣ Приезжайте смотреть лот самостоятельно, если предложенное время не подходит. Как минимум, осмотрите его снаружи, а если повезёт, застанете кого-то на месте (это больше подходит для недвижимости).

4️⃣ Если вы далеко от лота, то по объявлению на авито "свой человек в (название города)" найдите того, кто доедет до лота за вознаграждение. Дайте ему инструкции! ⬇️⬇️⬇️

5️⃣ Ведите видео- фотосъёмку. И для себя, и для доказательной базы, если после торгов лот резко сменит характеристики. На видео должно быть понятно: кто, когда, где и что снимает.

6️⃣ Фиксируйте детали: состояние важных составных частей объекта, делайте замеры и фотографируйте их.

7️⃣ Оценивайте не просто объект, но и все, что вокруг: инфраструктура, трафик, коммуникации.

8️⃣ Разговорите того, кто показывает лот, а ещё соседей и всех, кто проходит мимо. Пусть что-то расскажут о лоте и должнике.

9️⃣ Загляните в почтовый ящик, осмотрите документы на объекте, если что-то попадётся.

1️⃣0️⃣ Для осмотра технически сложных объектов, позовите специалиста (если сами не он). Имейте в виду, что вам могут не разрешить включить оборудование или завести машину. Тем более отогнать её на тех.осмотр. Поэтому нужно быть во всеоружии.

В целом осматривайте объект так, как если бы покупали себе квартиру с авито. И будет вам счастье!

Но я осматриваю ДАЛЕКО не все объекты. Рассказать, что осматриваю, а что нет и почему? ❤️