Эта формулировка у одних юристов вызывает недоумение и ощущение, что тебя собираются обмануть; другие же считают, что придумали что-то гениальное, поэтому говорят: "а как же без согласия на покупку?".
Ну вообще-то легко. Откроем Семейный кодекс.
В России презюмируется, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов.
При этом:
➡️Если сделку совершает один супруг, то автоматически предполагается, что второй на все согласен.
❌Если окажется, что второй не был согласен, то можно будет признать сделку недействительной в суде, доказав, что покупатель знал об отсутствии согласия.
➡️Если совершается сделка по распоряжению (продажа, дарение и т.д.) имуществом, права на которое или сделки регистрируются (а это как раз недвижимость) либо заключаются в нотариальной форме, то НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ супруга ОБЯЗАТЕЛЬНО.
❌Не будет нотариального согласия, сделку можно признать недействительной в суде в течение года.
При покупке недвижимости происходит распоряжение общими денежными средствами, а деньги - это штука движимая, регистрации не подлежат. А значит и согласие на покупку не требуется.
Обычно требование о согласии мотивируют (если мотивируют) тем, что при его наличии, сделку будет невозможно оспорить 🤷♀️
Помните, что в законе такого требования нет, а дальше действуйте по ситуации.
⚠️ Как дела с согласием на торгах?
✔️на банкротных торгах никаких согласий никто не требует, т.к. перечень документов чётко урегулирован законодательством;
✔️а на других такое встречается, перспективы оспаривания такого требования туманны, а перспективы упустить лот при его непредоставлении очень реальны. Решать каждому.
Какие документы нужны для работы на торгах?