600 тысяч на торгах - это реально. Стабильные 600 тысяч, тоже, если работаете по нескольким регионам и прокачали свою экспертность в определённой нише.

Порадуемся этим цифрам и вернёмся к налогам.

Дальше будет непросто, поставьте 🔥 в знак того, что вы не боитесь сложных тем 😄

Многие любят входить в торги с жилой недвижимостью. Будем считать, что ваш бизнес работает, как часы, и вы продаете 12 квартир в год стоимостью 5,1 млн. Доход за год 61.200.000 руб.
Немножко забежали за 60 млн.

Предположим, что вы купили каждую из квартир по 4,5 млн. Итого прибыль с одной квартиры 600 тыс. Или 7,2 млн. со всех квартир. Её сложно назвать чистой, т.к. будет кучка расходов, которые вы не сможете подтвердить в налоговой: выезд на осмотры, "командировочные", мелкий ремонт руками частников и т.д.

Что теперь по налогам?
1️⃣ Если вы наторговали на 61,2 млн. в 2024 году, то в 2025 вы сразу платите привычные 6% или 15% УСН + 5% НДС.

С 61,2 млн. на УСН (Доходы) вы заплатите:

3.672.000 (УСН 6%) + 3.060.000 НДС (5%) = 6.732.000 выглядит очень плохо.

🔽Из 7,2 млн. в кармане остаётся 468 тыс.руб.

2️⃣ если в 2024 году вы не вышли за 60 млн., а превышение произошло только в 2025, то за 2025 год вы заплатите:

3.672.000 (УСН 6%) + 60.000 (1,2 млн превышения над 60 млн. × 5%) = 3.732.000.

🔽Выглядит уже получше. Из 7,2 млн в кармане осталось 3.468.000.

Но в следующем году вы будете платить +5% НДС со всего дохода.

3️⃣Скажем прямо, в такой финансовой модели УСН (доходы) - не самый правильный выбор. Посчитаем УСН (доходы-расходы) 15%.

Налогооблагаемая база: 61.200.000 (доходы) - 54.000.000 (расходы) = 7.200.000 - наша прибыль - то, что реально осталось в кармане.
НДС тоже можно будет взять в расходы.

У вас такой заработок и в 2024, и в 2025 году.

Налоги:
НДС: 3.060.000 НДС
УСН: (7.200.000-3.060.000)*15% = 621.000

ИТОГО: 3.681.000 руб.

🔽Налоги съедают половину от прибыли. Из 7,2 млн. у нас остаётся 3.519.000 руб.

4️⃣ Если в 2024 году вы не вышли за 60 млн., а в 2025 заработали 61,2, то налоги за 2025:

НДС: 60.000
УСН: (7.200.000 - 60.000)*15%= 1.071.000

ИТОГО:
1.131.000 налогов

🔼Нам остаётся: 6.069.000.

Но в следующем году мы будем платить 5% НДС со всего.

⚡️ Здесь показаны идеальные цифры, в жизни все иначе: сегодня ты купил объект за 300 тыс. и продал за 3 млн. И тут лучше бы платить УСН с дохода; а завтра купил объект за 1,7 млн., а продал за 2 млн. И тогда УСН доходы - расходы выгоднее. Но ты выбираешь одну систему на год, и иногда приходится переплачивать.

⚡️ Отправьте этот и предыдущий пост друзьям-предпринимателям, это может быть очень важно для их бюджета.

🔥Тот, кто прочитал, - большой молодец. Это реально непросто!