Однако у университетской площадки есть отличие от обычного проекта на свободной земле. Здесь речь идёт о преобразовании территории, которая десятилетиями обслуживала образовательные функции. Поэтому важен не только объём будущих квадратных метров, но и то, как будет организован переход от студенческой инфраструктуры к жилой.

Срок договора составляет 13,5 года — 162 месяца. На подготовку проекта планировки территории отводится два года после заключения договора, а получить первое разрешение на строительство необходимо в течение 30 месяцев.

Начальная цена права на заключение договора — 136,9 млн рублей. Шаг аукциона установлен на уровне 4,1 млн рублей, размер задатка — 27,4 млн рублей. Заявки принимаются до 9 ноября 2026 года, подведение итогов назначено на 13 ноября.

Инвестору предстоит учитывать и ограничения площадки. Территория попадает в зоны влияния аэродромов «Чертовицкое», «Придача» и «Балтимор». Высотные параметры потребуют необходимых согласований. Дополнительные условия связаны с охранными зонами инженерных коммуникаций.

При этом 136,9 млн рублей — только начальная цена права на реализацию проекта, а не стоимость освоения всей территории. К ней добавятся расходы на жилые корпуса, детские сады, дороги, инженерные сети и подготовку площадки. На таком длинном горизонте инвестору придётся учитывать изменение стоимости строительства, спроса на квартиры и градостроительных требований.

Для рынка это одна из заметных площадок комплексного развития на Московском проспекте. Но в данном случае за цифрами аукциона стоит ещё и смена функции территории: студенческий городок, существовавший с советских времён, должен превратиться в жилой квартал с собственной социальной инфраструктурой.