TGViewer
Channel Public Channel
ЖКХ-ликбез

ЖКХ-ликбез

@prosto_zhkh

📢 простыми словами о сложных коммунальных вопросах! #Лучи #ЖКЛучи
Open in Telegram
Subscribers
497
Photos
114
Videos
4
Links
60
Recent Posts 17 shown
Post #220 343
ЖКХ-ликбез Вчера было вскрытие конвертов по конкурсу. УК Коммунальный сервис ожидаемо не подалась. Не подалась и УК Преимущество. Но возможно подалась, смежная компания, называется Комсервис. Пока все развивается по тому сценарию, о котором я говорил ранее . Кому-то…
Посмотрел, что из себя представляют компании, которые заявлялись на конкурс.

1. ООО "Ольдес" - Компания создана в апреле 2026. В штате 1 человек (Ген. директор). Уставный капитал 10 тыс. руб. Домов в управлении нет
2. ООО "Комсервис". Компания создана в 2016 году. В штате 7 человек. Домов в управлении нет. Зарегистрирована в том же доме, где зарегистрирована ООО "Коммунальный Сервис" (ул. Лётчика Бабушкина, д. 38 к. 2)
3. ООО "УК Протея" - Компания создана в марте 2025. В штате 1 человек (Ген. директор). Уставный капитал 10 тыс. руб. Домов в управлении нет
4. ООО "Олимпия" - Компания создана в августе 2025. В штате 1 человек (Ген. директор). Уставный капитал 10 тыс. руб. Домов в управлении нет

#конкурс #договор

Подписаться на канал:
Телеграм
Макс
  • 👍 5
  • ✍ 1
  • 😢 1
Post #218 126
Письмо_УК_Преимущество_паспорт_4А.docx14.3 KB Приказ_Минэнерго_РФ_от_13_11_2024_N_2234_Об_утверждении_Правил_обеспечения.rtf1.2 MB
🏠 У вашего дома есть паспорт — а вы его видели?

Каждый год, до 15 сентября, управляющая компания обязана получить для дома «паспорт обеспечения готовности к отопительному периоду». Это не формальность для галочки — документ подтверждает, что перед зимой реально проверили и, если нужно, отремонтировали:

🔧 тепловой узел и трубы в подвале
🔧 состояние стояков и радиаторов
🔧 утепление подъездов, чердаков, дверей
🔧 работу приборов учёта тепла

Если паспорт не получен или получен с замечаниями («готов с условиями» / «не готов») — велик риск, что зимой в квартирах будет холодно, а авария на вводе застанет всех врасплох.

❗️ Проблема в том, что жители обычно узнают об этом документе только тогда, когда что-то уже пошло не так. А ведь его можно и нужно запросить заранее.

Кто может это сделать?
Запросить у управляющей компании информацию о готовности дома к отопительному сезону и копию паспорта готовности вправе любой собственник помещения. Это следует из общих правил раскрытия информации управляющими организациями и права собственников на сведения о содержании общего имущества.

Во вложении пример запроса в управляющую компанию.

#ЖКХ #ОтопительныйСезон #МойДом

Подписаться на канал:
Телеграм
Макс
  • 👍 5
  • ❤ 2
  • 🔥 1
Post #217 139
🏢 Устав многоквартирного дома: новая тема в законодательстве

Всё активнее обсуждается идея, которая может изменить жизнь в наших домах — возможность для собственников принять свой Устав МКД.

📋 Что сможет регулировать устав:
- правила содержания домашних животных
- обязанность сообщать о жильцах по договору найма
- уведомления о начале ремонтных работ
- доступ подрядчиков и аварийных служб
- использование мест общего пользования и придомовой территории
- размещение оборудования и вывесок на фасадах

⚖️ Главный вопрос — ответственность.
Если жилец нарушит правила и откажется платить неустойку добровольно, взыскать её планируется через суд: устав будут рассматривать как форму гражданско-правового договора.

❓ Но пока больше вопросов, чем ответов: как будут определять нарушения? Кому будет поступать неустойка? И главное — если у нас и сейчас плохо соблюдаются требования пожарной безопасности, где гарантия, что новый полудобровольный устав будут исполнять лучше?


💬 А как думаете вы — заработает ли устав МКД на практике, или так и останется благим намерением без реальных рычагов?

#устав #МКД #ЖКХ #законодательство

Подписаться на канал:
Телеграм
Макс
  • 🔥 3
  • 🤔 1
Post #214 1.06K
Письмо УК Преимущество.docx15.9 KB Письмо УК Ком.сервис.docx16 KB приказ 318пр Минюст.pdf1005.6 KB
Важность наличия Совета дома!

С 1 сентября 2026 г. вступил в силу новый единый регламент оформления актов приёмки работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Как это будет работать:
Управляющая компания обязана готовить акт в двух экземплярах — один себе, второй для Совета дома — не позднее 30 дней после завершения работ. После этого у исполнителя есть пять дней, чтобы подписать оба экземпляра и передать их председателю или членам Совета.

Жителям, в свою очередь, отводится 10 дней на ответное подписание и возврат документа — либо на письменный мотивированный отказ с указанием конкретных претензий. Если акт не устраивает жильцов, УК обязана устранить замечания и заново пройти всю процедуру согласования по исправленному документу.

Почему это важно:
Без Совета дома управляющая компания фактически никак не отчитывается перед жильцами за выполненные работы.


Во вложении образец для двух действующих в нашем ЖК Управляющих компаний. Совет Вашего дома может направить похожее письмо в свою управляющую компанию.

#советдома@prosto_zhkh

Подписаться на канал:
Телеграм
Макс
  • 🔥 5
Post #213 222
  • 👍 2
Post #212 652
Как изменятся тарифы на коммунальные услуги в Москве с 1 октября

Холодная вода вырастет с ₽66,87 до73,79 за м³;

Горячая — с ₽317,71 до ₽377,8 за м³;

Водоотведение — с ₽52,48 до ₽60,24 за м³;

Электричество — с ₽8 до ₽8,9 за кВтч для домов без электроплит и с ₽7,28 до ₽8,46 для домов с электроплитами;

Отопление — с ₽3035,13 до ₽3374,46 за Гкал для домов без ИТП и с ₽3800,68 до ₽4198,98.

Источник
  • 😢 7
  • 🎉 1
Post #211 390
ЖКХ-ликбез Конкурс не состоялся. В связи с этим жителям «страдающих» домов выпал шанс взять инициативу в свои руки: 1) найти нормальную управляющую компанию 2) провести ОСС Думаю, с новым конкурсом Управа сильно тянуть не будет. #конкурс #договор Подписаться…
  • ❤ 1
Post #210 1.32K
ЖКХ-ликбез Вчера было вскрытие конвертов по конкурсу. УК Коммунальный сервис ожидаемо не подалась. Не подалась и УК Преимущество. Но возможно подалась, смежная компания, называется Комсервис. Пока все развивается по тому сценарию, о котором я говорил ранее . Кому-то…
Конкурс не состоялся.

В связи с этим жителям «страдающих» домов выпал шанс взять инициативу в свои руки:
1) найти нормальную управляющую компанию
2) провести ОСС

Думаю, с новым конкурсом Управа сильно тянуть не будет.

#конкурс #договор

Подписаться на канал:
Телеграм
Макс
Post #209 1.12K
ЖКХ-ликбез Конкурсы на управление многоквартирными домами Управа снова проводит конкурсы о назначении управляющей компании для домов 8к1, 8к2, 10к1, 10к2, 12к1, 12к2 по ул. Производственной. Зачем это делается сейчас и почему тариф ниже городского. Ранее уже проводился…
Вчера было вскрытие конвертов по конкурсу.  УК Коммунальный сервис ожидаемо не подалась. Не подалась и УК Преимущество. Но возможно подалась, смежная компания, называется Комсервис. Пока все развивается по тому сценарию, о котором я говорил ранее . Кому-то нужно , чтобы зашла нужная УК

#конкурс #договор

Подписаться на канал:
Телеграм
Макс
  • 👍 3
  • ✍ 1
  • 😁 1
Post #208 369
Управдом | ЖКХ ОСС хотят проводить с нотариусами. 📄 Первый зампред комитета Госдумы по контролю Дмитрий Гусев направил в правительство на отзыв законопроект, который предлагает привлекать нотариусов к проведению собраний собственников. Инициатор считает, что это поможет…
Ага и сделает опцию проведения ОСС невозможной. Нотариус же за это тоже денег захочет
  • 💯 3
  • 🥰 1
Post #207 364

Forwarded from Управдом | ЖКХ

ОСС хотят проводить с нотариусами.

📄 Первый зампред комитета Госдумы по контролю Дмитрий Гусев направил в правительство на отзыв законопроект, который предлагает привлекать нотариусов к проведению собраний собственников. Инициатор считает, что это поможет защитить жителей от поддельных протоколов и подписей.

Речь идёт о наиболее важных вопросах для дома. Например, о выборе способа управления и УК, изменении условий договора управления, реконструкции и капремонте общего имущества, использовании средств фонда капремонта, перепланировке общих помещений и передаче общего имущества в пользование другим лицам.

🏬 Если собрание проходит очно, решение и список присутствующих предлагается подтверждать у нотариуса. При очно-заочной или заочной форме нотариус должен будет удостоверять подлинность подписей собственников на письменных решениях.

По словам автора изменений, сегодня поддельный протокол или чужая подпись могут привести к тому, что решения по дому будут приняты без ведома жителей. В результате собственнику приходится уже после этого доказывать, что он не голосовал и не соглашался на смену УК или новые условия управления домом.

Предполагается, что нотариальное удостоверение поможет снизить риск таких ситуаций и сделать результаты голосования более защищёнными. Единственное, чего пока нет в законопроекте, — это информации о том, сколько это удовольствие будет стоить для жителей. Так что посмотрим, что на инициативу ответит кабинет министров.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX
  • ❤ 3
  • 🔥 1
Post #206 422
ЖКХ-ликбез
А я говорил , что утверждением регламента о проведении ремонтных работ УК снимает с себя ответственность в необходимости уборки мест общего пользования
#осс
  • 🤯 1
  • 😢 1
Post #205 477

Forwarded from Дом и Двор | ЖКХ

Анастасия Павлюченкова предложила ввести в России должность жилищного омбудсмена

Заместитель председателя фонда «Генезис» (Фонда развития социальных инноваций в гражданском обществе) Анастасия Павлюченкова выступила с инициативой: ввести в стране отдельную должность — уполномоченного по защите жилищных прав граждан. Логика простая: сейчас, чтобы добиться справедливости по проблемам ЖКХ или долевого строительства, люди годами обивают пороги разных ведомств и собирают отписки чиновников, а отдельного независимого института, который занимался бы именно этим, в России до сих пор нет.

По её предложению, новый уполномоченный сможет рассматривать обращения собственников, запрашивать информацию у органов власти, управляющих организаций и ТСЖ, а при массовых или грубых нарушениях — начинать проверки по собственной инициативе.

В сферу его ответственности предлагают включить не только споры с УК, но и проблемы дольщиков: просрочку передачи квартиры, дефекты отделки, банкротство застройщика. А по аналогии с бизнес-омбудсменом — дать право обращаться в суд в защиту граждан.

Отдельный вопрос — деньги. Финансировать нового омбудсмена предлагают не только из бюджета, но и за счёт взносов застройщиков — по аналогии с тем, как финансового уполномоченного содержат взносы финансовых организаций, а не бюджет.

Пока это инициатива, а не законопроект. Но выглядит она ровно как ответ на то, с чем регулярно сталкиваются собственники: сначала разбирайся с УК, потом с чиновниками, потом ещё и в суде. Если у идеи будет ход — расскажу дополнительно.

#ЖКХ #омбудсмен #права #дольщики #законодательство

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого
  • 👍 1
Post #204 439

This post (sticker, poll or similar) has no web preview. Open in Telegram

  • 🤝 6
  • ❤ 3
Post #203 387

This post (sticker, poll or similar) has no web preview. Open in Telegram

  • ❤ 4
  • 👍 2
Post #202 354
ЖКХ-ликбез Конкурсы на управление многоквартирными домами Управа снова проводит конкурсы о назначении управляющей компании для домов 8к1, 8к2, 10к1, 10к2, 12к1, 12к2 по ул. Производственной. Зачем это делается сейчас и почему тариф ниже городского. Ранее уже проводился…
По условиям конкурса договор заключается на 3 года с возможностью пролонгации. А дальше подключаются нормы ЖК РФ, где написано право жителей сменить УК спустя год.
Post #201 371
ЖКХ-ликбез Конкурсы на управление многоквартирными домами Управа снова проводит конкурсы о назначении управляющей компании для домов 8к1, 8к2, 10к1, 10к2, 12к1, 12к2 по ул. Производственной. Зачем это делается сейчас и почему тариф ниже городского. Ранее уже проводился…
Внимательные читатели поправили - сменить ук можно будет через 3 года

UPD. Внимательные читатели снова поправили. Верно 1 год. Спасибо @zakharova_galina
  • 🐳 3
Older posts →

About this channel

How can I read @prosto_zhkh without a Telegram account?
TGViewer shows the public web preview Telegram publishes for ЖКХ-ликбез: recent posts, photos, videos and the subscriber count, with no app, login or account.
How many subscribers does ЖКХ-ликбез have?
ЖКХ-ликбез (@prosto_zhkh) has 497 subscribers on Telegram, refreshed roughly every 30 minutes.
Does ЖКХ-ликбез know I viewed it here?
No. Public channel previews carry no viewer identity, and TGViewer has no accounts or tracking of what you look up.
Threads Profile ViewerView any public Threads profile without an account.Open ThreadLook →Writing with AI? Make it sound human.Metric37 rewrites AI drafts so they read naturally. Free AI detector, 1,500 words free.Try Metric37 →