R1 Проектирование

Новости сентября, которые стоит держать в фокусе

Что меняется на рынке строительства и девелопмента этой осенью — собрали важное за сентябрь 👇

◾️ Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%
При этом регулятор отметил усиление текущего ценового давления и сохранение жестких условий кредитования.

Что это значит: стоимость проектного финансирования пока остается существенным фактором экономики строительных проектов. Для девелопера особенно важны точный расчет сроков, бюджета и финансовой модели проекта.
🔗 Подробнее

◾️ Переносы сроков ввода жилья достигли 60%
По данным, опубликованным ЕРЗ в сентябре, доля новостроек с переносами сроков ввода в России достигла 60% против 40% годом ранее. Среди причин называют дорогое финансирование, снижение спроса, дефицит кадров, сложности с подрядчиками и логистикой.

Что это значит: управление сроками становится одной из ключевых задач проекта. Чем раньше выявлены риски в проектировании, поставках и согласованиях, тем меньше вероятность, что они превратятся в задержку строительства.
🔗 Подробнее

◾️ У семейной ипотеки меняются условия
С 1 октября 2026 года меняются параметры семейной ипотеки: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона. Для ИЖС сохраняется ставка 6% независимо от количества детей и региона.

Что это значит: изменение условий льготной ипотеки может повлиять на структуру спроса и продуктовые решения девелоперов. Важно следить за тем, как меняется доступность разных форматов жилья в конкретных регионах.
🔗 Подробнее

◾️ ИИ приходит в строительную экспертизу
Петербургская Госэкспертиза представила ИИ-сервис, который распределяет экспертов между разделами проектной документации с учетом их компетенций и текущей нагрузки. Пока система работает в тестовом режиме.

Что это значит: цифровизация строительной отрасли постепенно переходит от работы с документами к автоматизации конкретных профессиональных процессов. Цифровые инструменты становятся частью обычного проектного цикла.
🔗 Подробнее

Город, парк и озеро — в одном проекте.
На таком контрасте R1 построило архитектурную концепцию ЖК «Атлантис» в Уфе.

Несколько решений проекта, которые особенно интересны с точки зрения проектирования и девелопмента – на карточках. Листайте ⤴️

⚡️ Новость-молния: ЖК «Атлантис» номинирован на премию «Золотой Трезини» 2026 в категории «Лучший проект жилого или многофункционального комплекса».
И, пока мы замерли в ожидании вердикта экспертного жюри, на официальном сайте премии идет народное голосование за приз зрительских симпатий. 

Если вам близок наш подход к архитектуре — проголосуйте за «Атлантис»🫶🏽

🔗 Проголосовать за проект

Клубный дом «Строганов» – авторский проект R1.

Концепцию, а также проектную и рабочую документацию разработали специалисты R1 Проектирование – федерального проектного бюро полного цикла.

В работе над проектом R1 объединило экспертизу в области архитектуры и проектирования, последовательно проработав все этапы – от формирования концепции и архитектурного образа до разработки детальной проектной и рабочей документации.

R1 Проектирование 13 лет создает жилые, коммерческие, общественные и инфраструктурные проекты в России и за ее пределами. За это время бюро реализовало более 200 проектов в 33 городах мира.

В проекте «Строганов» от первой концепции до рабочей документации команда R1 последовательно прорабатывала архитектурный образ и все решения, которые в итоге воплотились в реализованном клубном доме.

Спасибо нашему клиенту за доверие. Продолжаем следить за тем, как Клубный дом «Строганов» живет в Перми.

Как превратить историю района в язык нового благоустройства? 

Речь об Уралмаше — одном из самых узнаваемых районов Екатеринбурга, который формировался вокруг легендарного Уралмашзавода и до сих пор хранит сильный промышленный характер ⚙️
Эта история стала одной из отправных точек концепции общественных пространств, которую R1 разработало для нового проекта «Кварталы Уралмаш» от «УГМК-Застройщик».

10 сентября на презентации проекта главный архитектор R1 представила принципы благоустройства будущего района.
В основе: идея бережно работать с тем, что уже есть на территории, и переводить знакомые образы Уралмаша в современную городскую среду.

Так в дизайн-коде появились мотивы металлургического производства, железнодорожной инфраструктуры, заводских конструкций и природного ландшафта. А общественные пространства получили свои сценарии и названия: улица-конвейер, парк-пуск, сборочный цех, цех-лаборатория, сквер-фойе.

Их объединяет единая система маршрутов и пространств. Потому что человеку здесь должно быть понятно, куда идти, где задержаться, встретиться с друзьями, поработать или просто погулять.

25 кварталов — это уже почти отдельный город! Поэтому особенно важно, чтобы у него появился свой язык, характер и логика.

Мы будем обязательно делиться деталями этого масштабного проекта.
__________________

Больше о подходе R1 и реализованных проектах: в портфолио на сайте.


⚫️ R1 в Максе и ВКонтакте

Гимназия, где каждый сантиметр работает на задачу

🍁 1 сентября в «Екатеринбург-Сити» открылась новая гимназия №212 от девелопера «УГМК-Застройщик», спроектированная R1.

За выразительным стеклянным фасадом — непростой проект. Плотная городская застройка, соседство с объектами культурного наследия, перепад высот около 3 метров, ограничение по высоте и очень насыщенная инженерия.
В таких условиях особенно важно, чтобы архитектура, конструктив и инженерия с самого начала двигались в одной связке.

Попросили главного инженера и главного архитектора проекта выделить самые необычные и свежие решения, примененные в работе R1 с гимназией👌🏽

Получился наш личный ТОП-6, который показывает, как можно работать со сложной площадкой, ограниченной площадью и большим количеством нормативных требований, при этом создавая качественную образовательную среду.

Листайте карточки.
__________________

Более подробно о том, как проектировалась гимназия и что помогло справиться с ограничениями, рассказываем на сайте R1.

⚫️ R1 в Максе и ВКонтакте