Повышающие коэффициенты по ИЖС-землям

Мы продолжаем внимательно следить за развитием практики применения повышающих коэффициентов к ставке 1,5% по ИЖС-землям.

В конце декабря ВС РФ принял отрицательное для налогоплательщиков решение.
Поскольку предметом было письмо ФНС России, дело рассматривала административная, а не экономическая коллегия ВС РФ.
По понятным причинам решение принято формально, без погружения в специфику отношений.

После выхода решения ВС РФ практика в судах первой и апелляционной инстанций стала складываться преимущественно не в пользу налогоплательщиков.

Но недавно одно из дел дошло до кассации (Постановление АС МО от 28.05.2025 по делу А40-158186/24) - так что есть шансы на поворот практики по этому очень важному для застройщиков вопросу.

К слову, в законопроекте Минфина предлагается прикрыть лазейку, по которой сейчас в отношении застройщиков-ИП повышающие коэффициенты в любом случае не применяются в течение 10 лет (как у обычных физиков).

Так что рассматриваемая практика (о недопустимости применения повышающих коэффициентов 2 и 4 к максимальной ставке 1,5%) будет актуальна для большего числа налогоплательщиков.