СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО | ProLex_law_firm

⚡️Обязательная цифровизация в стройотрасли может быть отложена.

🏗Готовится второй пакет антикризисных мер для строительной отрасли, в который внесено предложение о введении моратория на обязательное применение ТИМ при строительстве объектов.

💬"В сложившейся ситуации необходимо отложить обязательную цифровизацию в строительной отрасли. Отечественное программное обеспечение пока не готово полностью заменить иностранное. Также существуют определенные проблемы с разработкой российского ПО", — рассказал руководитель аппарата президента НОСТРОЙ Сергей Кононыхин.

🗣По его словам, в проекте предполагается перенести обязательное применение ТИМ на государственных стройках на 2023 год. Пакет антикризисных мер должен быть готов в ближайшее время.

Утверждены новые правила подключения объектов капитального строительства к системам водоснабжения и водоотведения.

📃Существенно упрощена и детально регламентированна процедура и сокращены сроки подключения объектов капитального строительства к указанным сетям инженерно-технического обеспечения.

Новыми правилами устанавливаются:
✔️ порядок выдачи технических условий подключения применяемых в целях архитектурно-строительного проектирования
✔️ порядок заключения договора о подключении проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных ‎к централизованным системам объектов
✔️ возможность предоставления заявления о подключении и необходимых документов посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта исполнителя услуг

🔻 Ранее изданные акты и отдельные положения по этому вопросу признаны утратившими силу.

Постановление будет действовать до 1 марта 2028 года.

❓Как получить отсрочку платежей по ипотеке в 2022 году?

🔹Ипотечные каникулы
С 2019 года заёмщики в сложной жизненной ситуации с ипотекой могут получить отсрочку платежей до полугода. Эта возможность предоставлена в статье 6.1-1 Закона о потребительском кредите. Такую отсрочку называют ипотечными каникулами.

🔹Кредитные каникулы
Ещё один закон позволяет получить отсрочку по разным кредитам: ипотеке, потребительским, автокредитам и кредитным картам. Это кредитные каникулы — они действовали в 2020 году и снова заработали в марте 2022 года с новыми лимитами.

У этих каникул разные основания, условия и сроки оформления здесь.

🔹Сходство разных видов отсрочки:
• предоставление по требованию заёмщика независимо от согласия банка;
• срок — до 6 месяцев;
• погашение отсроченных платежей по завершении обычного графика;
• каждый вид отсрочки можно использовать один раз по одному договору;
• допускается поочерёдное использование льготных периодов по одному договору, но в разное время.

❓Как оформить?
Чтобы получить отсрочку платежей по ипотеке, обратитесь в банк за формой заявления и уточнением условий.

🔸 Условия кредитных каникул в 2022 году
🔸 Ипотечные каникулы при рождении ребёнка
🔸 Вычет за проценты по ипотеке

Подробнее об этом вы можете узнать на «Госуслуги: для родителей».

#объясняемрф

Эксперты VEGAS LEX подготовили материал "Первые шаги: экстренные меры поддержки строительной отрасли", в котором собрали ключевые предложения по стимулированию отрасли.

В частности, предусмотрены: льготные условия аренды земельных участков; упрощение порядка предоставления земельных участков под строительство и механизм продления сроков аренды по действующим договорам аренды (в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности); упрощение порядка согласования градостроительной документации, особенности получения разрешительной документации на строительство; меры имущественной поддержки застройщиков.

Читайте подробнее по ссылке:
https://www.vegaslex.ru/analytics/analytical_reviews/pervye_shagi_ekstrennye_mery_podderzhki_stroitelnoy_otrasli/

🏗Правительство подготовило около 100 предложений по поддержке стройотрасли.

☝️В первую очередь они касаются ипотечного кредитования и помощи застройщикам.

📑Кабмин также рассматривает иные меры поддержки:

📍возможность перевода практически всех обязательных требований в строительстве в разряд добровольных;

📍установка нормы авансирования строительных госконтрактов в размере от 50% до 80%;

📍сокращение с 30 до 7 рабочих дней срока оплаты выполненных работ или оказанных услуг по госконтрактам и заказам госкорпораций.

ТПП приостановила действие тарифов на свидетельства о форс-мажоре

С 10 марта до 30 апреля сертификат о форс-мажоре для внутрироссийских контрактов можно получить бесплатно.

Подробнее по ссылке.

Во время кризиса, когда определенности нет ни в чем, самое неверное – выжидать, ничего не предпринимая.

📍Сейчас как раз тот момент, когда лучше всего инвестировать в себя и в свои знания.

Бенджамин Франклин однажды сказал: «Инвестиции в знания приносят наибольший доход и платят лучшие дивиденды». И ваши знания – это тот капитал, который никто не отнимет.

✅Высшая школа экономики открывает набор на НОВУЮ 5-месячную программу профессиональной переподготовки «ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ».

Сегодня нельзя стать надежной опорой для бизнеса, ориентируясь исключительно на нормы права и судебную практику, без понимания экономических предпосылок возникающих проблем, коммерческой практики отрасли и без общего понимания технической стороны вопроса.

Это первая мультидисциплинарная программа углубленного изучения правовых вопросов строительства, применимого международного опыта, концепций построения эффективных договорных связей, проектного управления, основ экономики и ценообразования в строительстве.

Обучение на программе позволит слушателям:

✅ гораздо шире видеть основные проблемы строительного бизнеса и отрасли в целом, предлагать решения для обеспечения устойчивости компании к рискам;
✅ овладеть современными знаниями и инструментарием для решения сложных и нестандартных бизнес-задач;
✅ разрабатывать правовые стратегии для развития компании в условиях неопределенности.

Обучение на программе включает в себя разбор правовых и бизнес-кейсов, а также поиск оптимального решения для ваших текущих задач прямо в ходе занятий.

Мы ждем, юристов, менеджеров и руководителей, ответственных за реализацию инвестиционно-строительных проектов, а также специалистов, желающих освоить новую для себя область профессиональной деятельности.

Подробнее о программе: https://www.hse.ru/edu/dpo/563359261

📍Гибкие условия оплаты!

Президент подписал закон о поддержке отрасли строительства и ЖКХ.

🔹 Правительство вправе установить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

🔹 Правительство может устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае неполного или несвоевременного внесения платы за ЖКХ, взносов на капитальный ремонт, а также начисления и взыскания неустойки за несвоевременное или не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство оплаты услуг

🔹 Возможность продлить срок условного депонирования внесенных участником долевого строительства денег на счет эскроу по истечении полугода с указанного застройщиком в проектной декларации срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ещё на два года, но не более

🔹 Вводится упрощенная процедура проведения правовой экспертизы документов, необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов капитального строительства

🔹 Оптимизированы процедуры и сроки общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории и проектам межевания территории

➡️ Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

🗓11 марта 2022 состоялся круглый стол: «РЕАЛИЗАЦИЯ И ФИНАНСИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ: БИЗНЕС-МОДЕЛЬ АЛЬЯНСА vs ТРАДИЦИОННЫХ ФОРМ".

Мероприятие организовано Центр развития компетенций в сфере строительного права ВШЮА НИУ ВШЭ при поддержке Юридической компании ProLex и фирмы VEGAS LEX.

Модераторами круглого стола выступили управляющий партнер ProLex, руководитель Центра развития компетенций в сфере строительного права и управления юридическими проектами ВШЮА НИУ ВШЭ Константин Лушников и партнер, руководитель Практики «Недвижимость.Земля.Строительство» фирмы VEGAS LEX Игорь Чумаченко.

Открыл заседание круглого стола Константин Лушников с докладом по теме: «Бизнес-модель альянса: коммерческое преимущество за счет синергии, мировой опыт».

Партнер VEGAS LEX Игорь Чумаченко рассказал о моделях реализации инвестиционно-строительных проектов и структурировании отношений участников.

Об опыте реализации первого в России проекта по модели альянса на основе Рамочного соглашения об альянсе FAC-1 (Framework Alliance Contract), а также о структуре альянса с использованием контрактной схемы поделился Николай Щербаков, автор русской версии FAC-1, преподаватель кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), партнер ООО «Ширвиндт, Щербаков и партнеры».

Руководитель Группы корпоративных проектов VEGAS LEX Александр Гармаев, рассказал про корпоративную модель структурирования отношений участников проекта как альтернативу FAC-1.

Управляющий партнер Группы компаний «Спектрум» Владимир Иванов представил взгляд бизнеса на реализуемость в России строительных проектов по сотруднической договорной модели, а также обозначил актуальные проблемы, имеющие экономическую природу, устранение которых будет способствовать развитию практики применения модели альянса.

Мероприятие прошло в формате живой дискуссии с трансляцией на Youtube.