Полезные материалы и новости в сфере строительного права
По вопросам сотрудничества: @konstantin_lushnikov
Post #112
136
22_03_04_Информационный_бюллетень_Группы_РЭЦ.pdf1.3 MB
Ограничительные меры против РФ
Channel Public Channel
СТ СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО | ProLex_law_firm
@prolex_construction
- Subscribers
- 217
- Photos
- 112
- Videos
- 8
- Links
- 112
Showing posts older than #113 · Back to latest
Older Posts 12 shown
Post #110
135
Post #109
121
Forwarded from Объясняем.рф
❓Что делается для контроля цен на строительство недвижимости?
🔸Минстрой и Минтранс России вместе с Национальным объединением строителей постоянно мониторят цены по 17 ценообразующим строительным ресурсам, то есть оказывающим наибольшее влияние на стоимость всего строительства.
🔸О спекуляциях с ценами представители регионов, заказчиков и подрядных организаций могут сообщать в Минстрой.
🔸Всю информацию направят в ФАС России, чтобы оперативно принять решение — выдать предписание или возбудить дело — и не допустить необоснованный рост цен на строительные ресурсы.
#объясняемрф
🔸Минстрой и Минтранс России вместе с Национальным объединением строителей постоянно мониторят цены по 17 ценообразующим строительным ресурсам, то есть оказывающим наибольшее влияние на стоимость всего строительства.
🔸О спекуляциях с ценами представители регионов, заказчиков и подрядных организаций могут сообщать в Минстрой.
🔸Всю информацию направят в ФАС России, чтобы оперативно принять решение — выдать предписание или возбудить дело — и не допустить необоснованный рост цен на строительные ресурсы.
#объясняемрф
Post #108
116
Forwarded from Коммерсантъ
✔️ Госдума на пленарном заседании приняла в трех чтениях правительственный закон о мерах антикризисной поддержки бизнеса и граждан в условиях санкций, введенных в отношении России за спецоперацию на Украине.
Пакет мер включает в себя:
▪️ отмена проверок в отношении малого и среднего бизнеса и ИТ-компаний;
▪️ упрощение условий и порядка госзакупок;
▪️ возможность для правительства проводить дополнительную индексацию страховых пенсий, пенсионного коэффициента и фиксированной выплаты к пенсиям;
▪️ новые особенности установления в России величины прожиточного минимума и исчисления минимального размера оплаты труда (МРОТ);
▪️ введение кредитных каникул до 30 сентября 2022 года с их возможным продлением по решению правительства;
▪️ упрощение процедуры закупки лекарств, наделение кабмина правом корректировать лицензионные требования фармацевтической деятельности, предусматриваются ограничения на вывоз некоторых лекарств из России;
▪️ возможность для правительства скорректировать правила о приеме в вузы россиян, у которых возникли сложности с обучением за рубежом.
Пакет мер включает в себя:
▪️ отмена проверок в отношении малого и среднего бизнеса и ИТ-компаний;
▪️ упрощение условий и порядка госзакупок;
▪️ возможность для правительства проводить дополнительную индексацию страховых пенсий, пенсионного коэффициента и фиксированной выплаты к пенсиям;
▪️ новые особенности установления в России величины прожиточного минимума и исчисления минимального размера оплаты труда (МРОТ);
▪️ введение кредитных каникул до 30 сентября 2022 года с их возможным продлением по решению правительства;
▪️ упрощение процедуры закупки лекарств, наделение кабмина правом корректировать лицензионные требования фармацевтической деятельности, предусматриваются ограничения на вывоз некоторых лекарств из России;
▪️ возможность для правительства скорректировать правила о приеме в вузы россиян, у которых возникли сложности с обучением за рубежом.
Post #107
107
Forwarded from Правительство России
🏗Правительство утвердило критерии признания строительных проектов типовыми
В России продолжается работа над развитием типового проектирования. Оно применяется при строительстве социальных объектов и позволяет значительно сократить его стоимость и сроки.
✅ Признание проекта строительства типовым возможно после соответствующего заключения государственной экспертизы, завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
🏢 С инициативой признания проекта типовым может выступить как Минстрой, так и застройщик.
❕ Решение о присвоении статуса принимает Минстрой.
📑 Сведения о документации таких проектов будут вноситься в единый государственный реестр.
⏳Срок применения – 5 лет.
❔Типовое проектирование позволит значительно сократить сроки и уменьшить стоимость строительства таких социальных объектов, как детские сады, школы, поликлиники и больницы.
#господдержка
В России продолжается работа над развитием типового проектирования. Оно применяется при строительстве социальных объектов и позволяет значительно сократить его стоимость и сроки.
✅ Признание проекта строительства типовым возможно после соответствующего заключения государственной экспертизы, завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
🏢 С инициативой признания проекта типовым может выступить как Минстрой, так и застройщик.
❕ Решение о присвоении статуса принимает Минстрой.
📑 Сведения о документации таких проектов будут вноситься в единый государственный реестр.
⏳Срок применения – 5 лет.
❔Типовое проектирование позволит значительно сократить сроки и уменьшить стоимость строительства таких социальных объектов, как детские сады, школы, поликлиники и больницы.
#господдержка
Post #106
108
Forwarded from Право.ru
Чего ждать бизнесу? Ближайшие месяца три все будет тихо, потом кредиторы начнут требовать возврат долгов, начнутся банкротства компаний, особенно завязанных на импорт. Смягчить ситуацию сможет банкротный мораторий, который власти уже опробовали в коронавирусный кризис: его возвращения вполне можно ожидать 📚💼📉 С другой стороны, сейчас главная головная боль государства — поддержать ликвидность банков, а с мораторием они не смогут получить исполнение по кредитам.
Post #97
106
Forwarded from Минстрой России
📑 1 марта 2022 года в силу вступил ряд законодательных изменений, касающихся индивидуально-жилищного строительства, градостроительной и разрешительной деятельности, госэкспертизы, энергоэффективности зданий и правил пользования жилыми помещениями.
➡️ В карусели их краткий обзор.
#МинстройРоссии #нпа #законодательство
➡️ В карусели их краткий обзор.
#МинстройРоссии #нпа #законодательство
Post #96
113
Forwarded from Судебная практика СКЭС ВС РФ
О коллосальных штрафах в договорах подряда.
Определение от 24.02.2021 по делу А40-94872/2020 (305-ЭС21-22419)
Фабула дела:
Компания (подрядчик) и Общество (субподрядчик) заключили договор субподряда.
Субподрядчик обратился в суд о взыскании задолженности и штрафа с Подрядчика за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате,
Подрядчик предъявил встречный иск о взыскании штрафа за непредставление Субподрядчиком исполнительной документации.
Позиции судов:
🔸Суд первой инстанции частично удовлетворил первоначальные исковые требования и отказал в удовлетворении встречного иска.
Суд установил факт выполнения Субподрядчиком предъявленных к оплате работ, неисполнение Подрядчиком встречных обязательств по договору. Суд исходил из отсутствия в договоре условий, предусматривающих ответственность Субподрядчика в виде штрафа за непредставление исполнительной документации.
🔸Суд апелляционной инстанции признал ошибочным вывод суда первой инстанции о выполнении Субподрядчиком работ и принятии их результата Подрядчиком.
Суд указал, что Субподрядчик ненадлежащим образом исполнил обязательства в части передачи Подрядчику исполнительной документации, за что условиями договора предусмотрена ответственность в виде штрафа в фиксированном размере за каждый факт нарушения.
Суд ограничился указанием на передачу Субподрядчику и его уклонение от подписания акта выполненных работ, не исследовал вопрос о соблюдении Подрядчиком порядка приемки работ, предусмотренного положениями ст. 753 ГК РФ и приведенными условиями договора.
🔸Суд округа поддержал выводы суда апелляционной инстанции.
Позиция Верховного суда:
1). Условие, касающееся юридической ответственности, его содержание должны определенно указывать на признаки состава правонарушения и не допускать двоякого толкования.
В противном случае спорное условие должно толковаться в пользу лица, привлекаемого к ответственности, в том числе потому, что противоположная сторона, как правило, является профессионалом в определенной сфере и готовит проект договора
Из договора следовало, что за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения субподрядчиком обязательств, предусмотренного договором, которое не имеет стоимостного выражения, размер штрафа устанавливается (при наличии в договоре таких обязательств) в виде фиксированной суммы в размере 100 тыс. руб. В ходе рассмотрения дела Субподрядчик ссылался на то, что из буквального содержания слов и выражений в договоре следует, что стороны предусмотрели начисление штрафа за одно нарушение, в рассматриваемом случае – непредставление исполнительной документации, а деление этого обязательства на 193 пункта (непредставление актов скрытых работ, исполнительных схем, паспортов и сертификатов), как это сделано Подрядчиком, противоречит пониманию этого условия.
Довод Субподрядчика подлежал проверке апелляционным судом на основании п.43 Постановления № 49, предусматривающего, что толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
2). В ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
#подряд
Текст кассационной жалобы можно прочитать здесь.
Определение от 24.02.2021 по делу А40-94872/2020 (305-ЭС21-22419)
Фабула дела:
Компания (подрядчик) и Общество (субподрядчик) заключили договор субподряда.
Субподрядчик обратился в суд о взыскании задолженности и штрафа с Подрядчика за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате,
Подрядчик предъявил встречный иск о взыскании штрафа за непредставление Субподрядчиком исполнительной документации.
Позиции судов:
🔸Суд первой инстанции частично удовлетворил первоначальные исковые требования и отказал в удовлетворении встречного иска.
Суд установил факт выполнения Субподрядчиком предъявленных к оплате работ, неисполнение Подрядчиком встречных обязательств по договору. Суд исходил из отсутствия в договоре условий, предусматривающих ответственность Субподрядчика в виде штрафа за непредставление исполнительной документации.
🔸Суд апелляционной инстанции признал ошибочным вывод суда первой инстанции о выполнении Субподрядчиком работ и принятии их результата Подрядчиком.
Суд указал, что Субподрядчик ненадлежащим образом исполнил обязательства в части передачи Подрядчику исполнительной документации, за что условиями договора предусмотрена ответственность в виде штрафа в фиксированном размере за каждый факт нарушения.
Суд ограничился указанием на передачу Субподрядчику и его уклонение от подписания акта выполненных работ, не исследовал вопрос о соблюдении Подрядчиком порядка приемки работ, предусмотренного положениями ст. 753 ГК РФ и приведенными условиями договора.
🔸Суд округа поддержал выводы суда апелляционной инстанции.
Позиция Верховного суда:
1). Условие, касающееся юридической ответственности, его содержание должны определенно указывать на признаки состава правонарушения и не допускать двоякого толкования.
В противном случае спорное условие должно толковаться в пользу лица, привлекаемого к ответственности, в том числе потому, что противоположная сторона, как правило, является профессионалом в определенной сфере и готовит проект договора
Из договора следовало, что за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения субподрядчиком обязательств, предусмотренного договором, которое не имеет стоимостного выражения, размер штрафа устанавливается (при наличии в договоре таких обязательств) в виде фиксированной суммы в размере 100 тыс. руб. В ходе рассмотрения дела Субподрядчик ссылался на то, что из буквального содержания слов и выражений в договоре следует, что стороны предусмотрели начисление штрафа за одно нарушение, в рассматриваемом случае – непредставление исполнительной документации, а деление этого обязательства на 193 пункта (непредставление актов скрытых работ, исполнительных схем, паспортов и сертификатов), как это сделано Подрядчиком, противоречит пониманию этого условия.
Довод Субподрядчика подлежал проверке апелляционным судом на основании п.43 Постановления № 49, предусматривающего, что толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
2). В ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
#подряд
Текст кассационной жалобы можно прочитать здесь.
- 👍 1
Post #95
115
Forwarded from Строительная газета
✅Введение моратория на банкротство застройщиков поддержит стройотрасль.
🗣По мнению гендиректора Фонда развития территорий Константина Тимофеева, мораторий на банкротство застройщиков может стать одной из мер поддержки строительной сферы в текущей ситуации.
🏗Он также призвал застройщиков использовать земли девелоперов-банкротов. В настоящее время доступны свыше 120 таких земельных участков с градпотенциалом свыше 4 млн"квадратов" жилья.
🗣По мнению гендиректора Фонда развития территорий Константина Тимофеева, мораторий на банкротство застройщиков может стать одной из мер поддержки строительной сферы в текущей ситуации.
🏗Он также призвал застройщиков использовать земли девелоперов-банкротов. В настоящее время доступны свыше 120 таких земельных участков с градпотенциалом свыше 4 млн"квадратов" жилья.
- 👍 1
Post #94
111
Forwarded from Строительная газета
💰Необходимо продолжить выдавать проектное финансирование, невзирая на рост ключевой ставки ЦБ.
🗣По словам замглавы Минстроя России Никиты Стасишина, застройщики уже потратили громадный объем средств на подготовку участков, подсоединение их к сетям. Необходимо начинать строительство запланированных квадратных метров. Сегодня речь не идет о том, дорого или нет обходится проектное финансирование.
🏘Никита Стасишин добавил, что необходимо поддержать спрос на жилье, от темпов и скорости продаж зависит эффективная ставка.
🗣По словам замглавы Минстроя России Никиты Стасишина, застройщики уже потратили громадный объем средств на подготовку участков, подсоединение их к сетям. Необходимо начинать строительство запланированных квадратных метров. Сегодня речь не идет о том, дорого или нет обходится проектное финансирование.
🏘Никита Стасишин добавил, что необходимо поддержать спрос на жилье, от темпов и скорости продаж зависит эффективная ставка.
Post #93
110
Forwarded from П.Э.С.
❗️В правительстве разработали антикризисный план для строительной отрасли.
"Мы разработали антикризисный план, в нем написали процедуры, которые можно максимально сократить и в государственном, и в жилищном строительстве. Мы сейчас подготовили целый ряд поправок в Градостроительный кодекс, за счет них можно ускоренно проводить целый ряд процедур. Например, можно проводить публичные слушания в электронном виде с учетом сегодняшней ситуации", - Марат Хуснуллин.
https://tass.ru/nedvizhimost/8351431
"Мы разработали антикризисный план, в нем написали процедуры, которые можно максимально сократить и в государственном, и в жилищном строительстве. Мы сейчас подготовили целый ряд поправок в Градостроительный кодекс, за счет них можно ускоренно проводить целый ряд процедур. Например, можно проводить публичные слушания в электронном виде с учетом сегодняшней ситуации", - Марат Хуснуллин.
https://tass.ru/nedvizhimost/8351431
- 😱 1
Post #92
113
Сразу несколько законодательных норм вступили в силу в России с 1 марта:
⠀
✔️ Штрафы за несогласованное остекление балконов с 1 марта будут положены не только физическим, но и юридическим лицам.
⠀
✔️ Наниматели социального жилья с 1 марта обязаны сразу сообщать о неполадках наймодателю и проводить текущий ремонт квартир. Решение обязать нанимателей сразу же информировать о проблемах было принято как раз для того, чтобы снизить бюджетные расходы, ведь починка на раннем этапе зачастую стоит меньше.
⠀
🔹Оба требования являются следствием того, что с этого месяца вступают в силу утвержденные Минстроем новые правила пользования жилыми помещениями.
⠀
✔️Также вступили в силу новые правила строительства коттеджных поселков, распространяющие законодательство о долевом строительстве и эскроу-счета на загородный рынок. Теперь застройщики малоэтажных загородных жилых комплексов должны выполнять те же нормы долевого законодательства, что и девелоперы многоквартирных домов, включая использование механизма эскроу-счетов. Новый порядок касается только компаний, привлекающих средства дольщиков, и не исключает индивидуального жилищного строительства гражданами без применения механизма эскроу.
⠀
✔️ В Московской области с 1 марта семьи смогут направлять региональный материнский капитал на газификацию дома. Соответствующий закон мы принят областным парламентом 17 февраля. Речь идёт о семьях, которые получили региональный маткапитал с 2011 по 2016 год и не успели его потратить. С помощью сертификата можно будет оплатить прокладку газопровода на территории дома и установку специального оборудования. Для этого нужно будет подать заявку на областном портале госуслуг.
⠀
✔️ Штрафы за несогласованное остекление балконов с 1 марта будут положены не только физическим, но и юридическим лицам.
⠀
✔️ Наниматели социального жилья с 1 марта обязаны сразу сообщать о неполадках наймодателю и проводить текущий ремонт квартир. Решение обязать нанимателей сразу же информировать о проблемах было принято как раз для того, чтобы снизить бюджетные расходы, ведь починка на раннем этапе зачастую стоит меньше.
⠀
🔹Оба требования являются следствием того, что с этого месяца вступают в силу утвержденные Минстроем новые правила пользования жилыми помещениями.
⠀
✔️Также вступили в силу новые правила строительства коттеджных поселков, распространяющие законодательство о долевом строительстве и эскроу-счета на загородный рынок. Теперь застройщики малоэтажных загородных жилых комплексов должны выполнять те же нормы долевого законодательства, что и девелоперы многоквартирных домов, включая использование механизма эскроу-счетов. Новый порядок касается только компаний, привлекающих средства дольщиков, и не исключает индивидуального жилищного строительства гражданами без применения механизма эскроу.
⠀
✔️ В Московской области с 1 марта семьи смогут направлять региональный материнский капитал на газификацию дома. Соответствующий закон мы принят областным парламентом 17 февраля. Речь идёт о семьях, которые получили региональный маткапитал с 2011 по 2016 год и не успели его потратить. С помощью сертификата можно будет оплатить прокладку газопровода на территории дома и установку специального оборудования. Для этого нужно будет подать заявку на областном портале госуслуг.